Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3848/2023 ~ М-3320/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-3848/2023                                    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                                г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 комнату по указанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи истец была поставлена в известность о нахождении на регистрационном учете ФИО3 с 2014 года, который в данном жилом помещении не проживает с 2020 года, выезд из комнаты носит добровольный характер, интерес для проживания в жилом помещении утратил. В настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Требование о добровольном прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставил без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях по изложенным в иске основаниям, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО7 не явился в судебное заседание, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства: <адрес>. Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу, адресатом не получено.

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и заблаговременно поступившее в адрес ответчика по месту его жительства, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несёт сам ответчик.

На официальном сайте Пермского районного суда <адрес> в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.

При таком положении суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, для обеспечения судопроизводства в разумные сроки.

Третьим лицом - Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России «Пермский» направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). На основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о переходе прав собственности на жилое помещение ФИО1 (л.д.10-11).

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи данная комната принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 9 в спорном помещении на регистрационном учете, со слов продавца, состоят ФИО2 и ФИО3, 1987 года рождения. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> (п. 11) (л.д.9).

Из содержания искового заявления и пояснения истца в судебном заседании следует, что ответчик по данному адресу был зарегистрирован в связи с регистрацией брака с матерью бывшего собственника комнаты – ФИО8, брак между ними расторгнут на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в 2020 году выехал на постоянное место жительства и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>, с момента выезда в жилом помещении не появлялся; личных вещей в комнате нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет; препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, истец, как собственник помещения, вынуждена нести расходы по содержанию комнаты и оплаты коммунальных услуг за постороннего человека.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, исходя из установленных обстоятельств ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, при этом незаконно сохраняет в нём свою регистрацию, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, приходит к выводу о признании ФИО3 утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                /подпись/                    К.А. Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 14 декабря 2023 года.

Судья                /подпись/                    К.А. Ежова

Копия верна.

Судья –

подлинник подшит в гражданском деле № 2-3848/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-004101-74