Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2020 ~ М-2908/2020 от 22.10.2020

                                                                                                №2-2827/2020

                                                                                                            УИД 31RS0002-01-2020-003780-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2020 года                                                     г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Заполацкой Е.А.

При секретаре - Простотиной Д.А.

с участием:

-представителя истца администрации г.Белгорода Кубрак И.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    администрации г.Белгорода к Мальцеву Сергею Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                               Установил:

Мальцеву С.В. принадлежит на праве собственности нежилое здание, расположенное на земельном участке площадью 5 634 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском администрации г.Белгорода, ссылаясь на то, что Мальцев С.В является собственником нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, и использует его по целевому назначению, просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 971 199,82 рублей за период с 01.01.2019 по 30.09.2020; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2019 по 07.10.2020 в сумме 87 113,98 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 1 971 199,82 рублей с 08.10.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Белгорода Кубрак И.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Мальцев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России», о причинах неявки суду не сообщил.

         В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования администрации г.Белгорода обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, предметом спора является земельный участок, площадью 5634 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Сведения об участке имеются в ЕГРН с 06.10.2009 года, участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен), вид разрешенного использования «для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания производственного назначения». На земельном участке по тому же адресу находится недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, площадью застройки 802 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и зарегистрированный в ЕГРН с 27.10.2005 года.

Ранее земельный участок находился у ОАО «(номер обезличен)» на праве бессрочного пользования, затем распоряжением администрации города Белгорода №577 от 24.02.2010 года право пользования на часть земельного участка, площадью 5 634 кв.м., ОАО «(информация скрыта)» прекращено и участок передан в состав земель г. Белгорода (п.1 распоряжения), предоставлен из земель города СРВ в собственность за плату для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания производственного назначения по (адрес обезличен) (п.2 распоряжения), на СРВ. возложена обязанность в течение двух месяцев заключить с администрацией города Белгорода договор купли-продажи земельного участка (п.4).

Договор купли-продажи земельного участка СРВ с администрацией города Белгорода не заключил.

На основании договора купли-продажи от 17.08.2017 года ОГАУ (информация скрыта) продало Мальцеву С.В. находящийся на земельном участке недостроенный промышленный объект, площадью застройки 802 кв.м., за 98000 руб.. При этом о земельном участке, на котором находится здание, в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 17.08.2017 года не упоминается.

Договор об аренде земельного участка Мальцев С.В. не заключал, иную плату за пользование землей не вносил.

Установлено, что ответчик Мальцев С.В., владея объектом недвижимости (нежилым зданием) на праве собственности, без оформления прав на земельный участок, не оплачивая пользование земельным участком, получил неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, в связи с чем, он обязан уплатить в доход бюджета муниципального образования плату за эти земли, исходя из принципа платности землепользования, установленного п. п. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Белгородского районного суда от 25.04.2019 года с Мальцева С.В. за пользование вышеуказанным земельным участком взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 29.08.2017 года (дата регистрации перехода права на объект) по 31.12.2018 года в размере 457 517,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2017 года по 25.04.2019 года в размере 48 373,15 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.04.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областной суда от 10.09.2019 года решение Белгородского районного суда от 25.04.2019 года изменено, увеличена взысканная сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком до 1 362 591 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами до 113 359 руб..

Установленные указанными выше судебными постановлениями обстоятельства, в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение и для разрешения данного спора.

Согласно отчету об оценке от 03.08.2020 года, составленного ИП ССВ., рыночная стоимость годового размера арендных платежей за использование земельного участка из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания производственного назначения, площадью 5 634 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), с 01.01.2019 года, без учета НДС, составляет 1 112 985 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2106 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, то есть, до фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, который был проверен судом и не оспорен стороной ответчика, за период с 01.01.2019 года по 30.09.2020 года за фактическое пользование указанным земельным участком под строением Мальцеву С.В. начислено 1 971 199,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2019 года по 07.10.2020 года в размере 87 113,98 руб..

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2020 года по 08.12.2020 года составляют 14 230,44 руб.    (1 971 199,82х4,25%/365х62 дня).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 1 971 199,82 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2019 года по 08.12.2020 года в размере 101 344,42 руб. (87 113,98+14 230,44).

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 09.12.2020 года по день фактической уплаты задолженности на оставшуюся сумму основного долга.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» в размере 18 563 руб., исходя из цены иска 2 072 544,24 руб. (1 971 199,82+101 344,42).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Белгорода удовлетворить.

Взыскать с Мальцева Сергея Викторовича в бюджет городского округа «Город Белгород» сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 года по 30.09.2020 года в размере 1 971 199 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2019 года по 08.12.2020 года в размере 101 344 рубля 42 копейки.

Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 09.12.2020 года по день фактической уплаты задолженности на оставшуюся сумму основного долга.

Взыскать с Мальцева Сергея Викторовича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» в размере 18 563 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белгородского

районного суда                    Е.А. Заполацкая

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 14.12.2020 года