Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2016 ~ М-789/2016 от 31.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2016 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

При секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/16 по иску Акционерного Общества «Банк ЖилФинанс» к Елизаровой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 29 июля 2015 года ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Елизарова Н.В. заключили кредитный договор №1295-ZKL-0001-15, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 2250000 рублей на срок 182 месяца, и под 15,99% годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кредит зачислен 05.08.2015 на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик согласилась на получение кредита на условиях ЗАО «Банк ЖилФинанс», изложенных в договоре, удостоверив своей подписью, что с указанными положениями ознакомлена, понимает, согласна и обязуется неукоснительно соблюдать данные требования. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, а ответчик своих обязательств не исполняет. В течение 12 месяцев ответчик более 3-х раз допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, просрочку ежемесячного аннуитентного платежа, допустил просрочку по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга, истцом 18 февраля 2016 года заказным письмом с уведомлением направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании ответчику было предложено в срок не позднее 30 дней исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. Однако ответчик на данное требование не отреагировала. По состоянию на 04.05.2016 задолженность ответчика составляет 2426228,50 рублей, из которых: 2237910,82 рублей – сумма основного долга; 119053,71 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам; 376,61 рублей – проценты за просроченный основной долг; 4310,13 рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита; 41247,50 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов; 23329,73 рублей – сумма начисленных процентов. Просит суд взыскать с Елизаровой Н.В. задолженность по кредитному договору в общей сумме 2426228 рублей 50 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2237910,82 руб., начиная с 05 мая 2016 года, обратить взыскание на залоговое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3927200 рублей, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26331 рублей 14 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ЖилФинанс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживал и просил их удовлетворить.

Ответчик Елизарова Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении судебного разбирательства не просила, возражений не представила.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 29 июля 2015 года ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Елизарова Н.В. заключили кредитный договор №1295-ZKL-0001-15, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2250000 рублей на срок 182 месяца, и под 15,99% годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2250000 руб. был зачислен 05 августа 2015г. на счет Елизаровой Н.В., что подтверждается выпиской по счету. Согласно п.1.ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Таким образом, ответчик согласилась на получение кредита на условиях ЗАО «Банк ЖилФинанс» изложенных в договоре удостоверив своей подписью, что с указанными положениями ознакомлена, понимает, согласна и обязуется неукоснительно соблюдать данные требования. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. Из представленных документов усматривается, что по состоянию на 04.05.2016 года, задолженность ответчика составляет 2426228,50 руб. из которых: 2237910,82 руб. – сумма основного долга; 119053,71 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам; 376,61 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; 4310,13 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 41247,50 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 23329,73 руб. – сумма начисленных процентов.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий Кредитного договора являются существенными. Следовательно, имеются основания для взыскания задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Елизаровой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Общества «Банк ЖилФинанс» к Елизаровой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Елизаровой Н.В., <данные изъяты> в пользу Акционерного Общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 2426228 рублей 50 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2237910 рублей 82 коп., начиная с 05 мая 2016 года до дня фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26331 рубль 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Елизаровой Н.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3927200 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании путем подачи в Ивантеевский городской суд заявления об отмене указанного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

мотивированное решение

изготовлено 05.08.2016