Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2022 ~ М-866/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-836/2022 23RS0027-01-2022-001742-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2022 г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Сергея Николаевича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

Назаренко С.Н. обратился в Лабинский городской суд Краснодарского края с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований указанно, что согласно договору купли-продажи квартиры от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от <...>, Назаренко С.Н. является собственником квартиры № 6, кадастровый ###, площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: <...> дом, 1. Собственником <...> ###, расположенной по адресу: <...> дом, 1 является Сергеева Таисия Васильевна, собственником <...> является Киселёв Сергей Николаевич, собственниками <...> являются Киселёва Ангелина Сергеевна, Киселёва Виктория Сергеевна, Киселёва Елена Александровна, Киселёв Сергей Николаевич, собственником <...> является Кузьменко Александр Леонидович.

Принадлежащие указанным выше лицам квартиры расположены в семиквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:46:0203045:133, который расположен в границах земельного участка, площадью 2168 кв.м, кадастровый ###, который принадлежит им на праве общей долевой собственности.

На основании разрешения на строительство 323-Ru ### г. от <...>, выданного администрацией Лабинского городского поселения истцу сроком на 10 лет, градостроительного плана земельного участка № RU 23519101-195, а также проектной документации ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство» истцом были произведены переустройство и реконструкция квартиры № 6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> дом, 1.

В результате реконструкции общая площадь квартиры № 6 составила 59,4 кв.м.

В апреле 2022 года истец обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (квартиры № 6) по адресу: <...> дом, 1.

В письме ### от <...> администрация Лабинского городского поселения отказала истцу в выдаче разрешения на ввод, по причине непредоставления документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В настоящее время, данные документы предоставить в администрацию Лабинского городского поселения он не имеет возможности, поскольку строительство осуществлялось своими силами, то есть хозяйственным способом, без заключения договора строительного подряда.

Для подготовки технического плана принадлежащей истцу квартиры он обратился в кадастровому инженеру, где ему было разъяснено, что согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (кол-во этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у него отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от <...>, произвести постановку на государственный кадастровый учет моей квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

Приведенные обстоятельства явились основаниям обращения истца в суд с требованиями: сохранить квартиру № 6, расположенную по адресу: <...>, лица Железнодорожный дом, 1 в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 59,4 кв.м.; признать за Назаренко Сергеем Николаевичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 6, расположенную по адресу: <...> дом, 1, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> дом, 1, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> дом, 1, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, наименование - многоквартирный дом, площадь - 294,9 кв.м., материал стен — кирпичные, год завершения строительства - 1956, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества ###, по заявлению Назаренко Сергея Николаевича; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, жилое помещение — <...>, кадастровый ###, площадью 59,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...> дом, 1.

В судебное заседание истец Ф,И.О.1 не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – Ф,И.О.12 (по доверенности), в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по существу иска не поступило.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Ф,И.О.2, Киселёва С.Н., Киселёвой Е.А., Ф,И.О.3, а также представителя Межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Условием приобретения права собственности на недвижимую вещь является соблюдение при её создании градостроительных и строительных норм и правил и, если она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ч. 15 ст. 55, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> дом, 1, общей площадью 118,8 кв.м., имеет наименование - жилой дом, что подтверждают сведения о характеристиках объекта недвижимости.

На основании произведенных обмеров здания, установлено, что площадь здания с кадастровым номером ### состоит из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, следовательно, указанный объект недвижимости является многоквартирным домом, состоящим из семи квартир, общей площадью 294,9 кв.м., что подтверждает технический паспорт домовладения от <...>.

Ф,И.О.1 является собственником квартиры № 6, кадастровый ###, площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: <...> дом, 1. Собственником <...> ###, расположенной по адресу: <...> дом, 1 является Ф,И.О.2, собственником <...> является Киселёв Ф,И.О.7, собственниками <...> являются Киселёва Ф,И.О.4, Киселёва Ф,И.О.5, Киселёва Ф,И.О.6, Киселёв Ф,И.О.7, собственником <...> является Ф,И.О.3.

Принадлежащие указанным выше лицам квартиры расположены в семиквартирном жилом доме с кадастровым номером ###, который расположен в границах земельного участка, площадью 2168 кв.м., кадастровый ###. Земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> дом, 1 о приобретении земельного участка в общую долевую собственность от <...>.

В соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от <...> № П/0393, в общую площадь всего многоквартирного домовладения подлежат включению также площади балконов, лоджий, террас и веранд, следовательно общая площадь всего многоквартирного дома составляет 294,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, однако противоречит сведениям о площади объекта – 118,8 кв.м., содержащимся в ЕГРН.

Судом установлено, что истец, как собственник квартиры №6, на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Лабинского городского поселения, градостроительного плана земельного участка, а также проектной документации произвел переустройство и реконструкцию квартиры № 6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> дом, 1.

Общая площадь квартиры № 6, кадастровый ###, в результате реконструкции составила 59,4 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Параметры всего реконструированного спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ### – многоквартирного жилого дома в результате переустройства изменились, в том числе наружные параметры многоквартирного жилого дома и конфигурация всего здания, а также общая площадь всего многоквартирного дома составила 294,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Материалы дела содержат заключение эксперта ###/СТ-22 ООО «Центр экспертизы управления собственностью-ЮГ» то <...>, согласно выводам которого установлено, что проведение Ф,И.О.1 реконструкции <...> путем возведения пристройки Литер А4 было произведено в период наличия у него доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> дом, 1. Лицо, осуществившее реконструкцию многоквартирного дома, имело права на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...> дом, 1, допускающие строительство (реконструкцию) на нем данного объекта. Экспертом установлено, что реконструированная квартира № 6 площадью 59,4 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> дом, 1, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и антисейсмическим нормам. Расположение пристройки Литер А4, возведенной в ходе реконструкции квартиры № 6, соответствует градостроительным нормам, а также Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>. По результатам произведенного исследования установлено, что пристройка Литер А4, возведенная в ходе реконструкции квартиры № 6 по адресу: <...> дом, 1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных в деле документальных доказательств и изложенных в заключении эксперта выводов позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция произведена в здании, расположенном на принадлежащем истцу земельном участке, расположение обследуемого объекта в целом, соответствует установленным требованиям градостроительного законодательства, границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Жилой дом с кадастровым номером 23:46:0203045:133, расположенный по адресу: <...> дом, 1, является многоквартирным домом, состоящим из семи жилых квартир. В связи с чем решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: по адресу: <...> дом, 1, кадастровый ###, в части его сохранения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью 294,9 кв.м. и изменения вида объекта недвижимости «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о реконструированном объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности на этот объект за истцом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Назаренко Сергея Николаевича к администрации Лабинского городского поселения <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру № 6, кадастровый ###, расположенную по адресу: <...> дом, 1, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 59,4 кв.м.

Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 6, кадастровый ###, расположенную по адресу: <...> дом, 1, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> дом, 1, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> дом, 1, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, -назначение - многоквартирный дом, площадь - 294,9 кв.м., материал стен — кирпичные, год завершения строительства - 1956, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества ###, по заявлению Назаренко Сергея Николаевича.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, жилое помещение — квартира № 6, кадастровый ###, площадью 59,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...> дом, 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий