Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3960/2019 ~ М-3397/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-3960/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                            18 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Чинновой М.В.,

при секретаре Кормщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Сапожникову А.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Сапожникову А.А. о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указано, что решением суда с {Дата изъята} с Сапожникова А.А. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на имущественные права по договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} на квартиру по адресу: {Адрес изъят} путем продажи с публичных торгов. Дважды проведенные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, истец дал согласие оставить себе нереализованное имущество в счет погашения долга. При этом истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку отсутствует документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, т.к. ответчик право собственности на квартиру после ее передачи застройщиком надлежащим образом не зарегистрировал. С учетом уточненных исковых требований просят признать за ПАО Сбербанк право собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 12650 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк РФ» Кировское отделение {Номер изъят} просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Сапожников А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, залогом.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав уступка которых другому лицу запрещена законом.

{Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и Сапожниковым А.А. был заключен кредитный договор {Номер изъят} на сумму 760000 руб., сроком до {Дата изъята}, с установлением процентной ставки в размере 11,3 % годовых.

Согласно условиям кредитного договора исполнение обязательств обеспечено залогом имущественных прав на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. После оформления объекта недвижимости в собственность ответчика исполнение договора обеспечивается залогом имущественных прав на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 05.02.2018 с Сапожникова А.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредиту в сумме 463 954 руб. 40 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 31 672 руб. 96 коп., неустойка за просрочку платежа в сумме 65 620 руб. 54 коп., обращено взыскание на имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, определен способ обращения взыскания заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 260000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 16 мая 2018 года.

Во исполнение решения суда {Дата изъята} СПИ ОСП по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство в отношении Сапожникова А.А.

{Дата изъята} проведены первые торги по реализации залогового имущества, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол № 1).

{Дата изъята} проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол № 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом «Об исполнительном производстве, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 350.2 ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой. С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

В силу п. 6 указанной статьи, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичные положения содержатся в ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

{Дата изъята} представителем ПАО «Сбербанк» получено предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении за собой не реализованного в принудительном порядке имущества, а именно имущественные права на квартиру по адресу: {Адрес изъят} Истцом выражено согласие на оставление нереализованного имущества за собой в счет погашения долга по исполнительному документу; передача оформлена актом от {Дата изъята}.

{Дата изъята} представитель ПАО «Сбербанк» обратился с заявлением в Управление Росреестра по Кировской области за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество – квартиру по адресу{Адрес изъят}

В силу п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации такого права также необходимы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра по Кировской области направило истцу уведомление от {Дата изъята} о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с тем, что ПАО «Сбербанк» не представлен документ, подтверждающий передачу в собственность истцу квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В целях устранения причин приостановления государственной регистрации ПАО «Сбербанк» предложено представить в орган регистрации прав документ, подтверждающий возникновение права собственности ПАО «Сбербанк» на квартиру.

Как следует из акта приема-передачи {Номер изъят} от {Дата изъята}, ОАО «Киров-Чепецкое управление строительства» передало Сапожникову А.А. (участнику долевого строительства) в собственность квартиру {Номер изъят} в доме по {Адрес изъят}. При этом, в нарушение условий кредитного договора от {Дата изъята} ответчик не представил в ПАО «Сбербанк» документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости (свидетельство о праве собственности), а кроме того, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} после ввода строящегося дома в эксплуатацию не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что представленными по делу доказательствами подтверждено, что в установленный законом срок ПАО «Сбербанк» как взыскатель по исполнительному производству воспользовался правом оставить за собой предмет залога после повторно несостоявшихся торгов, а так же учитывая, что Сапожников А.А. принял квартиру {Номер изъят} в построенном застройщиком доме {Адрес изъят}, многоэтажный жилой дом {Адрес изъят} закончен строительством и сдан в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята}, в рамках исполнительного производства в отношении Сапожникова, возникли основания для признания за истцом права собственности на названный объект недвижимости, ввиду чего требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12650 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12650 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.06.2019.