Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2022 (2-5294/2021;) ~ М-5021/2021 от 11.11.2021

Решение

Именем Российской Федерации

07.02.2022 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мининой О.С.,

помощника прокурора Чуракова Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2022 по иску ... к ..., ..., ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что решением Кировского районного суда г. Самары от 24.11.2020 г. по делу №... обращено взыскание на предмет залога квартиру общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №..., принадлежащую на праве собственности ..., ..., путем продажи с публичных торгов.

По результатам публичных торгов на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.09.2021 г. ... приобретена указанная квартира.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГР, о чем в ЕГРН сделана запись от 28.10.2021 г. №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2021 г.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры является ....

Согласно п. 4.3. договора лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности, нет.

Вместе с тем, в квартире в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают ..., ..., ..., что подтверждается справкой ООО «АЛКОМ-ГАРАНТ» от 02.02.2021 г.

Указанные лица не являются членами семьи истца и никогда таковыми не являлись.

Договоренности между истцом и ответчиками о праве пользования Квартирой не заключались.

Истцом в адрес ответчиков 22.10.2021 г. направлена досудебная претензия-требование об освобождении квартиры (выселении) не позднее семи дней с момента получения претензии, однако, до настоящего времени квартира не освобождена ответчиками и не передана истцу, с регистрационного учета ответчики не снялись.

Таким образом, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются.

В связи с незаконными действиями ответчиков, истец лишен возможности реализовывать в отношении квартиры права, предусмотренные действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, истец вправе требовать защиты своих прав на пользование квартирой в судебном порядке путем предъявления иска о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и о выселении ответчиков из квартиры.

На основании вышеизложенного, ... просит суд признать ..., ..., ... утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес; снять с регистрационного учета по адресу: адрес ..., ..., ...; выселить ..., ..., ... из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены, и с учетом уточнения иска, истец просит признать ..., ..., ... утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес; снять с регистрационного учета по адресу: адрес/пр. адрес ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца – ..., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ..., ... уточненные исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме.

Помощник прокурора ... уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле и их представителей, помощника прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 ФЗ от ФЗ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Кировского районного суда г. Самары от 24.11.2020 г., по гражданскому делу № 2-5284/20 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк к ..., ... о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залоговое имущество, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №..., принадлежащую на праве собственности ..., ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости имущества, в размере 2 541 600 руб.

По результатам публичных торгов, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.09.2021 г. ... приобретена указанная квартира.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГР, о чем в ЕГРН сделана запись от 28.10.2021 г. №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2021 г.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры является ....

Согласно п. 4.3. договора лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности, нет.

Вместе с тем, в квартире в настоящее время зарегистрированы ..., ..., ..., что подтверждается справкой ООО «АЛКОМ-ГАРАНТ» от 02.02.2021 г., а также справки, поступившие из отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области.

Однако, ответчики членами семьи собственника жилого помещения – ... не являются, соглашение между собственником и указанными лицами о праве пользования спорной квартирой, не достигнуто. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчики вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: адрес не обладают, утратили право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него.

Доказательства сохранения жилищных прав на жилое помещение сторона ответчика суду не представили.

Обременений жилого помещения в пользу ответчика не зарегистрировано.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Таким образом, ответчики утратили жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес, адрес, в связи с переходом права собственности на него к другим лицам, а именно ... по договору купли-продажи квартиры от 28.09.2021, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчиков не является, так как постоянно или преимущественно они в нем не проживает.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес/пр. адрес, 28/67, адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ... к ..., ..., ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ..., ..., ... утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес

Решение суда является основанием для снятия ..., ..., ... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.02.2022 г.

Судья                      О.С. Минина