Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2020 ~ М-790/2020 от 07.02.2020

    Дело?№2-1657/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2020г.                                         г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истец ФИО3 является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ С западной стороны участок истца граничит с участком ответчика № с кадастровым номером №, принадлежащим по праву собственности ответчику ФИО2 С южной стороны принадлежащий истцу участок с кадастровым №, граничит с участком № с кадастровым номером №, принадлежащим по праву собственности третьему лицу ФИО5 Участки на протяжении многих лет (более 40 лет) со всех сторон огорожены заборами, никаких споров между соседями по фактическим границам и установленными заборам никогда не возникало. Согласно данным государственного кадастрового учета (кадастровой карты) при установлении характерных точек координат между участками, принадлежащим истцу и ответчику с участком, граничащим с северной стороны, образовался промежуток. С северной стороны участок истца фактически (по забору) граничит с участком № с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 На кадастровой карте между участками есть «прогал», на расстояние которого участки сторон соответственно сдвинуты в южную стороны, в результате чего участок истца наложился на участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 В 2016 году соседи истца – собственники участка № с кадастровым номером №, обращались в Сергиево-Посадский городской суд с требованиями об установлении границ земельного участка. В рамках указанного гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза, которой было установлено как местоположение границ земельных участков по фактическому пользованию, так и ошибка в государственном кадастровом учете границ (Решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, дело №). Установлено, что в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, допущены кадастровые ошибки, их фактическое местоположение не соответствует сведениям ГКН. По сведениям ГКН границы этих земельных участков смещены относительно смежной границы вглубь участков третьих лиц.

За исправлением технической ошибки в ГКН стороны обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику. В апреле 2019 года кадастровым инженером ООО ПКФ «ГЕО» ФИО9 был подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № и участка № с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ответчику ФИО2, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № № выяснилось, что границы данных земельных участков, определены с кадастровой ошибкой, заключающейся в несовпадении с фактическими границами этих земельных участков в связи с ошибочным наделением координат характерных точек границ земельных участков.

Кадастровый инженер указал, что необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учет этих земельных участков в части, касающейся определения их местоположения, при этом площадь данных земельных участков не изменяется. Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № при проведении межевания определено в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О дарственном кадастре недвижимости" исходя из границ, существующих на местности более 15 лет. Кадастровый инженер установил, что границы земельных участков изначально ограждены заборами, которые не меняли местоположения со времени образования земельных участков, и указал, что измерения проходили по закрепленным точкам, изначально основанным на угловых точках забора. Кроме того, указанный межевой план содержит акты согласования местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №. В апреле 2019 года истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской обл. с заявлением об учете изменений объектов недвижимости, к которому приложил указанный межевой план. В июне 2019 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской обл. отказала в регистрации изменений в государственном кадастре недвижимости с мотивировкой, что отсутствует достаточное обоснование для внесения исправлений в местоположение границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО3;

- земельного участка с кадастровым №, общей площадью1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2

2. Установить границы земельных участков по адресу: <адрес>:

- с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего по праву собственности ФИО3, в границах согласно уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО ПКФ «ГЕО» ФИО9;

- с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего по праву собственности ФИО2, в границах согласно уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО ПКФ «ГЕО» ФИО9.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности ФИО10 исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила письменное заявление (л.д.50).

3-е лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное заявление о рассмотрени дела в ее отсутствие, требования ФИО3 признает (л.д.51)

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО12 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.9, 58-64). Ответчик ФИО2 является владельцем участка с КН №. ФИО11 является собственником смежного с участком истца участка № с КН № (л.д.52) и участка с КН № (л.д.53). ФИО14 является владельцем участка с КН № Границы смежного с участком истца земельного участка с КН № установлены на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32). Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером ФИО9 следует, что в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ФИО2 и ФИО3, допущены кадастровые ошибки, их фактическое местоположение не соответствует сведениям ГКН. По сведениям ГКН границы этих земельных участков смещены относительно смежной границы вглубь участков третьих лиц. Указанный межевой план содержит акты согласования местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, № Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровых ошибокс сохранением площади участков и их конфигурации (л.д.10-37).

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.173, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО3;

- земельного участка с кадастровым №, общей площадью1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2

Установить границы земельных участков по адресу: <адрес>:

- с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего по праву собственности ФИО3, в границах согласно уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО ПКФ «ГЕО» ФИО9:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м	Описание закрепления точки
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	V	X	V
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> отсутствует

- с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего по праву собственности ФИО2, в границах согласно уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО ПКФ «ГЕО» ФИО9:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м	Описание закрепления точки
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	V	X	V
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> отсутствует

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Пчелинцева С.Н.

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Пчелинцева С.Н.