Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2023 ~ М-538/2023 от 26.04.2023

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

присекретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмакова В. А. к администрации Пролетарского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шмаков В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Сибирские Нивы» (СПК «Сибирские Нивы») договор купли продажи нежилого здания (цех по переработке зернопродуктов) площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ему были переданы нежилое здание, архитектурные решения 2000 года, технический паспорт на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информация и экспликация к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, схема планировочной организации земельного участка и ситуационный план на ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное здание расположено на земельном участке площадью 6300 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020101:939, по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен КФХ «Хмель», КФХ «Сноп», КФХ «Тайфун», КФХ «Закат» в бессрочное (постоянное) пользование для совместного использования под промышленную базу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Хмель», КФХ «Сноп», КФХ «Тайфун», КФХ «Закат» в соответствии с Протоколом № общего организационного собрания членов сельскохозяйственного потребительского кооператива «Сибирские Нивы» были приняты в члены СПК «Сибирская Нива». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный КФХ «Хмель», КФХ «Сноп», КФХ «Тайфун», КФХ «Закат», передан СПК «Сибирская Нива» для строительства цеха по переработке зернопродуктов, что подтверждается Протоколом №. Для строительства цеха по переработке зернопродуктов в 2000 году СПК «Сибирские Нивы» получил Архитектурные решения, схему планировочной организации земельного участка. В 2004 году, по окончании строительства нежилого здания, СПК «Сибирские Нивы» получил технический паспорт на здание и зданию присвоили инвентарный №. Истцом нежилое здание (цех по переработке зернопродуктов) приобретено ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения здания истец производит ремонт здания, оплачивает электроэнергию, пользуется зданием по его назначению. В 2016 году получено постановление о присвоении адреса земельному участку и проведены уточнения местоположения границ и площади земельного участка, на котором расположено нежилое здание (цех по переработке зернопродуктов).В настоящее время зарегистрировать право собственности на нежилое здание (цеха по переработке зернопродуктов) не предоставляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибирские Нивы» прекратило деятельность юридического лица. С момента передачи по настоящее время истец владеет указанным недвижимым имуществом, несет права и обязанности собственника имущества на протяжении 18 лет. Имущественных требований в отношении указанного имущества никто не предъявлял. Просит признать за Шмаковым В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: цех по переработке зернопродуктов площадью 216 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Панафидина Н.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Пролетарского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО суду пояснила, что Шмаков В.А. знаком с 2018 года работает у него, знает, что по договору купли продажи приобрел нежилое здание по адресу: <адрес>, ранее здание принадлежало гр-ну Дегтеву, Шмаков В.А. владеет и пользуется данным зданием более 18 лет. Свидетель ФИО1 дал суду аналогичные пояснения.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шмаков В.А. приобрел здание: цех по переработке зернопродуктов площадью 216 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у СПК «Сибирские Нивы».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 6300 +/-25 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок был предоставлен КФХ «Хмель», КФХ «Сноп», КФХ «Тайфун», КФХ «Закат» в бессрочное (постоянное) пользование для совместного использования под промышленную базу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Распоряжением территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 300-р, Актом выбора и обследования земельного участка под промышленную базу для нужд КФХ «Хмель», «Закат», «Сноп» из земель АОЗТ «Пролетарское», Заключением начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-19)

Решением общего собрания КФХ «Хмель», КФХ «Сноп», КФХ Тайфун», КФХ «Закат», земельный участок площадью 0,63 га был передан СПК «Сибирские Нивы» для строительства цеха по переработке зернопродуктов. (л.д. 21)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Сибирские Нивы» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность. (л.д. 22-25)

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, общая площадь цеха составляет - 216 кв.м., застроенная площадь 234 кв.м., адрес - <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - цех по переработке зернопродуктов площадью 216 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки Администрации Пролетарского сельского совета <адрес>, Шмаков В.А. владеет зданием площадью 216 кв.м. по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской
Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности
в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не
являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)
распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1
января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой
Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение
является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не
скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных
мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии
этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из
чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им
владения спорным имуществом перерывом давностного владения не
считается. Передача давностным владельцем имущества во временное
владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает
перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником
предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным
означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского
кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда
владение имуществом осуществляется на основании договорных
обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше
постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной
давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве
собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления
возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в
силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского
кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав
осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,
что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,
вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что с 2005 года истец приобрел спорный цех по переработке зернопродуктов площадью 216 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. С 2005 года истец владел спорным нежилым помещением и земельным участком открыто, добровольно, непрерывно, более 18 лет, как своим собственным до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела. Владение нежилым помещением и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шмаковым В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: цех по переработке зернопродуктов площадью 216 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года