Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2022 (2-5774/2021;) ~ М-6610/2021 от 03.12.2021

2-452/2022

03RS0...-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Соколовой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... к Десанскому Юлиану Фаргатовичу, Десанской Наталье Евгеньевне об обращении взыскания на имущественные права,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... обратился в суд с иском к Десанскому Ю.Ф., Десанской Н.Е. об обращении взыскания на имущественные права. В обоснование иска указано, что Десанский Ю.Ф., Десанская Н.Е. и ПАО Сбербанк < дата > заключили кредитный договор ... в соответствии с которым заемщик получил кредит – «приобретение готового жилья» в сумме 1 966 870 руб. сроком на 180 месяцев с даты его фактического предоставления под 11,9% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: объект недвижимости: право требования на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 45,4 кв.м, расположенная по адресу: ..., ... ..., ... .... Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств в размере 1 966 870 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств заемщики график платежей не соблюдали, последний платеж осуществлен < дата > в размере 50 000 руб. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком, которые ответчиками оставлены без внимания. По состоянию на < дата > задолженность заемщиков перед банком по кредитному договору ... от < дата > составляет 2 034 391 руб. 47 коп., в том числе: просроченные проценты – 188 440 руб. 83 коп.; просроченный основной долг – 1 829 393 руб. 24 коп.; неустойка – 16 557 руб. 40 коп. Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан исковые требования банка удовлетворены. Расторгнут кредитный договор ... от < дата > заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения ... и Десанским Ю.Ф., Десанской Н.Е. Взыскана солидарно с Десанского Ю.Ф., Десанской Н.Е. в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения ... сумма задолженности в размере 2 058 763 руб. 43 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... Установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2 760 300 руб. < дата > заключен договор ... участия в долевом строительстве жилья между ООО «СП Уралстройинвест» в лице директора Сурначева А.И. Согласно раздела 3 Условий договора долевого участия, участник направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно кредитного договора ... от < дата >, заключенному между ПАО Сбербанк и Десанским Ю.Ф. В целях обеспечения исполнения участниками долевого строительства своих обязательств перед банком по кредитному договору в соответствии со ст. ст. 5, 77 ФЗ от < дата > № 102-ФЗ «Об Ипотеке» будут считаться находящимися в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации договора и до момента оформления права собственности участником долевого строительства на квартиру. ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... просит обратить взыскание на все имущественные права (требования) по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве принадлежащие: Десанскому Юлиану Фаргатовичу, Десанской Натальи Евгеньевне назначение – жилое, общей площадью 45,4 кв.м, расположенная по адресу: .... В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от < дата > № 102-ФЗ (ред. < дата >) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 2 760 300 руб., способ реализации имущества – публичные торги. Согласно п. 10 кредитного договора от < дата > начальную продажную цену квартиры установить в размере 90% от залоговой стоимости.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца по заявленным требованиям.

Ответчики Десанский Ю.Ф., Десанская Н.Е. на судебное заседание не явились. Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителя. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. В адрес ответчиков неоднократно направлялась почтовая корреспонденция, которая вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Получение почтовой корреспонденции – есть исключительное право лица, в чей адрес она поступила, коим ответчики не воспользовались, т.е. злоупотребили правом. Иного адреса места жительства ответчиков суду не известно. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от < дата > ..., и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиками судебных извещений, не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиками не были приняты меры к получению судебного извещения, непринятие ответчиками соответствующих мер к получению судебного извещения с учетом выполнения судом всех предусмотренных законом требований, направленных на обеспечение реализации ответчиками процессуальных прав в данном случае расценивается судом как свидетельствующие о наличии правовых оснований для рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, извещенных по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не сообщивших об уважительности причин неявки. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, признав их надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заочным решением Советского районного суда ... от < дата > (дело ...) постановлено:

«исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... к Десанскому Юлину Фаргатовичу, Десанской Наталье Евгеньевне о взыскании ссудной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 21.09.2016г. заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения ... и Десанским Юлином Фаргатовичем и Десанской Натальей Евгеньевной.

Взыскать солидарно с Десанского Юлина Фаргатовича, Десанской Натальи Евгеньевны в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения ... сумму задолженности по состоянию на 04.03.2020г. в размере 2034391,47 рублей, в том числе: просроченные проценты – 188440,83 рублей, просроченный основной долг – 1829383,24 рублей неустойка – 16557,40 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24371,96 рублей. Всего 2058763,43 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2760300 рублей, сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 2760300 рублей».

Заочное решение Советского районного суда ... от < дата > вступило в законную силу < дата >.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > имеет преюдициальное значение при разрешении данного дела.

В силу ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом кредитного договора, выполнения заочного решения Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > суду не представлено.

< дата > заключен договор ... участия в долевом строительстве жилья между ООО «СП Уралстройинвест» в лице директора Сурначева А.И.

Согласно раздела 3 Условий договора долевого участия, участник направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно кредитного договора №90628381 от 11.08.2016, заключенного между ПАО Сбербанк и Десанским Ю.Ф. В целях обеспечения исполнения участниками долевого строительства своих обязательств перед банком по кредитному договору в соответствии со ст. ст. 5, 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке» будут считаться находящимися в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации договора и до момента оформления права собственности участником долевого строительства на квартиру.В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 2 Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 5 Закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 89 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Пунктом 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 10 кредитного договора от 21.09.2016 залоговая стоимость недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости пая от < дата > ..., проведенной ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3 067 000 руб.

Учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, суд считает необходимым обратить взыскание на имущественные права (требования) по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве принадлежащие: Десанскому Юлиану Фаргатовичу, Десанской Натальи Евгеньевне назначение – жилое, общей площадью 45,4 кв.м, расположенная по адресу: ...

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 2 760 300 руб., способ реализации имущества – публичные торги. Согласно п. 10 кредитного договора от 21.09.2016 начальную продажную цену квартиры установить в размере 90% от залоговой стоимости.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2 760 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... к Десанскому Юлиану Фаргатовичу, Десанской Наталье Евгеньевне об обращении взыскания на имущественные права – удовлетворить.

Обратить в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... взыскание на имущественные права (требования) по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве принадлежащие: Десанскому Юлиану Фаргатовичу, Десанской Наталье Евгеньевне на жилое помещение (квартира), общей площадью 45,4 кв.м, расположенное по адресу: ... определив способ реализации с публичных торгов, определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... в размере 2 760 300 руб., установив начальную продажную цену имущества (квартиры) 90% от залоговой стоимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Т. М. Турьянова