Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2024 (2-2331/2023;) ~ М-2159/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-175/2024 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 января 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

с участием представителя истца Соломенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньковой В.А. к Администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Конькова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на здание магазина в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м ранее находилось в пользовании ФИО1 РАЙПО. В связи с прекращением торговой деятельности на территории села, здание в 2000 году было заброшено. Отец истца ФИО7 завез в него торговое оборудование, организовал в нем торговлю товарами первой необходимости, прикрепил на здании табличку с адресом <адрес>. В связи с заболеванием и невозможностью продолжения трудовой деятельности отец передал в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года здание и оборудование, которое находилось в нем, истцу Коньковой В.А. Она разместила там свое личное имущество на временное хранение. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года истец привела в порядок магазин, отремонтировала печь, завезла дрова и протапливала каждую зиму. Летом ДД.ММ.ГГГГ частично заменила полы в помещении магазина, несколько лет держала в помещении личные вещи, торговое оборудование. В апреле ДД.ММ.ГГГГ истец передала магазин в аренду ООО «ФИО2» для торговли в селе хлебом и продуктами первой необходимости. Документов передачи магазина от ФИО1 РАЙПО к ФИО8 не сохранилось, передача от него к истцу не оформлялась. ФИО1 РАЙПО никогда интереса к зданию магазина не проявляло, письменное обращение истца проигнорировало. Администрация местной муниципальной власти зданием не интересовалась. По сведениям публичной кадастровой карты данных об объекте недвижимости по указанному адресу не имеется. Истец владеет имуществом открыто, не скрывая пользование помещением, непрерывно (имущество из владения истца никогда не выбывало), длительно (более 18 ле), добросовестно как его собственник, заключив договор аренды с ООО «ФИО2», несет расходы по оплате за электроснабжение, приобретение дров, производство ремонта кровли, ремонт печки, ремонт крыльца, покраску. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На кадастровый учет здание не ставилось, регистрации права на него в ЕГРН не производилось. Земельный участок, на котором расположено здание магазина является муниципальной собственностью.

Просит признать право собственности на здание магазина общей площадью 41,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Коньковой В.А. в силу приобретательной давности.

Истец Конькова В.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Соломенниковой Н.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, повторно привела их суду, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик Администрация Чайковского городского округа просили рассмотреть дело без участия представителя, извещены надлежащим образом, отзыв и документы приобщены к материалам дела (л.д. 39-44).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. п. 1, 2 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 41, 4 кв.м. в реестре муниципального имущества Чайковского городского округа не числится (л.д.43).

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного в кадастровом квартале 59:12:0460000 по адресу: <адрес>, ни земельный участок, ни расположенное на нем здание с назначением - нежилое, наименование магазин, не поставлен в ГКУ. Объект действительно построен 15 и более лет назад. Из технического плана следует, что объект недвижимости – нежилое здание, Магазин, площадь 41,4 кв.м., количество этажей-1 (л.д.8-31).

Согласно заключению о рыночной стоимости здание магазина общей площадью 41, 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (без осмотра объекта), средняя рыночная стоимость составляет 400000 рублей (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между Коньковой В.А. (арендодатель) и ООО «Валентина» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель передает арендатору во временное пользование деревянное здание магазина по адресу: <адрес>, <адрес>, за ежемесячную плату в размере 200 рублей месяц. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ между Коньковой В.А. и ФИО9 заключен договор на охрану деревянного здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> с трехразовым ежедневным обходом здания и однократным протапливанием в осеннее зимний период печи. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

За период с ДД.ММ.ГГГГ Коньковой В.А. производились платежи за электроэнергию и оплата дров по адресу д. Карша, о чем свидетельствуют квитанции, платежные поручения и выписка из банка по счету Коньковой В.А. (л.д.50-87).

Согласно служебной записке начальника управления строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа отсутствуют разрешения о выдаче на строительство, реконструкцию на здание магазина по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес> (примерно 2000 г постройки) (л.д.42).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что живет уже 10 лет в д. Русалевка, работает с ДД.ММ.ГГГГ года у Коньковой В.А. в магазине. В магазине есть холодильники, стеллажи, печное отопление, электричество, здание закрывается на замок. В магазине осуществляется торговля товарами первой необходимости. Без магазина в д. Русалевка никак не обойтись. Знает, что до Коньковой В.А. отец занимался поставкой продуктов в магазин, затем передал дочери магазин. Магазином никто кроме них не интересовался.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что магазин находится в пользовании Коньковой В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее зданием пользовалось ФИО1 РАЙПО, затем оно было заброшеным, ее отец его подобрал, передал дочери. Магазин отапливается дровами, которые покупает Конькова В.А., она же оплачивает электроэнергию. В магазине есть холодильники, стеллажи, витрина, личные вещи. Без магазина будет плохо людям. На здание никто не претендовал.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку установлено, что владение спорным объектом недвижимости составляет более 18 лет, то есть является длительным и непрерывным, а также открытым и добросовестным.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коньковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации за Коньковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

Фоминых Е.С..

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) __________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-175/2024

УИД 59RS0040-01-2023-002859-67

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края