Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2021 (2-3307/2020;) ~ М-3023/2020 от 18.08.2020

                                        Дело №2-281/2021

Мотивированное решение

составлено 20.09.2021

УИД 25RS0002-01-2020-005736-72

Решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года             г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при ведении протокола помощником В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дальневосточный банк» к Головатенко Инне Брониславовне о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на залог,

установил:

    В суд обратился представитель АО «Дальневосточный Банк» с названным иском. В обоснование иска указал, что по кредитному договору № от дата ответчику был предоставлен кредит на сумму 1750000 рублей на срок по дата под №% годовых. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитными ресурсами в соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора производятся ежемесячно в сроки согласно Графику погашения кредита и уплаты процентов. Размер ежемесячного платежа установлен в 33777 рублей. Дополнительным соглашением № 1 от дата к кредитному договору № от дата изменен график платежей, сумма ежемесячного платежа осталась без изменения. В обеспечение обязательств между ПАО «Дальневосточный банк» и ФИО6 заключен договор залога № № и от дата, в соответствии с которым в залог банку был передан жилом дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) Залоговая стоимость имущества определена в 2450000 рублей. По состоянию на дата задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1843474,31 рублей. Просил взыскать с ответчика Головатенко И. Б. в пользу истца задолженность по кредитному договору № ОК-55 от 14.07.2016 г. в размере 1843474,31 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества 2450000 рублей, взыскать с Головатенко И. Б. государственную пошлину в размере 17417 рублей.

Согласно записи актов гражданского состоянию администрации Спасского муниципального района Приморского края ответчик ФИО5 умерла 27.04.2018 (л.д. 67). Из материалов дела следует, что наследнику Головатенко И. Б.. выдано свидетельство о праве на наследство на жилом дом с кадастровым номером № (л.д. 171) и земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 170).

В ходе рассмотрения дела исковые требования многократно уточнялись.

В последних уточнениях истец просил взыскать с ответчика Головатенко И. Б. задолженность по кредитному договору № от дата в размере 2162937 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Головатенко И. Б., установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества 2450000, 02 рублей, взыскать с Головатенко И. Б. государственную пошлину в размере 19015 рублей (л.д. 182-183).

    Представитель истца по доверенности Кулеш Е. С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Подтвердила факт внесения ответчиком 25000 рублей, которые направлены на погашение долга по процентам (л. д. 200, платежное поручение).

    Ответчик Головатенко И. Б. в судебном заседании с суммой долга согласилась, возражала против взыскания пени и процентов, полагая возможным их отменить, поскольку по возможности долг оплачивала, указала на внесение дата суммы 25000 рублей в счет погашения долга.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что по кредитному договору № от дата ответчику был предоставлен кредит на сумму 1750000 рублей на срок по дата под №% годовых (л.д. 13-14).

Дополнительным соглашением № от дата к кредитному договору № от дата изменен график платежей, сумма ежемесячного платежа осталась без изменения (л.д. 16 оборотная сторона, л.д. 17).

дата в обеспечении обязательств между «Дальневосточный банк» и Радиуловой Н. Н. заключен договор залога № ОК-55-1, в соответствии с которым в залог банку был передан жилом дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) – л.д. 22-25.

Залоговая стоимость имущества определена в 2450000 рублей, в том числе залоговую стоимость жилого дома - 2100000 рублей, залоговую стоимость земельного участка - 350000 рублей (п. 1.4 договора залога).

Обязанности по кредитному договору исполнялись заемщиками ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась сумма просроченной задолженности.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Так, Банком направлялись требования в адрес ответчика о досрочном погашении задолженность (л.д. 33). До настоящего времени требование Банка не исполнено, сумма задолженности по кредитному договору не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Кредитным договором предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, и обращение взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (правила договора займа), в том числе правила, предусмотренные пунктом 2 ст.811 ГК РФ, согласно которым при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.Довод представителя Банка о том, что платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленным кредитом не производятся по установленному сторонами графику, ответчиком не опровергнуты. Расчет задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом ответчиком не оспорен.

Представителем истца в уточненных исковых требования на дату судебного заседания заявлены требования к ответчику о взыскании задолженности в размере 2162937, 02 рублей.

По состоянию на дата задолженность ответчика составила 2162937,02 рублей, в том числе: 1504752,96 рублей – основной долг, 542980,49 рублей – проценты, 88218,57 рублей - пени по кредиту, 26985 рублей – пени по процентам.

Ответчик указал на перечисление денежные средств банку в размере 25000 рублей дата (л.д. 200, платежное поручение). Представитель истца в судебном заседании не оспаривала факт внесения указанной суммы, указала, что данная сумма пошла по погашение процентов по кредиту.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца в части, с учетом выплаченной суммы в размере 25000 рублей, суммы долга в размере 2137936,8 рублей с ответчика, в том числе: 1504752,96 рублей – основной долг, 517980,49 рублей (542980,49-25000) – проценты, 88218,57 рублей - пени по кредиту, 26985 рублей – пени по процентам.

Как следует из положений статей 334, 348, 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст.337 ГК РФ и пунктам кредитного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, включая обязательства по погашению основного долга, по уплате процентов.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.1.7 Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется согласно ст.78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 334, ст.ст. 348,349 ГК РФ, а также ст.ст. 3,50,51 ФЗ «Об ипотеке», в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно записи актов гражданского состоянию администрации Спасского муниципального района Приморского края ответчик ФИО5 умерла дата (л.д. 67).

Из материалов дела следует, что наследнику Головатенко И. Б.. выдано свидетельство о праве на наследство на жилом дом с кадастровым номером № (л.д. 171) и земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 170). Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за Головатенко И.Б., что подтверждается выписками л.д. 172-179.

Согласно п.1.4 договора залога залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 2450000 рублей (л.д. 23 оборотная сторона).

Требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество основано на нормах действующего законодательства, положениях кредитного договора и подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19015 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Дальневосточный банк» удовлетворить в части.

Взыскать с Головатенко Инны Брониславовны в пользу публичного акционерного общества «Дальневосточный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от дата в общем размере 2137936,8 рублей, государственную пошлину в размере 19015 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество на:

жилой дом общей площадью № кв.м., количество этажей № и подвальный (подземный) этаж, кадастровый №, адрес: <адрес>, и земельный участок,, категория земель: земли <...>, разрешенное использование: <...>, площадь № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу установленного относительного ориентира расположенного в границах участка. Адрес ориентира жилой дом с почтовым адресом: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, назначив общую начальную продажную цену № рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                             Н.С. Юсупова