Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2024 (2-912/2023;) ~ М-798/2023 от 27.07.2023

УИД 76RS0011-01-2023-001099-57

Дело № 2-35/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 г.                                                                                                               г. Углич

         Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большакова Н.А. к Администрации Отрадновского сельского поселения об установлении границ земельного участка,

установил:

Большаков Н.А. обратился в Угличский районный суд с исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки. Межевание этого участка выполнено прежним собственником - ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г. и осуществлен кадастровый учет границ. В целях оформления документов на данный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом было выполнено его межевание в местной системе координат Ярославской области - МСК-76. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено наложение принадлежащего на праве собственности Отрадновскому сельскому поседению земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства газопровода высокого и низкого давления, местоположение земельного участка: <адрес>, на часть земельного участка истца с кадастровым номером № Площадь наложения составила 164 кв.м. Из выписки ЕГРН следует, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 11 лет после кадастрового учета границ земельного участка Большаков Н.А. При межевании земельного участка с кадастровым номером № существующие в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца учтены не были. В связи с чем, Большаков Н.А. просит, с учетом уточнения исковых требований, признать реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 163 кв.м. и 1 кв.м., в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, обозначенных в ситуационном плане ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ под условными номерами № и № установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7827 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» Балашовой О.В.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 163 кв.м. и 1 кв.м., в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по точкам координирования 1п, 2п, 77 и 67, 3п, 4п, н5, 5п, 66, обозначенных в ситуационном плане ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ под условным номером № и № соответственно.

    В судебном заседании Большаков Н.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Отрадновского сельского поселения и Администрации Угличского муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения отставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «АН ГЕО-СЕРВИС», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, МО по Угличскому и Мышкинским районам Управления Росреестра по Ярославской области, АО «Газпром Газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные отзывы.

Выслушав истца, учитывая позицию ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Большаков Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенном на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 120,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Отрадновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было выполнено прежним собственником в ДД.ММ.ГГГГ г. в условной системе координат. Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями и Администрацией Отрадновского сельского поселения, о чем в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ имеется соответствующий акт согласования границ.

Постановлением Администрации Угличского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Отрадновского сельского поселения был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 4460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства газопровода высокого и низкого давления.

Местоположение трассы для проектирования и строительства газопровода высокого и низкого давления определялось Администрацией Отрадновского сельского поселения. Схема выбора земельного участка была подготовлена ООО «АН ГЕО-СЕРВИС». В результате кадастровых работ образован многоконтурный земельный участок площадью 4460 кв. м, состоящий из 5 контуров, с условными номерами: ЗУ1(1) площадью 1669 кв. м, ЗУ1(2) площадью 621,03 кв. м, ЗУ1(3) площадью 250,13 кв. м, ЗУ1(4) площадью 47,56 кв.м, ЗУ1(5) площадью 1871,68 кв. м, которые расположены в кадастровом квартале № Границы земельного участка были установлены картометрическим методом с учетом земельных участков     с     кадастровыми    номерами     № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Однако, при межевании земельного участка существующие в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № учтены не были.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, а дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером 76:16:020523:3 было выполнено в условной системе координат, в целях оформления документов в соответствии с требованиями действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Большаковым Н.А. было выполнено межевание принадлежащего ему участка в местной системе координат MСK-76.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» Балашовой О.В. выявлено наложение принадлежащего на праве собственности Отрадновскому сельскому поседению Угличского района земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства газопровода высокого и низкого давления, местоположение земельного участка: <адрес> на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Большакову Н.А. Вычисленная площадь наложения составила 164 кв.м.

Суд соглашается с законностью результатов межевания, отраженных в указанном межевом плане, поскольку графическое определение спорных границ соответствует реальным границам и порядку пользования, сложившемуся на протяжении длительного времени.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 64, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. К числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков (п. 2 Постановления Пленума ВАС и Пленума ВС от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости (п. 68 указанного Постановления). Поскольку в настоящее время ГКН и ЕГРН объединены в единый учет, все сведения учитываются в ЕГРН, исковые требования о внесении сведений в ЕГРН являются правильными.

Обязанности по исключению и внесению в ЕГРН определенных сведений о земельных участках возложены на Управление Росреестра по ЯО как на орган, который в силу закона совершает действия по внесению сведений в ЕГРН.

При этом, согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Согласно информации АО «Газпром газораспределение Ярославль» на земельном участке с кадастровым номером № имеется возможность построить газопровод, однако, сведения о проектировании или разработке проекта по данному земельному участку отсутствуют. При этом, данная трасса прокладки газопровода по земельному участку с кадастровым номером № в настоящее время не актуальна.

С учетом установленных обстоятельств и отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд удовлетворяет исковые требования Большакова Н.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 163 ░░.░. ░ 1 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░-░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7827 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 163 ░░.░. ░ 1 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 1░, 2░, 77 ░ 67, 3░, 4░, ░5, 5░, 66, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░-░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░░