Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1863/2023 ~ М-2102/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-1863/2023

УИД 70RS0002-01-2023-002977-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 годаЛенинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

помощник судьи Когай К.Е.,

с участием истца Шелепнева В.Н., его представителя Гамаюровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Шелепнева В.Н. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шелепнев В.Н. обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что является членом ГЭК «Автомобилист», который был создан в 2005 году путем объединения ГСК «Химик» и ГСК «Автомобилист» и занимается обслуживанием и эксплуатацией гаражной линейки по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1558,2 кв.м. Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 12.03.1975 земельный участок под гаражной линейкой был отведен Авторемонтном заводу для строительства кооперативных гаражей. Истец владеет и пользуется гаражным боксом <номер обезличен> общей площадью 29,2 кв.м., расположенном в здании гаражной линейки по адресу: <адрес обезличен>, гараж стоит на учете с кадастровым номером <номер обезличен>, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, которые является нежилое здание ГСК «Автомобилист» (здание гаражной линейки), права собственности не зарегистрированы. Нежилое помещение – гараж <номер обезличен> соответствует требованиям строительных норм и правил, является объектом завершенного строительства, безопасным для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за истцом Шелепневым В.Н. право собственности на нежилое помещение (гараж) <номер обезличен>, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

Истец Шелепнев В.Н., его представитель Гамаюрова Т.Н., действующая на основании доверенности 70 АА 1894164 от 30.05.2023, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что на территории завода выдавали земельные участки для постройки гаражей, линейка гаражей возведена в 1980-х годах, поставлена на кадастровый учет в 1995 году. Истец пользуется спорным гаражом с 1995 года, оплачивает членские взносы в кооператив.

Представитель ответчика администрации г.Томска, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 12.03.1975 Авторемонтному заводу отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей боксового типа для работников завода по <адрес обезличен> на месте, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2023 по адресу: <адрес обезличен> расположение нежилое здание ГСК «Автомобилист», площадью 1558,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, в состав которого входят гаражные боксы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.06.2023 гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 29,2 кв.м. (кадастровый <номер обезличен>), представляет собой нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, входит в состав нежилого здания по указанному адресу.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ кадастр» от 16.08.2023, помещение гаражного бокса <номер обезличен> находится в пределах гаражной линейки по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок, на котором находится гаражный бокс <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> расположен в границах гаражной линейки с кадастровым номером <номер обезличен>

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, протоколом участников общего собрания ГСК «Автомобилист» и «Химик» от 03.03.2005, кооперативы ГСК «Химик» и ГСК «Автомобилист» объединены в кооператив «ГЭК «Автомобилист», ГЭК «Автомобилист» образован 15.03.2005.

Согласно справкам ГЭК «Автомобилист» от 01.04.2023, 12.08.2023 Шелепнев В.Н. является членов ГК «Автомобилист», владеет гаражом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос за который уплачен в полном объеме.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается оплата Шелепневым В.Н. членских взносов в ГЭК «Автомобилист».

Таким образом, Шелепнев В.Н. является членом ГЭК «Автомобилист», который управляет линейкой гаражных боксов по <адрес обезличен>, в полном объеме выплатил паевой взнос за гаражный бокс.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что является председателем ГСК «Автомобилист», администрация города Томска выдавала земельный участки для строительства гаражей, Химстрой выдавал разрешение на строительство гаражей, однако документы были утеряны, гаражи строились с 1986 года, истец владеет гаражом с 1995 года.

В соответствии с техническим заключением «Визуальное обследование технического состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, выполненного ООО «БТИ кадастр», в результате визуального технического обследования строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, выявлено, что техническое состояние объекта в целом может быть классифицирован как работоспособное. Работы по капитальному ремонту, восстановлению. Усилению ограждающих конструкций нежилого помещения не требуется.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж) <номер обезличен> ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» гаражный бокс <номер обезличен> для легкового автомобиля, расположенный в нежилом здании (линейка гаражей) по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением от 10.08.2023 № 0112/23, выполненным ООО «Томский экспертный центр» нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Указанными заключениями подтверждается, что спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих правил и норм.

Из письма заместителя мэра г. Томска от 14.12.2022 в адрес Шелепнева В.Н. следует, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления без проведения торгов в собственность земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГЭК «Автомобилист», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входят гаражный бокс № <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГЭК «Автомобилист», полностью внес паевой взнос за гаражные боксы, входящий в состав нежилого здания.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелепнева В.Н. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Шелепневым В.Н. (паспорт серия <номер обезличен>) право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Моисеева

Мотивированный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года.