Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2022 ~ М-487/2022 от 31.08.2022

       дело № 2 - 508 за 2022 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                                                     г. Мензелинск РТ

    Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрофирма Мензелинские зори», Камалетдиновой Х.Н. , Шаймиевой З.В. к исполнительному комитету Коноваловского сельского поселения Мензелинского муниципального района о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок,

                                                    УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма Мензелинские зори», Камалетдинова Х.Н., Шаймиева З.В. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Коноваловского сельского поселения Мензелинского муниципального района о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок. Указали при этом, что ООО «Агрофирма «Мензелинские зори» является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности №-МЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключен на 5 лет, оформлен арендатором и представителем арендодателей (участников долевой собственности на земельный участок) - Билаловой С.А. .

По настоящее время договор является действующим, не расторгнут, не изменен и в установленном порядке не признан недействительным.

Камалетдинова Х.Н., Шаймиева З.В. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице руководителя Коноваловского сельского поселения Билаловой С.А. обратились в ООО «Агрофирма «Мензелинские зори» с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Согласно данному обращению «28» февраля 2022 года участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было проведено общее собрание.

.

Истцы на общем собрании не участвовали, так как не были допущены на него людьми в камуфляжной форме. Получив отказ на участие на общем собрании, истцы обратились в органы полиции с заявлением. Решение общего собрания участников общей долевой собственности является незаконными и необоснованными. Просят признать решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) недействительными.

Представитель ООО «Агрофирма Мензелинские зори» по доверенности Сайфуллин Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив следующее. Собрание пайщиков проведено с нарушением, так как на собрание не допустили представителя ООО «Агрофирма Мензелинские зори». В остальной части нарушения не допущены.

Истцы Камалетдинова Х.Н., Шаймиева З.В. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Их представитель по доверенности Мингазов А.Х. исковые требования поддержал, указав, его на общее собрание пайщиков не допустили. Камалетдинова Х.Н., Шаймиева З.В. продали свои паи ООО «Агрофирма Мензелинские зори», однако, до конца ли оформлен договор купли-продажи пояснить не может.

Представитель ответчика исполнительного комитета Коноваловского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ по доверенности Ошибкин И.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, указав на следующее. Спорным земельным участком с 2018 года пользуется ООО «Агрофирма Мензелинские зори», с ними заключен договор аренды земельного участка на 5 лет, пайщики собрали собрание, так как были не согласны с размером арендной платы, поэтому решили направить письмо о расторжении договора аренды по окончанию срока аренды. На данном собрании договор аренды не заключался, поэтому ООО «Агрофирма Мензелинские зори» имеет возможность снова обратиться к пайщикам о заключении договора аренды на новых условиях. Нарушений при проведении собрания и голосовании не допущено. Камалетдинова Х.Н., Шаймиева З.В. продали свои паи ООО «Агрофирма Мензелинские зори», поэтому их права не нарушены. Кроме того, общее собрание было проведено повторно, поэтому на собрании пайщики голосовали, поэтому при несогласии Камалетдиновой Х.Н., Шаймиевой З.В. с принятым решением, изменений при принятии решений на общем собрании пайщиков не произойдет.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") регламентировано, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания: сведения о лицах, принявших участие в собрании: результаты голосования по каждому вопросу повестки дня: сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст. ст. 14, 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков: об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе, об объеме и о сроках таких полномочий; и др.

Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания: адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных участков посредством опубликования сообщения в районной газете «Мензеля» № от ДД.ММ.ГГГГ и путем размещения объявлений на информационных щитах Коноваловского сельского поселения были извещены о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.54-57). Собрание не состоялось в связи с неявкой участников общей долевой собственности (л.д.58).

«28» февраля 2022 года участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было проведено общее собрание со следующей повесткой дня:

1. Об избрании председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии;

2. О выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности расторгать и заключать договоры аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, в том числе об объеме и сроках таких полномочий;

3. О расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключенного с ООО «Агрофирма «Мензелинские зори»;

4. О выборе сельскохозяйственной организации для предоставления в аренду земельного участка после расторжения вышеуказанного договора аренды;

5. Об определении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключаемого с выбранной сельскохозяйственной организацией.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Председателем собрания была избрана Кемалова А.Н. , секретарем собрания – Билалова М.М., обязанности по подсчету голосов при голосовании были возложены на секретаря собрания;

2. Уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности на

земельный участок с кадастровым номером № без доверенностей

расторгать и заключать договоры аренды данного участка была избрана Билалова С.А. ;

3. Расторгнуть ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №-МЗ от ДД.ММ.ГГГГ;

4. оставить данный вопрос без рассмотрения;

5. оставить данный вопрос без рассмотрения.

Результаты общего собрания участников общей долевой собственности

оформлены протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65).

Данное собрание было признано состоявшимся в связи с наличием кворума более 30% от общего числа участников общей долевой собственности на земельный участок. На повторном собрании присутствовало 47 участников общей долевой собственности, что составило 43,5% от общего числа участников общей долевой собственности. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, списком присутствующих, доверенностями (л.д.24-27,65-67).

ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице руководителя Коноваловского сельского поселения Билаловой С.А. обратились в ООО «Агрофирма «Мензелинские зори» с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по истечении срока аренды(л.д.24).

ООО «Агрофирма «Мензелинские зори» является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности №МЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, оформлен арендатором и представителем арендодателей (участников долевой собственности на земельный участок) - Билаловой С.А. (л.д.31-33). В соответствии с п.8.2 договора аренды в случае намерения арендодателя изменить, либо расторгнуть настоящий договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором, он обязан предупредить об этом арендатора не менее чем за 9 месяцев (л.д.32, оборот).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства доводы представителей истцов о нарушении норм действующего законодательства при решении вопроса о прекращении аренды земельного участка по истечению срока аренды не нашли своего подтверждения, учитывая, что на указанное собрание было проведено при наличии кворума, решения на общем собрании принимались по вопросам, которые были опубликованы в объявлении, включенным в повестку дня, отнесенным указанным законом к компетенции общего собрания участников долевой собственности, принятые на собрании решения основам правопорядка или нравственности не противоречат, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представители истцов не представили доказательств, подтверждающих нарушение их прав и законных интересов, причинение им убытков оспариваемым решением общего собрания, при таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска. Собственники земельных паев на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ проголосовали за прекращение договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, предупредив об этом арендатора в соответствии с условиями договора аренды. Кроме того, вопросы о том, какой сельскохозяйственной организации и на каких условиях пайщики будут передавать земельный участок в аренду после расторжения договора аренды с ООО «Агрофирма Мензелинские зори» остались открытыми, что не лишает истцов права на заключение нового договора аренды земельного участка.

Отклоняя доводы истца об отсутствии оснований для расторжения договора аренды, нарушении преимущественного права истца на заключение договора аренды на новый срок, суд приходит к выводу, что данные доводы не влекут недействительность решения общего собрания. ООО «Агрофирма Мензелинские зори» не является участником общей долевой собственности на земельный участок, поэтому оснований для участия на общем собрании пайщиков не имеется.

Доводы представителя Мингазова А.Х. о том, что его, как представителя пайщиков, не допустили на общее собрание пайщиков, являются также голословными. Согласно п.7 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Из видеозаписи, воспроизведенной в ходе судебного заседания Мингазовым А.Х., не следует, что Мингазов А.Х. представлял документы, удостоверяющие право на земельную долю Камалетдиновой Х.Н. , Шаймиевой З.В. . Представление доверенности в соответствии с вышеприведенным п.7 ст.14.1 не дает возможности для участия в голосовании при принятии решения общим собранием.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма Мензелинские зори», Камалетдиновой Х.Н. , Шаймиевой З.В. к исполнительному комитету Коноваловского сельского поселения Мензелинского муниципального района о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

      ░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ___________________2022 ░░░░

      ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░