Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2023 (2-8435/2022;) ~ М-6670/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-1848/2023

59RS0007-01-2022-009008-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.05.2023                                                                          город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Барановой Т.В.,

с участием истца Разумова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Разумова Дмитрия Владиславовича к Орлову Денису Валерьевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки,

                                                                  у с т а н о в и л:

Разумов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику, Орлову Д.В., с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с 05.09.2018 по 05.02.2019 в размере 50 000 руб.. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 05.08.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора найма жилое помещение нанимателю было предоставлено сроком на 1 год с 05.09.2018 по 05.09.2019. согласно п. 3.1 и 3.2 договора, оплата за наем производится ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца и составляет 10 000 руб. в месяц. Задолженность за проживание в период с 05.09.2018 по 05.02.2019 составила 50 000 руб.. В соответствии с п. 4. Договора при невнесении оплаты нанимателем в срок установленный п. 3.2 договора, нанимателя обязуется уплатить штрафные проценты от невыплаченной суммы платы за наем в размере 1 % за каждый день просрочки, следующий за днем, установленным п. 3.2 настоящего договора, согласно расчета сумма составила 50 000 руб. 14.09.2020 мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-4985/6-2020 о взыскании задолженности с Орлова Д.В. в пользу Разумова Д.В. в размере 100 000 руб.. 22.09.2022 судебный приказ № 2-4985/6-2020 был отменен.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за найм жилого помещения в размере 50 000 руб., проценты по договору найма по состоянию на 03.11.2022 в размере 50 000 руб., указать в решении, чо в случае несвоевременного исполнения судебного акта ответчик должен будет уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на момент его фактического исполнения, взыскать возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании требований 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с положениями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Разумов Д.В. является долевым собственником жилого помещения – 10 комнат в 17-комнатной квартир, назначение: жилое, общая площадь 225,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плате <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 11).

05.09.2018 между Разумовым Д.В. и Орловым Д.В. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и следующим лицам: Орлову Денису Валерьевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а наниматель принимает во временное пользование для проживания помещение, расположенное по адресу <адрес> (комната). Срок найма установлен с 05.09.2018 по 05.09.2019 включительно (л.д. 8).

Согласно п. 3.1 договора месячная оплата за пользование помещением составляет 10 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата за наем производится наймодателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 5 числа каждого месяца путем внесения денежных средств на карту 9082717259 или наличными средствами в рублях.

В силу п.4.5 договора при невнесении платы за наем наниматель обязуется уплатить штрафные проценты от невыплаченной суммы в размере 1% за день просрочки.

В обоснование заявленных требований о взыскании суммы задолженности по договору за наем жилого помещения истец ссылается на обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 50 000 руб. в период с 05.09.2018 по 05.02.2019. На указанную задолженность истцом произведено начисление процентов по договору найма в размере 50 000 руб.

В связи с тем, что право истца нарушено, условия договора найма жилого помещения не исполнены, плата по договору в полном объеме до настоящего времени не произведена, представленный истцом расчет задолженности не оспорен, контррасчет в нарушении ст. 56 ГПК РФ не направлен, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении ответчика Орлова Д.В..

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом того, что начисленный истцом размер пени является существенным по отношению к сумме основного долга, суд считает, что он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить пени до 30 000 руб.

В связи с этим подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 50 000 руб. суммы основного долга по договору, 30 000 руб. неустойки за период с 05.09.2018 по 03.11.2022 с последующим начислением неустойки, начиная с 04.11.2022 в размере 0,1 % за каждый день от суммы основного долга по день фактического погашения задолженности (с учетом уменьшения пени в порядке ст.333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб. по чек-ордеру от 10.09.2020 на сумму 1 600 руб. и чек-ордеру от 30.11.2022 на сумму 1 600 руб., данный размер расходов подлежит взысканию с ответчика (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Орлова Дениса Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу Разумова Дмитрия Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) 50 000 руб. суммы основного долга по договору, 30 000 руб. неустойки за период с 05.09.2018 по 03.11.2022 с последующим начислением неустойки, начиная с 04.11.2022 в размере 0,1% за каждый день от суммы основного долга по день фактического погашения задолженности, а также 3 200 руб. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 01.06.2023.