Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 ~ М-143/2023 от 21.04.2023

дело № 2-190/2023
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
06 июня 2023 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Ярушина И.В.,

при секретаре судебного заседания Цепиловой Н.П. с участием:

истца Утемовой Н.А., представителя истца Малафеева А.П.,

представителя ответчика Овечкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утемовой Н. А. к Администрации Суксунского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> порядке приобретательной давности,

установил:

Утемова Н.А. обратилась в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Суксунского городского округа Пермского края о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Утемова Н.А. указала следующее. Истцом были организованы похороны Р.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивным справкам Р.М. принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок принадлежал умершей на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В 2004 году Р.М. просила истца, в связи упадком физических сил, пользоваться домом и земельным участком как своим имуществом. С этого момента Утемова Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом по вышеуказанному адресу как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец Утемова Н.А. и представитель истца Малафеев А.П. в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненного иска по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Администрации Суксунского городского округа Овечкина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, записи о правах не производились, во вкладке «незарегистрированные права» содержится информация о праве собственности, правообладателем указана Р.М. (л.д.43).

Заслушав объяснения участников судебного процесса, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, является Р.М. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Согласно распоряжению Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, изменено из использования «для ведения приусадебного хозяйства» на «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.8 об.).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГБУ «ЦТИ ПК» Кунгурский филиал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-54).

Факт принадлежности Р.М. жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается архивной справкой, выданной архивным отделом Администрации Суксунского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

Так из архивной справки следует, что в похозяйственной книге Администрации Тисовского сельского совета за 1991-1996 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится Р.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вместе с ней записана сестра Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ – так записано). В пользовании хозяйства значится: жилой дом общей площадью 40 кв.м., земля 1991 г. – 0,15 га, 1992-1996 г.г. – 0,16 га.

В похозяйственной книге Администрации Тисовского сельского совета за 1997-2001 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится Р.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В пользовании хозяйства значится: жилой дом 1960 года постройки общей площадью 40 кв.м., земля – 0,15 га.

В похозяйственной книге Администрации Тисовского сельского совета за 2002-2007 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства до смерти (умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ – так записано) значится Р.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В пользовании хозяйства значится: жилой дом 1960 года постройки общей площадью 40 кв.м., земля – 0,15 га.

В похозяйственной книге Администрации МО «Тисовское сельское поселение» за 2008-2012 г.г. лицевой счет не указан <адрес> фамилия члена хозяйства, записанного первым, значится Р.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Хозяйство выбыло ДД.ММ.ГГГГ – так записано. Общие сведения о доме: владелец дома Р.М., дом 1960 года постройки общей площадью 40 кв.м., земля – 0,16 га.

В похозяйственной книге Администрации Ключевского сельского поселения за 2012-2017 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеется запись «право пользования за Утемовой Н. А., наследство оформляет Утемова Н.А. с 2010 г.». В пользовании хозяйства значится: жилой дом – площадь не указана, земля – 0,16 га (л.д.7).

Согласно постановлению Администрации Тисовского сельского поселения Суксунского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из пояснений истца, Р.М. в силу своего возраста передала принадлежащее ей вышеуказанное недвижимое имущество в 2004 году, после ее смерти истец продолжила пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Допрошенные в качестве свидетелей П.Т. и М.Н. в судебном заседании подтвердили, что после смерти Р.М. ее домом и земельным участком по адресу: <адрес> стала пользоваться Утемова Н.А.

Таким образом, довод истца о том, что она более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 данного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено архивной справкой архивного отдела Администрации Суксунского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства в спорном жилом доме значилась Р.М.. За 2008-2012 г.г. по указанному адресу главой хозяйства записана Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; хозяйство выбыло ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно информации нотариуса Суксунского нотариального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из реестра наследственных дел, наследственного дела после смерти Р.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано (л.д.12, 24).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени никто не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для того, чтобы узаконить право собственности на спорный дом и земельный участок, из чего суд делает вывод об отсутствии притязаний на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что Утемова Н.А., не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно с 2007 года владеет земельным участком с кадастровым № и домом №, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, учитывая, что период такого владения составляет более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности имеются, в связи с чем, иск на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Утемовой Н. А. удовлетворить.

Признать за Утемовой Н. А. (паспорт: серия №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     И.В. Ярушин

Мотивированное решение составлено 9 июня 2023 года.