Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7251/2024 ~ М-4504/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-7251/2024

УИД: 50RS0026-01-2024-006177-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 мая 2024 года                                г. Люберцы

           Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

    при секретаре Наследниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Масленниковой Галины Анатольевны к администрации муниципального образования г.о. Дзержинский Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Масленникова Г.А. обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.о. Дзержинский Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ГСК «Автомобилист» был учрежден общим собранием граждан от ДД.ММ.ГГ, о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГ. о создании ГСК «Автомобилист» по адресу: <адрес>, территория у проходной «Лес» предприятия ФЦДТ «Союз». Позднее ГСК «Автомобилист» был присвоен адрес: <адрес>. Протоколом № общего собрания ГСК «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГ был утвержден список членов ГСК «Автомобилист» в составе <...> человек, а также общее собрание наделило председателя ГСК «Автомобилист» <...> полномочиями бухгалтера. Истец является членом ГСК «Автомобилист». Масленниковой Г.А. был сдан денежный пай на строительство гаражного бокса №. ДД.ММ.ГГ между ГСК «Автомобилист» администрацией муниципального образования г.о. Дзержинский был заключен договор аренды земельного участка № СТС, на основании которого арендатору ГСК «Автомобилист» был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером: 50:64:0020202:416 по адресу: <адрес>, под размещение гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ муниципальным образованием г.о. Дзержинский было выдано разрешение на строительство №, согласно которому ГСК «Автомобилист» разрешено строительство и реконструкция гаражных боксов по адресу: <адрес> (юго-западнее ГСК «Союз-3»). ДД.ММ.ГГ в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГ внесены корректировки относительно очередности строительства гаражных боксов, в первую очередь строительства внесено строительство <...> гаражных боксов, <...> гаражных боксов и <...> гаражных боксов. Срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГ Гаражный бокс истца № был построен до указанной даты, о чем свидетельствует, выданная Масленниковой Г.А. справка о полной выплате пая в ГСК «Автомобилист» за гаражный бокс №, общей площадью 110,3 кв.м. Истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.о. Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Масленниковой Г.А., а именно признания за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Московской области, ГСК «Автомобилист» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца, его представителя ответчика, третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенного по адресу: <адрес>.

Гаражи в ГСК возведены на основании договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, под размещение гаражных боксов и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ. №, выданного Муниципальным образованием «г.о. Дзержинский» ГСК «Автомобилист».

Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке ГСК «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГ. за гаражный бокс № полностью выплачен паевой взнос ДД.ММ.ГГ.

Однако, зарегистрировать право собственности за истцом на гаражный боксы №, общей площадью <...> кв.м. в административном порядке не представляется возможным, ввиду того, разрешение на строительство было выдано ГСК «Автомобилист» на строительство гаражей в составе блоков, а не физическим лицам – членам ГСК «Автомобилист», которые построили гаражи как отдельные рядом стоящие гаражные боксы.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ. зарегистрированные права на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцом представлены доказательства возведения гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.

С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы ею были оплачены, истец пользуется данным гаражом, то в силу п.4 ст.218 ГК РФ, она, как член гаражного кооператива, полностью внесшая свой паевый взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Возведенный гаражный бокс расположен в границах гаражного кооператива, со стороны ответчика гаражи самовольной постройкой не признавались ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Таким образом, исковые требования истца является обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масленниковой Г. А. к администрации муниципального образования г.о. Дзержинский Московской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Масленниковой Г. А. (паспорт <...> №, выданный Отделением УФМС России по <адрес>) право собственности на гаражный бокс № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки гаражного бокса № площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации в ЕГРН права собственности Масленниковой Г.А. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья                        О.А. Прудникова

                                                        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ