Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2022 ~ М-321/2022 от 06.06.2022

Дело №

УИД 42RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Крапивинского муниципального округа о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Требования мотивированы тем, что … г. между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО2, а также действующей в лице своих несовершеннолетних детей Т. и Р., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … область … район пос. … ул. …, д. …, согласно договору купли-продажи, был приобретен за … рублей в равную долевую собственность покупателей.

Фактически, данная сделка купли-продажи была осуществлена для обналичивания суммы материн6ского капитала и обращения денежных средств в личное пользование ФИО2, которая вела асоциальный образ жизни, не занималась воспитанием своих детей, и в дальнейшем была лишена родительских прав на основании решения … районного суда г. … по делу № … от … г.

Согласно справке Мельковского отдела МКУ «Территориальное управление администрации Крапивинского муниципального округа», жилой дом, расположенный по адресу: … область … район пос. …, ул. …, д. …, сгорел … <адрес> ФИО3 умерла в … <адрес> образом, в момент заключения сделки купли-продажи жилого дома фактически не существовало.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома с земельным участком был заключен в отношении несуществующего дома, то и свидетельство о государственной регистрации права было получено незаконно, то незаконной является и сделка по отчуждению земельного участка. Следовательно, заключенный договор купли-продажи, а также выданные на имена собственников свидетельства о государственной регистрации пав являются недействительными и не могут служить основанием для перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Предоставление покупателям в собственность земельного участка при отсутствии на нем заявленного объекта капитального строительства-жилого дома, нарушает императивные требования Земельного кодекса РФ и посягает на публичные интересы, а, следовательно, такие условия являются ничтожными в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Просят признать недействительным ничтожный договор купли-продажи от … г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … область, <адрес> пос. … ул. …, д. …, заключенный между ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО8; применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; признать недействительным зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО8 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … область … район п. … ул. …, д. ….

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9 не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истцов - ФИО5, действующий на основании доверенности … от … г., срок действия доверенности до … г., не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика -Администрации Крапивинского муниципального округа ФИО6, действующая на основании доверенности от … г., срок действия доверенности до.. г., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, добровольно заявила о признании иска, понимает значение указанных действий, ее письменное заявление приобщено к материалам дела.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 134, ст. 173 ГПК РФ.

Ответчику последствия признания исковых требований понятны.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.      

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ … ░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░░, … ░░░░░ ░░░. … ░░. …, ░. …, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░2, ░░░4, ░░░8

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░ … ░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░░, … ░░░░░ ░░░. … ░░. …, ░. …, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░2, ░░░4, ░░░8

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░2, ░░░4, ░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, …,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ № …,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░░, … ░░░░░, ░░░. …, ░░. …, ░. …, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░8, ░░░2, ░░░4, ░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, …,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ № …,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░░, … ░░░░░, ░░░. …, ░░. …, ░. ….

- ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> -░░░░░░░░

..░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░8, ░░░2, ░░░4, ░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, …,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ № …,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░░, … ░░░░░, ░░░. …, ░░. …, ░. ….

░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ … ░░ … ░., № … ░░ … ░., № … ░░ … ░., № … ░░.. ░., № … ░░ … ░., № … ░░ … ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.