Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1963/2023 ~ М-1414/2023 от 05.07.2023

    Дело №2-1963/2023

    УИД 39RS0010-01-2023-001852-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года                                                 г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Молчановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпа Юрия Сергеевича к ООО «Комфорт» об обязании заключить акт приема-передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Карпа Ю.С. обратился с исковым заявлением, которым просил суд обязать ООО «Комфорт» заключить с Карпа Ю.С. акт приема-передачи квартиры, строительный номер 26, проектной площадью 75,95 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме №3 по генплану, секции №3, по адресу: <адрес >, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ООО «Комфорт» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также судебные расходы за составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года между ООО «Комфорт» и Карпа Ю.С. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома №3 по генплану, по адресу: <адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, выплатив ответчику 2 087 300 рублей. Вместе с тем до настоящего времени квартира истцу не передана, однако дом застройщиком сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ года. Также указано на то, что решением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года с ООО «Комфорт» в пользу истца была взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия. После вынесенного решения суда застройщик не предпринимал действий, направленных на устранение недостатков и передачу объекта недвижимости, сообщив, что акт приема-передачи квартиры будет направлен истцу только после отказа от всех материальных претензий по несвоевременной сдаче квартиры. На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Карпа Ю.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представители истца Карпа Ю.С. - адвокат Акишова Е.С., действующая на основании ордера, Карпа С.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Комфорт» в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона Российской Федерации предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона).

В соответствии со ст. 8 названного выше Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из материалов дела следует, что в производстве Гурьевского районного суда Калининградской области находилось гражданское дело № по исковому заявлению Карпа Ю.С. к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования истца Карпа Ю.С. были мотивированы тем, что ООО «Комфорт» в нарушение условий договора долевого участия в установленные сроки не передан объект недвижимости (квартира).

При рассмотрении указанного выше гражданского дела судом было установлено, что на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГ года администрацией Гурьевского городского округа, ООО «Комфорт» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома № 3 по генплану секции – тип 1, тип 2, тип 3 (IV очередь строительства), по адресу: <адрес > на земельном участке с кадастровым номером №

Судом также было установлено, что ДД.ММ.ГГ года между ООО «Комфорт» и Карпа Ю.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома № 3 по генплану, секции – тип 1, тип 2, тип 3 (IV очередь строительства), по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Васильково на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в единоличную собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

П. 1.2 предусмотрено, что объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира (Дом № 3 по ГП, секция № 3), строительный номер 236, проектной площадью 75,95 кв.м., расположенная на 12 этаже.

В силу п. 1.4 срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2018 года.

Согласно п. 2.1 общая стоимость квартиры составляет 2 087 300 рублей.

В силу п. 2.1.2 оплата суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется дольщиком, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных кредитором дольщику на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между Банком и участником долевого строительства, в том числе: 418 000 рублей за счет средств участника долевого строительства, в сумме 1 669 300 рублей за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

П. 3.1 договора предусмотрено, что срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГ года.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свои обязательства в части внесения денежных средств истец своевременно и надлежаще исполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ года № и не оспорено стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГ года Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области ООО «Комфорт» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 3 по генплану секции – тип 1, тип 2, тип 3 (IV очередь строительства), по адресу: <адрес >

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГ года № в части передачи объекта долевого строительства.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ года исковые требования Карпа Ю.С. удовлетворены в части.

Судом взыскана с ООО «Комфорт» в пользу Карпа Ю. С. неустойка по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ года в размере 213 496 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 111 748 рублей.

Указанное выше решение суда сторонами не обжаловалось в вышестоящие инстанции, вступило в законную силу.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что до настоящего времени застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГ года истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил выслать в его адрес акт приема передачи, либо передать лично в руки.

Ответа на указанную претензию до настоящего времени не поступило.

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком подписано не было.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Комфорт» уклоняется от исполнения принятых на себя по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ года обязательств.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные истцом требования об обязании ООО «Комфорт» заключить с Карпа Ю.С. акт приема-передачи квартиры, строительный номер 26, проектной площадью 75,95 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме №3 по генплану, секции №3, по адресу: <адрес >, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу удовлетворить.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 17 и ст. 45 Конституции РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (ст.ст. 12, 151 Гражданского кодекса РФ).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную <данные изъяты>, честь и доброе имя, <данные изъяты> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с п. 2 ст.1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (п. 2 ст.151 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание характер нарушений, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, пережитые истцом нравственные страдания, связанные с невозможностью проживания в принадлежащей истцу квартире, суд взыскивает с ООО «Комфорт» в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска были оплачены расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать ООО «Комфорт» в пользу Карпа Ю.С. судебные расходы в размере 5 000 рублей за составление искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпа Юрия Сергеевича – удовлетворить.

Обязать ООО «Комфорт» заключить с Карпа Юрием Сергеевичем акт приема-передачи квартиры, строительный номер 26, проектной площадью 75,95 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме №3 по генплану, секции №3, по адресу: <адрес >, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу Карпа Юрия Сергеевича компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, а также судебные расходы за составление искового заявления в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года

Судья                                          Т.А. Макарова