Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3086/2022 ~ М-2857/2022 от 01.11.2022

                                                                                                             Дело № 2-3086/2022

УИД № 02RS0001-01-2022-008062-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года                                                                         г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                        Сабаевой Л.С.,

при секретаре                                                 Талкыбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадринцевой З.М. к Администрации г. Горно-Алтайска, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шадринцева З.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Шадринцевой З.М. произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, в результате которых появилось два обособленных помещения. Реконструкция жилого дома не нарушает законных прав и интересов других лиц, отвечает санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, расположена в пределах границы принадлежащего истцу земельного участка.

Истец Шадринцева З.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Раенко Е.П. в судебном заседании требования истца поддержала, обосновав доводами искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска Лазарева И.Ю. в судебном заседании по требованиям истца не возражала.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» Даутова А.А. удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, Шадринцева З.М. является собственником жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м, и земельного участка площадью 701 +/- 9,27 кв.м, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Шадринцевой З.М. произведена реконструкция жилого дома без получения на то соответствующего разрешения, в результате чего образовалось 2 обособленных помещения. Согласно представленного технического плана здания общая площадь квартиры № 1 составляет 35,1 кв.м, квартиры № 2 – 32,9 кв.м,

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Центр экспертизы и оценки», конструктивные элементы и системы инженерного обеспечения жилого дома с пристройкой расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии способном выполнять свое функциональное назначение. При эксплуатации жилого дома с пристройкой угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемая жилая квартира № 2 пригодна для постоянного проживания людей.

В соответствии с актом МКУ «По делам ГОЧС и единая дежурно-диспетчерская служба МО «г. Горно-Алтайск» от ДД.ММ.ГГГГ года, противопожарные разрывы между домом по <адрес>, и хозяйственными постройками <адрес> не соответствуют п. 4.3 СП 4.13130.2013.

Со смежными сособственниками достигнуто согласие об отсутствии претензий по противопожарным разрывам, что подтверждается представленным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорные объекты возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истца на объекты недвижимого имущества, образовавшиеся в результате реконструкции - на квартиру № 1 <адрес> общей площадью 35,1 кв.м и на квартиру № 2 <адрес> общей площадью 32,9 кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости, с прекращением регистрации права собственности на предыдущий объект недвижимости с иной площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шадринцевой З.М, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 70,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать право собственности Шадринцевой З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки с<данные изъяты>, на квартиру № 1 общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шадринцевой З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты>, на квартиру № 2 общей площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о прекращения государственной регистрации права собственности Шадринцевой З.М. на жилой дом площадью 70,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                               Л.С. Сабаева

        Решение в окончательной форме принято 09 января 2023 года