Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2023 (2-6082/2022;) ~ М-6183/2022 от 27.12.2022

УИД 38RS0031-01-2022-007727-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                 г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре судебного заседания Пежемской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «~~~» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходы по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «~~~» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указало, что **/**/**** между ООО «~~~» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения № площадью ~~~ кв.м, расположенного в подвале здания по адресу: .....

Срок аренды в соответствии с п.3.1. Договора по **/**/****.

С **/**/**** Собственником помещения № площадью ~~~ кв.м, расположенного в подвале здания по адресу: ...., переданного Арендатору в аренду по Договору, стало АО «~~~» (ИНН ~~~, место регистрации: ....). Право собственности зарегистрировано, номер регистрации № от **/**/**** Собственник передал помещение в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «~~~» (~~~), о чём между Собственником и ООО «~~~» был заключен Договор доверительного управления № от **/**/****. Произведена государственная регистрация доверительного управления **/**/**** № регистрации №. Новым арендодателем стало ООО «~~~» ~~~».

В связи с передачей Помещения в доверительное управление было подписано Соглашение от **/**/**** о замене стороны по договору аренды № от **/**/****.

**/**/**** между ООО «~~~» Д~~~» и Ответчиком подписано дополнительное соглашение к Договору, в п.1 которого Стороны договорились, что в случае если, не позднее чем за два месяца до даты окончания срока аренды по Договору аренды, ни одной из Сторон не будет письменно заявлено о прекращении договорных отношений, настоящий Договор аренды считается автоматически перезаключенным Сторонами на срок, равный 11 (одиннадцати) месяцам на тех же условиях (без необходимости подписания нового текста Договора аренды или дополнительного соглашения) на следующий день после окончании срока Договора аренды. Так как ни от одной из Сторон не поступило письменного заявления о прекращении договорных отношений, Договор, по окончанию срока аренды, был возобновлен на следующие 11 месяцев.

С **/**/**** Собственником помещения № площадью ~~~ кв.м, расположенного в подвале здания по адресу: ...., переданного Арендатору в аренду по Договору, является ООО «~~~» (~~~). Право собственности зарегистрировано, номер регистрации № от **/**/****.

**/**/**** между Арендодателем и Арендатором было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в п.1 которого Стороны договорились, что действие Договора возобновляется на новый срок с **/**/**** по **/**/****.

В соответствии с условиями и порядком платежей (статья 4 Договора) Платежи Арендодателю за пользование Помещением это Арендная плата, состоящая из: Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы.

Размеры, условия и порядок оплаты Арендной платы содержится в статье 4 Договора.

Сторонами было подписано Соглашение от **/**/**** о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от **/**/****, в котором Стороны договорились считать **/**/**** последним днём срока аренды.

Помещение возвращено Арендатором Арендодателю **/**/****, что подтверждается подписанным Сторонами Актом сдачи-приема помещения от **/**/****.

Согласно п.5 Соглашения о расторжении Сторонами установлено, что на дату подписания настоящего соглашения у Арендатора имеется задолженность по оплате следующих платежей:

- Постоянной арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб., в том числе НДС 20%;

- Переменной арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб., в том числе НДС 20%;

- Переменной арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб., в том числе НДС 20%.

Стороны договорились определить размер Переменной арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** как среднее значение от сумм Переменной арендной платы за предшествующие три месяца.

Итого сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет ~~~ руб., в том числе НДС 20%.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с **/**/****-**/**/**** между ООО «~~~» и ИП ФИО1 по Договору, Арендатор не осуществил оплату задолженности.

Истцом в адрес Ответчика, по причине неоплаты задолженности, была направлена претензия (исх. ~~~ от **/**/****) с требованием об оплате задолженности. Отправка претензии подтверждается Описью и почтовой квитанцией. Требования об оплате, изложенные в претензии, остались Ответчиком не исполнены.

В соответствии с п.7.4. Договора в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом мораториев, вводимых Правительством РФ, сумма пени составляет ~~~ руб.

**/**/**** Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения.

В соответствии с законодательством РФ гражданин, независимо от того, зарегистрирован он в качестве индивидуального предпринимателя или нет, приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (п.1 ст.19 ГК РФ), а также отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст.24 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года, с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Ранее Истцом было подано заявление на выдачу судебного приказа. Мировым судьей судебного участка ~~~ Иркутского района Иркутской области ФИО4 «**/**/**** года вынесен судебный приказ. Указанный судебный приказ был отменен по заявлению Ответчика. Следует отметить, что Ответчик в своем заявлении об отмене судебного приказа указал тот же адрес, на который ему ранее направлялся судебный приказ, тем самым подтвердив актуальность своего адреса.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1, ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

Согласно п.1, ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении Договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора во внимание принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.В силу п.1, ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ООО «~~~» был заключен Договор № аренды нежилого помещения общей площадью ~~~ кв.м, расположенного по адресу: .....

С **/**/**** Собственником названного помещения стало АО «~~~», которое передало помещение в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «~~~». **/**/**** новым арендодателем стало ООО «~~~» ФИО3 общества «~~~».

В связи с передачей Помещения в доверительное управление было подписано Соглашение от **/**/**** о замене стороны по договору аренды № от **/**/****.

**/**/**** между ООО «~~~» и Ответчиком подписано дополнительное соглашение к Договору, в п.1 которого Стороны договорились, что в случае если, не позднее чем за два месяца до даты окончания срока аренды по Договору аренды, ни одной из Сторон не будет письменно заявлено о прекращении договорных отношений, настоящий Договор аренды считается автоматически перезаключенным Сторонами на срок, равный 11 (одиннадцати) месяцам на тех же условиях (без необходимости подписания нового текста Договора аренды или дополнительного соглашения) на следующий день после окончании срока Договора аренды. Так как ни от одной из Сторон не поступило письменного заявления о прекращении договорных отношений, Договор, по окончанию срока аренды, был возобновлен на следующие 11 месяцев.

С **/**/**** Собственником помещения является ООО «~~~».

**/**/**** между Арендодателем и Арендатором было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в п.1 которого Стороны договорились, что действие Договора возобновляется на новый срок с **/**/**** по **/**/****.

Сторонами было подписано Соглашение от **/**/**** о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от **/**/****, в котором Стороны договорились считать **/**/**** последним днём срока аренды.

Помещение возвращено Арендатором Арендодателю **/**/****, что подтверждается подписанным Сторонами Актом сдачи-приема помещения от **/**/****.

Согласно доводам искового заявления Ответчик в нарушение договора не исполняет свои обязательства по оплате, арендованного нежилого помещения, за Ответчиком числится задолженность в размере ~~~ руб.: ~~~ руб. (постоянная арендная плата за период с **/**/**** по **/**/****), ~~~ руб. (переменная арендная плата за период с **/**/**** по **/**/****), ~~~ (переменная арендная плата за период с **/**/**** по **/**/****).

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принят в качестве доказательства имеющейся задолженности. Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены. Кроме того, суд принимает во внимание, что условия договора аренды ответчиком не оспорены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения в размере ~~~ руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.4 Договора аренды нежилого помещения за просрочку арендных платежей, Арендатору начисляются пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

Согласно расчету, задолженность пени за просрочку внесения платежей по договору составляет ~~~ руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Согласно доводам искового заявления на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате задолженности по арендной плате не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения.

Вместе с тем, разрешая требования истца относительно заявленного размера неустойки, суд приходит к следующему.

    В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Ответчиком ФИО1 представлены письменные возражения, в которых она выражает свое несогласие с заявленным размером неустойки.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также несоразмерность заявленной неустойки, суд, исходя из факта освобождения ответчиком помещения **/**/****, отсутствия доказательств наличия на стороне истца убытков, наступления для последнего каких-либо существенных негативных последствий, приходит к выводу о возможности снижения заявленной неустойки до ~~~ рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ~~~ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «~~~» ░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ~~~, ░ ░░░░░░ ░░░ «~~~» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ~~~ ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ~~~ ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ~~~ ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «~~~» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░