Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7132/2022 ~ М-6685/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-7132/2022

УИД 35RS0010-01-2022-010009-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                   26 июля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при ведении протокола помощником Соколовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Концевенко В. В.чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», банк) обратилось в суд с иском к Концевенко В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивируя ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору от 10.11.2020 №, просит расторгнуть кредитный договор 10.11.2020 №, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и Концевенко В.В., взыскать с ответчика задолженность в размере 1 256 233 рубля 84 копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 22% годовых, начисленных на сумму основного долга, с 14.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 481 рубль 17 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 893 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Концевенко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ПАО «Восточный экспресс банк» (кредитор) и Концевенко В.В. (заемщик) 10.11.2020 заключили договор кредита, обеспеченного ипотекой, №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 077 810 рублей под 22% годовых на срок 122 месяца.

    Сторонами согласовано условие о предоставлении заемщику отсрочки выплаты кредитной задолженности по кредиту, в течение которого размер минимального обязательного платежа 0 рублей (сроком на 4 месяца с момента выдачи кредита), по истечение льготного периода размер минимального обязательного платежа - 23 748 рублей.

Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 60,2 кв.м., на основании договора ипотеки № от 04.08.2020.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 17.07.2019.

Концевенко В.В. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению обязательного платежа, допустив образование задолженности.

Банк, воспользовавшись своим правом на истребование задолженности в досрочном порядке, предусмотренным пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, 22.03.2022 направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору по состоянию на 22.03.2022 в общей сумме 1 256 233 рубля 84 копейки. Однако указанная задолженность в полном объеме не погашена.

Расчетом истца подтверждается, что в нарушение положений статей 309, 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, нарушены сроки внесения ежемесячных платежей, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на 13.06.2022 общая сумма задолженности составила 256 233 рубля 84 копейки, в том числе: просроченные проценты – 130 605 рублей 65 копеек, просроченная ссудная задолженность – 1 123 613 рублей 91 копейка, просроченные проценты на просроченную ссуду – 6 77 рублей 25 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 230 рублей 34 копейки, неустойка на просроченные проценты – 1 106 рублей 69 копеек.

Представленный расчет задолженности судом принят как верный, возражений по расчету от ответчика не поступило, доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме материалы дела не содержат.

На основании договора о передаче уступке прав требования и передаче прав и обязанностей от 05.12.2021 правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк».

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования банка о взыскании задолженности в заявленном размере и о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 22 % годовых с 14.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

При разрешении указанных требований суд, учитывая положения пунктов 3 ст. 809 ГК РФ, в соответствии с которыми при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, полагает их подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании договорной неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 14.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению в силу разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", из содержания которого следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), а расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

    При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Во исполнение обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченного ипотекой от 04.08.2020, между ПАО «Восточный экспресс банк» и Концевенко В.В. 04.08.2020 заключен договор ипотеки №, по условиям которого заемщик передал в залог залогодержателю квартиру общей площадью 60,2 кв.м. 8 этаж, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Рыночная стоимость предмета залога определена в размере 2 893 000 рублей (пункт 1.6 договора).

Пунктом 2.1 договора ипотеки от 04.08.2020 № предусмотрена обязанность кредитора открыть заемщику текущий банковский счет и кредитный лимит, обязанность заемщика возвращать денежные средства, полученные в кредит и уплачивать на них проценты в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Также пункт 4.1 договора предусматривает право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога при просрочке внесения или невнесения ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или уплату) начисленных процентов полностью или в части по договору кредитования.

     Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору по уплате основного долга и процентов, требования о досрочном истребовании задолженности, имело место систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, доказательств обратного не представлено, суд на основании указанных выше норм считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации имущества – с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами при заключении договора рыночной стоимости 2 893 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                   р е ш и л :

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 10.11.2020 №, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ИНН 2801015394) и Концевенко В. В.чем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №).

Взыскать с Концевенко В. В.ча (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору от 10.11.2020 № в размере 1 256 233 рубля 84 копейки, в том числе:

просроченные проценты – 130 605 рублей 65 копеек,

просроченная ссудная задолженность – 1 123 613 рублей 91 копейка,

просроченные проценты на просроченную ссуду – 6 77 рублей 25 копеек,

неустойка на просроченную ссуду – 230 рублей 34 копейки,

неустойка на просроченные проценты – 1 106 рублей 69 копеек,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 481 рубль 17 копеек.

Взыскать с Концевенко В. В.ча (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты по кредитному договору от 10.11.2020 №, начисленные на сумму остатка основного долга с учетом его фактического погашения по ставке 22% годовых за период с 14.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 893 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022