Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2024 (2-2791/2023;) ~ М-1970/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-27/2024 (2-2791/2023)

УИД34RS0006-01-2023-002755-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград                                                                         14 февраля 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Пустовой А.Г.

    при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

    с участием:

    представителя истца Клименченко Д.М., действующего на основании доверенности,

    ответчика Эсеновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Людмилы Викторовны к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда, Эсеновой Валентине Васильевне, действующей в интересах несовершеннолетнего Гукасяна Богдана Рубеновича о признании права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Кузнецова Л.В. первоначально обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, о признании права собственности.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1991 года Кузнецова Л.В. с супругом Кузнецовым Вадимом Валерьевичем, 21.02.1968 года рождения (дата смерти: 20.02.2013 года), заселились в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес адрес

    Более 30 лет истец добросовестно пользуется вышеуказанным жилым помещением.

    Указанное жилое помещение приобретено по расписке Кузнецовой Л.В. и Кузнецовым В.В. у Громовой Людмилы Ивановны.

    Просила признать право собственности Кузнецовой Людмилы Викторовны, 27.09.1969 г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, адрес общей площадью 53.8 кв.м

    Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация Волгограда и Эсенова В.В. действующая в интересах несовершеннолетнего Гукасяна Б.Р.

    Истец Кузнецова Л.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истца Клименченко Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить.

    Ответчик Эсенова В.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что между сторонами определен порядок пользования земельным участком на которым расположены жилые дома, истец на протяжении длительного времени пользуется и владеет принадлежим ей жилым домом.

    Представитель ответчиков администрации Советского района Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

    Представитель третьего лица отделения БТИ по Ворошиловскому и Советскому районам г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    В судебном заседании установлено и из материалов дела следует.

    Согласно расписке Кузнецова Л.В. и Кузнецов В.В. приобрели у Громовой Людмилы Ивановны жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул., адрес.

    Кузнецов Вадим Валерьевич, 21.02.1968 года рождения умер 20.02.2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

    Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, адрес, лит Б составленного по состоянию на 14.06.2023 жилой дом построен 1958 г, реконструирован в 2016, общая площадь дома 53,8 кв.м.,

    Из технического паспорта следует, жилой дом по адресу: г. Волгоград, адрес «лит Б» построен в 1958 году.

    Согласно уведомлению Управления Росреестра Волгоградской области, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

    Из технической документации следует, что пользователем жилого дома «Литер Б» по адресу: г. Волгоград, адрес является Кузнецов В.В. с 1991 года ( л.д. 48).

    Строение под «Литером Б» состоит из жилой комнаты, кухни и холодной пристройки. На 2016 год жилая площадь составляет 25,8 кв.м., общая площадь – 53,8 кв.м.

    Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес «адрес» является Гукасян Богдан Рубенович, 09.05.2010 года рождения.

    Матерью Гукасяна Богдана Рубеновиач, 09.05.2010 года рождения, является Эсенова Валентина Васильевна, что подтверждается записью акта о рождении № 503 от 25.05.2010.

    Согласно техническому заключению составленному ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: г.Волгоград, ул. адрес «адрес техническое состояние строительных конструкций классифицируется как работоспособное, соответствует требованиям СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», имеющееся инженерное оборудование находится в исправном состоянии, объемно-планировочное решение жилого строения соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», строительные конструкции жилого дома, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью людей, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.36 п.8 [3], соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 384- ФЗ [2].

    Как следует из пояснений представителя истца, Кузнецова Л.В. с 1991 года с супругом Кузнецовым Вадимом Валерьевичем, который умер 20.02.2013 года, заселились в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес «адрес». Более 30 лет истец добросовестно пользуется вышеуказанным жилым помещением.

Таким образом фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Волгоград, адрес «адрес» является истец Кузнецова Л.В.

Истец длительное время несет бремя содержания жилого дома, осуществляют необходимые платежи, связанные с его содержанием.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что Кузнецова Л.В. владеет спорным имуществом добросовестно, как своим собственным в течение давностного срока, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецовой Людмилы Викторовны, 27.09.1969 г.р., на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес, адрес общей площадью 53.8 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                                 А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 февраля 2024 года.

Судья                                                                                                 А.Г. Пустовая