Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2020 ~ М-1280/2020 от 02.03.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июня 2020 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое строение. В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №, СНТ "<данные изъяты>" с кадастровым номером №. На указанном земельном участке в 2016 году истица завершила строительство одноэтажного нежилого здания площадью 40,4 кв.м. С целью оформления здания на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №, СНТ "<данные изъяты>" истец обратилась с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участка. ДД.ММ.ГГГГ вторично было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участка. Причиной отказа в обоих случаях послужило не корректное заполнение сведений в п. 3.3.3. об отступах от границ земельного участка относительно сторон света: север, юг, запад, восток.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое строение площадью 40,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

        В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.        

        Представитель ответчика - Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отказе.

        Представитель 3-его лица ДНП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя 3-его лица, указал, что права ДНП «<данные изъяты>» спорным строением не нарушаются (л.д.99-102).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №. Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-31).

На вышеуказанном земельном участке в 2016 году истица завершила строительство одноэтажного нежилого здания площадью 40,4 кв.м, что подтверждается Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в связи с созданием здания (л.д.37-54).

С целью оформления здания на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала № СНТ "<данные изъяты>" истец обратилась с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участка. ДД.ММ.ГГГГ вторично было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участка. Причиной отказа в обоих случаях послужило не корректное заполнение сведений в п. 3.3.3. об отступах от границ земельного участка относительно сторон света: север, юг, запад, восток; необходимо заключение об отсутствии полезных ископаемых в границах земельного участка (л.д.10-17).

Согласно Заключению Главного управления культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка истца с КН №, указано, что на земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия, проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы не требуется (л.д.32).

Согласно ответа Министерства экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке истца с КН № отсутствуют месторождения общераспространенных полезных ископаемых (л.д.33-34).

Из заключения эксперта-строителя ФИО6 следует, что спорное нежилое здание жилое строение- садовый дом соответствует установленным строительным и санитарным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-88). Специалистом установлено, что расположение строения на земельном участке не противоречит СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не противоречит противопожарным нормам.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 право собственности на жилое строение площадью 40,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание жилое строение - садовый дом, площадью 40,4 кв. м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья     С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья     С.Н. Пчелинцева