Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2797/2023 ~ М-1982/2023 от 16.06.2023

61RS0019-01-2023-002460-96

Дело № 2-2797/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 октября 2023 года                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Игнатенко Денису Валерьевичу, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Новочеркасский ГОСП ГУФССП России по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Новочеркасский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Игнатенко Д.В. о признании права собственности на объект недвижимости, указав следующее. <дата> АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой фирменного наименования на АО «ДОМ.РФ». <дата> изменения были зарегистрированы в установленном законом порядке. <дата> Новочеркасским городским судом вынесено решение по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Игнатенко Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от <дата> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Игнатенко Д.В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 930 000 рублей. Судом установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам п.2 ст. 48 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». <дата> решение Новочеркасского городского суда вступило в законную силу. <дата> СПИ НГОСП УФССП России по РО на основании исполнительного листа ФС № от <дата> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Игнатенко Д.В. в интересах АО «ДОМ.РФ», предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 930 000 рублей. В рамках исполнительного производства вышеуказанное имущество реализовано не было. В результате в адрес взыскателя поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности, взыскатель в установленные законом сроки направил свое согласие о принятии данного имущества на баланс в счет погашения задолженности. По акту приема-передачи, нереализованное имущество должника Игнатенко Д.В. было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ». Вместе с тем, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать в Росреестре право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии со ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Просит суд признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество. Прекратить право собственности Игнатенко Д.В., <дата> г.р. на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное имущество. Зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель АО «ДОМ.РФ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Игнатенко Д.В. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по известным суду адресам: по месту жительства и регистрации, указанному в исковом заявлении и подтвержденному адресной справкой отдела Адресно-справочной работы УФМС г. Новочеркасска. Извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения. Согласно п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Право на непосредственное участие в судебном заседании является правом стороны, принятые судом меры по извещению ответчика свидетельствуют об отказе последнего в реализации данного права.

С учетом вышеизложенного, суд признает извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Новочеркасского ГОСП ГУФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) – в настоящее время АО «ДОМ.РФ» к Игнатенко Д.В. о взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», заявляющее самостоятельные требования к Игнатенко Денису Валерьевичу о взыскании задолженности, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены.

Постановлено расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <дата>, заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) и Игнатенко Денисом Валерьевичем. Взыскать с Игнатенко Дениса Валерьевича в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <дата> в размере 2 217 755 (два миллиона двести семнадцать тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 30 копеек по состоянию на <дата>, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 982 043,63 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 203 980,80руб., неустойка - 31 730,87 руб., начиная с <дата> и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25 процентов годовых. Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> на недвижимое имущество-квартиру (Помещение, Жилое), принадлежащую Игнатенко Денису Валерьевичу, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым (или условным номером<данные изъяты>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену <адрес>, в размере 80 % от рыночной стоимости (2 045 000 руб.), указанной в экспертном заключении ИП Мурзенко Д.А. «Центра строительной экспертизы и оценки» № ФС4-02/18 от <дата>, а именно установить начальную продажную стоимость в размере 1 930 000 (один миллион девятьсот тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Игнатенко Дениса Валерьевича в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 288 (двадцать пять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 78 копеек. Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить. Взыскать с Игнатенко Дениса Валерьевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 636 986 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 49 коп., в том числе: 1 543 915 (один миллион пятьсот сорок три тысячи девятьсот пятнадцать) руб. 00 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 90 278 (девяносто тысяч двести семьдесят восемь) руб. 38 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с <дата> по <дата>; 2 793 (две тысячи семьсот девяносто три) руб. 11 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с Игнатенко Дениса Валерьевича проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 543 915 (один миллион пятьсот сорок три тысячи девятьсот пятнадцать) руб. 00 коп., начиная с <дата> по день окончательного возврата займа включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости (2 045 000 руб.), указанной в экспертном заключении ИП Мурзенко Д.А. «Центра строительной экспертизы и оценки» <данные изъяты> от <дата>, а именно в размере 1 930 000 (один миллион девятьсот тридцать тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Взыскать с Игнатенко Дениса Валерьевича в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30 105 (тридцать тысяч сто пять) рублей. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в пользу ИП Мурзенко Д.А. «Центр строительной экспертизы и оценки» стоимость судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от <дата> решение суда отменено в части взыскания судебных расходов.

На основании вышеуказанного заочного решения Новочеркасского городского суда от <дата> с внесенными в него изменениями апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от <дата>, взыскателям выданы исполнительные листы.

<дата> АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО "ДОМ.РФ".

<дата> указанные изменения зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Согласно материалам дела, в отношении должника Игнатенко Д.В. по гражданскому делу № возбуждены исполнительные производства №-ИП от <дата>, №-ИП от <дата>.

Частью 1 ст. 87 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

На основании части 3 ст. 87 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает сумма прописью, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В рамках возбужденного исполнительного производства, <дата> опубликовано извещение о проведении публичных торгов имущества должника Игнатенко Д.В. – квартиры по адресу: <адрес> кадастровым № с датой окончания подачи заявок – <дата>, начальная цена квартиры 1 930 000 рублей с указанием нахождения недвижимого имущества в залоге. Согласно данным сервиса ФССП, торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

<дата> опубликовано извещение о проведении публичных торгов имущества должника Игнатенко Д.В. – квартиры по адресу: <адрес> кадастровым № с датой окончания подачи заявок – <дата>, начальная цена квартиры 1 640 500 рублей с указанием нахождения недвижимого имущества в залоге. Согласно данным сервиса ФССП, торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

Частью 3 статьи 92 Закона N 229-ФЗ установлено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Закона.

Согласно части 11 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12). О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя НГОСП УФССП России по Ростовской области Карайчевой О.В. от <дата> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в связи с тем, что имущество должника, арестованное <дата> в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Постановлено передать взыскателю АО «ДОМ.РФ» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартиру по адресу: <адрес> кадастровым № общей стоимостью 1447500 рублей.

В материалы дела представлен акт судебного пристава-исполнителя НГОСП УФССП России по <адрес> Карайчевой О.В. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которому взыскателю АО «ДОМ.РФ» передано имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым №

Согласно доводов искового заявления, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости ввиду отсутствия оригиналов документов, полученных от ССП в результате передачи нереализованного на торгах имущества должника. При обращении в НГОСП УФССП России по РО на предоставление копий документов было отказано, поскольку исполнительное производство окончено <дата> и уничтожено в связи с истечением сроков хранения.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от <дата>, <адрес> в г. Новочеркасске в настоящее время принадлежит на праве собственности Игнатенко Д.В. с установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу России и АО «Банк ДОМ.РФ».

Согласно ст. 58 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Учитывая, что решение Новочеркасского городского суда от <дата>, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от <дата> имеют в силу ст. 13 ГПК РФ обязательный характер, ими обращено взыскание на спорную квартиру, переданную взыскателю АО "ДОМ.РФ", согласие которого на оставление за собой нереализованного на торгах имущества не было оспорено в установленном законом порядке, АО "ДОМ.РФ" утратило подлинники документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу, что у АО "ДОМ.РФ возникло право собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 154 ГК РФ согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании права собственности на <адрес> с кадастровым № обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования АО «ДОМ.РФ» в части внесения в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика и регистрации Управлением Росреестра по Ростовской области права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Суд не вправе подменять регистрирующие органы по вопросам не входящим в его компетенцию, поскольку иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции.

При этом, часть 3 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, после вступления решения суда в законную силу, истец вправе обратиться в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика на квартиру и о регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,223 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» (<данные изъяты>) к Игнатенко Денису Валерьевичу (СНИЛС <данные изъяты>), третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Новочеркасский ГОСП ГУФССП России по Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить частично.

Признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на <адрес>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Игнатенко Дениса Валерьевича на <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2023 года