Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2023 ~ M-1202/2023 от 09.10.2023

Гр.дело №2-1361/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А с участием прокурора Пискаревой В.Ю. при секретаре Рудовской У.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО18, ФИО19,ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и третьим лицам ТСЖ ЖК «Фрегат» и ОМВД по г.о.Дубна о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов А.Э. обратился в суд с иском к Аветисяну Г.Р., Мартиросян А.В., Аветисян А.А., Аветисяну Г.А., Хачатрян Г.Д., Хачатряну Г.Е. о признании утратившими право пользования квартирой <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 08.06.2023 г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 9 указанного договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы по месту жительства Аветисян Г.Р., Мартиросян А.В., Аветисян А.А., Аветисян Г.А., Хачатрян Г.Д., Хачатрян Г.Е., которые право пользования квартирой не сохраняют.Продавец снятие указанных лиц с регистрационного учета не обеспечил, в связи с чем ответчики до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в принадлежащей истцу квартире, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец Ибрагимов А.Э., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его интересы представлял адвокат Глазов С.М., который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Аветисян Г.Р., Мартиросян А.В., Аветисян А.А., Аветисян Г.А., Хачатрян Г.Д., Хачатрян Г.Е., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, а также путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда Московской области, в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки и ходатайств об отложении слушания по делу не представили.

Третье лицо ОМВД России по городскому округу Дубна, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ТСЖ ЖК «Фрегат», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, заявлений и ходатайств не представило.

Прокурор Пискарева В.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, в материалах дела отсутствуют доказательства сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ибрагимова А.Э. по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 08.06.2023 г. /л.д. 13-15/, заключенным между Хачатряном А.Д. (продавцом) и Ибрагимовым А.Э. (покупателем), последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 9 указанного договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы по месту жительства Аветисян Г.Р., Мартиросян А.В., Аветисян А.А., Аветисян Г.А., Хачатрян Г.Д., Хачатрян Г.Е., для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру по договору является основанием для прекращения их права пользования квартирой. Продавец, подписывая договор, гарантировал, что указанные лица не находятся под опекой и попечительством. Продавец обязался снять с регистрационного учета указанных лиц и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 1 (одного) месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору к покупателю в регистрирующем органе.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной ТСЖ ЖК «Фрегат» /л.д. 12/.

Переход права собственности зарегистрирован 09.06.2023 г. в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Продавцом в течение установленного договором купли-продажи квартиры снятие ответчиков с регистрационного учета не обеспечено, в добровольном порядке ответчики также с регистрационного учета не снялись и продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в принадлежащей истцу квартире.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанной квартире в качестве родственников предыдущего собственника квартиры до заключения договора купли-продажи квартиры с истцом, в связи с чем их право пользования жилым помещением прекратилось в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к Ибрагимову А.Э.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных в суд доказательств следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, при этом ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей не имеют, иных оснований для сохранения за ними право пользования жилым помещением не имеется, каких-либо соглашений между ними и настоящим собственником квартиры по порядку пользования квартирой не имеется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В материалы дела ответчиками каких-либо доказательств наличия права пользования жилым помещением не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения правовой регистрации по месту жительства ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35,ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областнойсуд через Дубненский городской суд.

Судья                    Румянцева M.A.

Мотивированное решение

изготовлено 14.11.2023