Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2818/2023 от 21.08.2023

Дело №

59RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года <адрес> края

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

представителя истца администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> – ФИО9,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>15, признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на указанное жилое помещение, а также возложении следующих обязанностей: принять денежные средства за жилое помещение – квартиру, площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>15; предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета.

Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>15. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков жилое помещение не изъято, добровольно ответчики отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. Стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчету об оценке составляет 2461000 руб., из которых подлежит выплате в пользу ФИО1 за 1/8 долю в праве – 307625 руб., в пользу ФИО1 за 1/8 долю в праве – 307625 руб., в пользу ФИО1 за 1/8 долю в праве - 307625 руб., в пользу ФИО5 за 1/8 долю в праве - 307625 руб., в пользу ФИО2 за ? долю в праве – 1230500 руб. В связи с чем, в целях своевременного завершения программы по расселению, администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ФИО10 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчики: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/8 доле каждому), ФИО2 (1/2 доли) принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 44,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-8/.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу /л.д.11/.

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы», подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение /л.д.4-5/.

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать в собственность Администрации недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, площадью 44,8 кв.м., а Администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения.

Согласно п.2.1 соглашения, возмещение за жилое помещение, в соответствии с п.1.1 соглашения, ст.32 ЖК РФ составляет 2461000,00 руб.

Стоимость возмещения за жилое помещение подтверждается представленным отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ОПК «Независимость» по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> /л.д.9/.

Оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет собственникам в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Администрации: ФИО1 за 1/8 долю в праве – 307625 руб., ФИО1 за 1/8 долю в праве – 307625 руб., ФИО1 за 1/8 долю в праве -307625 руб., ФИО5 за 1/8 долю в праве 307625 руб., ФИО2 за ? долю в праве – 1230500 руб., что следует из п.2.1 соглашения.

Из искового заявления следует, что ответчики добровольно отказываются от принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производят действия, направленные на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом <адрес> вынесено заочное решение по гражданскому делу №, которое ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено /л.д.120-121/.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила ответчиков принять выкупную стоимость, за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>15 в сумме 2698929 руб.: в пользу ФИО1, ФИО1 ФИО1 ФИО5 каждому за 1/8 долю в праве, по 337366 руб. 13 коп., в пользу ФИО2 за 1/2 долю в праве, сумму 1349464 руб. 50 коп.

В качестве обоснования своих требований истцом суду представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>11 составляет 2698929 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения в размере 1985020 руб., рыночная стоимость доли земельного участка в размере 302020 руб., рыночная стоимость услуг риэлтора в размере 60000 руб., рыночная стоимость переезда в размере 3500 руб., рыночная стоимость компенсации собственнику за непроизведенный капитальный ремонт в размере 348389 руб.

Ответчик ФИО2 возражений по отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № не представила, с установленной суммой и с уточненным иском согласилась.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о переходе права собственности и обязании ответчиков принять денежные средства за спорное жилое помещение, а также соответственно и требования предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета, подлежат удовлетворению.

В отсутствие возражений ответчиков по размеру уточненной выкупной стоимости, его составляющих, отсутствия ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению ее размера, а также принимая во внимание, что на момент подачи иска срок действия представленного отчета не истек, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам и принять во внимание указанную в данном отчете выкупную стоимость изымаемого жилого помещения.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:    

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>15.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>15.

Обязать ФИО3 принять денежные средства за 1/8 долю жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>15, в размере 337366 руб. 13 коп. /Триста тридцать семь тысяч триста шестьдесят шесть руб. 13 коп./.

Обязать ФИО4 принять денежные средства за 1/8 долю жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>15, в размере 337366 руб. 13 коп. /Триста тридцать семь тысяч триста шестьдесят шесть руб. 13 коп./.

Обязать ФИО1 принять денежные средства за 1/8 долю жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>15, в размере 337366 руб. 12 коп. /Триста тридцать семь тысяч триста шестьдесят шесть руб. 12 коп./.

Обязать ФИО5 принять денежные средства за 1/8 долю жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>15, в размере 337366 руб. 12 коп. /Триста тридцать семь тысяч триста шестьдесят шесть руб. 12 коп./.

Обязать ФИО2 принять денежные средства за 1/2 долю жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>15, в размере 1349464 руб. 50 коп. /Один миллион триста сорок девять тысяч четыреста шестьдесят четыре руб. 50 коп./.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на его расчетный счет.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>15.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко