Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2692/2023 ~ М-1925/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-2692/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-002329-79

изготовлено 18.09.2023.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 г.                         г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широких В.И., Рябинченко Ю.В. к Гаражно-строительному кооперативу "Север" об исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчику о прекращении права постоянного бессрочного пользования Гаражно-строительного кооператива «Север» <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе №), ГСК «Север»; исключении из ЕГРН информацию о незарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Север» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе №), ГСК «Север»; признании запись о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе №), ГСК «Север», архивной записью.

Истцы, представитель по доверенности, в судебном заседании участие не принимали, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске с учетом уточнений настаивали.

Ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представили письменные пояснения, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие представителя. КУМИ мэрии <адрес> против удовлетворения требований возражали, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие представителя. Иные участники ходатайств не завялили.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, (в районе №), ГСК «Север», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гаражи, декларированная площадь 20710 кв.м.

Сведения о границах, координатах характерных точек границ, о нахождении на земельном участке иных объектов недвижимости, о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный».

В ЕГРН не содержится сведений, что из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образованы иные земельные участки.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, г Ярославль, <адрес>, (в районе №), ГСК «Север», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли общего пользования, площадью 17379 кв.м, принадлежит на праве постоянного бессрочного) пользования ГСК «Север» на основании Свидетельства о праве пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ; Архивной выписки № Т-654 от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления мэра <адрес> «О выдаче свидетельств, удостоверяющих право пользования земельными участками гаражно-строительным кооперативам» № от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета подлежат:

-земельные участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН (часть 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ);

-земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, по истечении пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (часть 15 статьи 41 Закона № 218-ФЗ);

-земельные участки, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН:

1. по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав;

2. до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда (часть 18 статьи 41 Закона № 218-ФЗ);

-земельные участки, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые осуществлены до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (часть 3.2 статьи 70 Закона № 218-ФЗ);

-земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ);

- изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд (части 10-11 статьи 60 Закона № 218-ФЗ);

-лесной участок, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов (часть 11 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ);

- земельный участок, если в связи с пересечением его границ с границами лесного участка или при устранении реестровой ошибки в отношении такого земельного участка будет установлено, что такой земельный участок находится в границах лесного участка или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади лесного участка на девяносто пять и более процентов (часть 11.1 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ).

Вместе с тем, в силу части 19 статьи 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и при наличии зарегистрированных прав государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с образованием из них земельных участков путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-16823, в отсутствие установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета суд не может принимать решение о снятии земельных участков с кадастрового учета.

На недопустимость также В пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Согласно пункту 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241, при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А82-2621/2022 из ЕГРН исключена запись о праве пожизненного наследуемого владения гаражно-строительного кооператива «Север» в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:011101:8.

В результате принятого судебного акта сведения из ЕГРН в отношении права пожизненного владения в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:011101:8 было исключено, но в ЕГРН появилась запись о постоянном бессрочном пользовании на данный участок, правообладателем данного участка указан ГСК «Север».

Данная запись является ошибочной - земельный участок с кадастровым номером 76:23:011101:8 не может находиться на праве постоянного бессрочного пользования ГСК «Север», так как на основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для размещения гаражей индивидуального пользования был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения членам ГСК «Север».

Территория ГСК «Север» включает в себя два земельных участка:

земельные участки под гаражами членов ГСК (предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения постановлением мэра №от ДД.ММ.ГГГГ). Часть земельных участков оформлена в собственность владельцев гаражных боксов;

земельные участки под землями общего пользования - поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером 76:23:011101:44.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право постоянного бессрочного пользования Гаражно-строительного кооператива «Север» (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе №), ГСК «Север».

Исключить из ЕГРН информацию о незарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Север» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе №), ГСК «Север».

Признать запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе №), ГСК «Север», архивной записью.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                            Ю.А. Шумилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>