Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8500/2023 ~ М-6436/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-8500/2023

50RS0031-01-2023-008851-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А, при секретаре с/з Печенёвой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 об исправлении технической ошибки в ЕГРН,

встречному иску ФИО10, ФИО3 к ФИО9, ФИО4, ФИО11 о признании права собственности на жилые дома,

встречному иску ФИО4 к ФИО10, ФИО9, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 В.В. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам о признании записи регистрации на жилые дома с К№ и № недействительными; о признании записи регистрации на жилые дома с К№ и № недействительными в части указания правообладателя – ФИО11; о внесении изменений в ЕГРН в отношении жилых дома с К№, площадью 52 кв.м. и № площадью 49,6 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС части указания доли правообладателей, а именно: ФИО9 в размере 389/1000 доли, ФИО5 в размере 264/1000, ФИО6 в размере 149/1000, ФИО10 в размере 198/1000.

Свои требования ФИО16 В.В. мотивирует тем, что является собственником 389/1000 доли в жилых домах с К№ и №, расположенных по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ. При запросе кадастровых выписок по указанному адресу по данным из ЕГРН на сегодняшний день имеются следующие кадастровые номера: № – жилой дом, площадью 55,6 кв.м., № – жилой дом, площадью 121,5 кв.м., № – жилой дом, площадью 52 кв.м., № – жилой дом, площадью 49,6 кв.м. Сведения о жилом доме с К№ дублирует жилые дома с К№ и №, сведения о жилом доме с К№ дублирует сведения жилого дома с К№, данные обстоятельства о дублировании кадастровых номеров земельных участков установлены решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Также за ФИО11 до настоящего времени фактически зарегистрировано право собственности на долю в жилых домах с К№ и №, которую он подарил по договору дарения истцу. Стороны являются собственниками жилых домов с К№ и №, расположенных по адресу: АДРЕС.

В ходе судебного заседания ФИО10 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском, в котором просят признать право собственности на жилые дома с К№ и №, расположенные по адресу: АДРЕС, в следующих долях: за ФИО9 в размере 389/1000 доли; за ФИО14 в размере 264/1000 доли; за ФИО18 в размере 149/1000 доли; за ФИО10 в размере 198/1000 доли. Просят первоначальный иск удовлетворить в части признания записей регистрации на жилые дома с К№ и № недействительными, в удовлетворении остальной части первоначальных требований – отказать.

Свои требования ФИО10 и ФИО3 мотивируют тем, что стороны являются собственниками домовладения, расположенного по указанному адресу, а именно: ФИО11 на основании свидетельства на праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ HAN №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ HAN №, в размере 389/2000 доли; ФИО16 В.В., как наследник ФИО7, на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в размере 389/2000 доли; ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 264/1000 доли; ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 149/1000 доли; ФИО10 на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ в размере 198/1000 доли. При этом ФИО11 подарил свою долю в домовладении ФИО9 на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ. На участке имеются дублирующиеся кадастровые номера, а также неправильно указаны собственники и их доли.

Также в ходе судебного заседания ФИО4 обратился в суд со встречными исковыми требования, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС размере 264/1000 доли. Основной иск ФИО9 и встречный иск ФИО10 и ФИО2 просит удовлетворить.

Свои требования ФИО4 мотивирует тем, что стороны являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: ФИО11 на основании свидетельства на праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ HAN №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ HAN №, в размере 389/2000 доли; ФИО16 В.В., как наследник ФИО7, на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в размере 389/2000 доли; ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 264/1000 доли; ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 149/1000 доли; ФИО10 на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ в размере 198/1000 доли. При этом ФИО11 подарил свою долю в домовладении ФИО9 на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ. На участке имеются дублирующиеся кадастровые номера, а также неправильно указаны собственники и их доли.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к удовлетворению исковых требований ФИО9 и встречных исковых требований ФИО5, ФИО10 и ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, ФИО16 В.В. является собственником 389/1000 доли жилых домов с К№ и №, расположенных по адресу: АДРЕС. (л.д. 13-19).

На основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО9 к ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО11 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворены (л.д. 26-27).

Судом постановлено: «признать за ФИО9 право собственности на 389/2000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,0 м?, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,6 м?, расположенные по адресу: АДРЕС порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.»

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежало 389/2000 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Иными долевыми собственниками являются: ФИО11 – 389/2000 долей – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ HAN №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ HAN №; ФИО10 – 198/1000 долей – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 – 149/1000 долей – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №; ФИО4 – 33/125 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 всё своё имущество завещала ФИО9

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС имеются следующие кадастровые номера: 1) № – жилой дом, площадью 55,6 м? (зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО11); 2) № – жилой дом, площадью 52 м? (зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО11, ФИО10); 3) № – жилой дом, площадью 49,6 м? (зарегистрировано право собственности ФИО4); 4) № – жилой дом, площадью 121,5 м? (зарегистрировано право собственности ФИО11) (л.д. 143-197).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. домовладение состоит из двух домов: здание литер А – площадью 52,0 м?, здание литер Б площадью 49,6 м? (л.д. 28-37).

Кадастровые номера № (площадью 55,6 м?) и № (площадью 49,6 м?) были созданы на один и тот же дом, с разницей в 6 м?.

Таким образом, указанный в завещании ФИО7 свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 18.12.1990г. объект недвижимости указан, как жилой дом площадью 121,5 м?, в то время, когда существует два дома, расположенный по указанному выше адресу.

Жилые дома с кадастровыми номерами № (площадью 55,6 м?) и № (площадью 49,6 м?) являются одним и тем же объектом недвижимости. Сведения об указанных жилым домах внесены в ЕГРН: сведения о жилом доме с К№ дублирует жилые дома с К№ и №, сведения о жилом доме с К№ дублирует сведения жилого дома с К№.

Также, за ФИО11 фактически зарегистрировано право общей долевой собственности на три объекта с К№, № и № что противоречит расчетам.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, от имени которого действует ФИО19, подарил ФИО9 принадлежащий ему 389/2000 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 121,5 кв.м. с К№. (л.д. 11-12, 56-57).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора дарения указанные 389/2000 долей в праве общей собственности на жилой дом принадлежат ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО8, нотариусом АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № (л.д. 29), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Также судом установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бюро технической инвентаризации Одинцовского городского Совета в том, что строение, находящееся в АДРЕС, принадлежало гражданам: ФИО20 в размере 33/125 долей; ФИО21 в размере 198/1000 долей; ФИО22 в размере 149/1000 долей; ФИО23 в размере 389/2000 долей; ФИО7 в размере 389/2000 долей (л.д. 82).

На основании технического паспорта на жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: АДРЕС установлено, что ФИО7 принадлежало 389/2000 долей, ФИО11 принадлежало 389/2000 долей, ФИО10 принадлежит 198/1000 долей, ФИО3 принадлежит 149/1000 долей, ФИО12 принадлежало 33/125 долей. (л.д. 83-93).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с К№, расположенного по адресу: АДРЕС правообладателями указаны: ФИО9, общая долевая собственность 389/2000 долей, ФИО4, общая долевая собственность 33/125 долей (л.д. 130-132).

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с К№, расположенного по адресу: АДРЕС правообладателями указаны: ФИО9, общая долевая собственность 389/2000 долей, ФИО10, общая долевая собственность 198/1000 долей, ФИО11, общая долевая собственность 389/2000 долей, ФИО3, общая долевая собственность 149/1000 долей (л.д. 133-136).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с К№, расположенного по адресу: АДРЕС правообладателями указаны: ФИО9 общая долевая собственность 389/2000 долей (л.д. 137).

Из материалов регистрационного дела, следует что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 подарил ФИО2 принадлежащие ему по праву собственности 149/1000 долей жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: АДРЕС, общей полезной площадью 135,1 кв.м., в том числе жилой – 104,6 кв.м., на указанном земельном участке расположены: А, А4, А5, А6, а3, а4 – жилой дом, остекленные веранды, холодная пристройка, Б, Б1, Б2, б – жилой дом, остекленная веранда, холодная пристройка, Г, Г2, Г3, Г5, Г7, Г8 – сараи, Г4, Г6, Г9, Г1 – уборные, Г10 – навес, Г11-колодец, Г12, Г13 – душ, 1 – забор.

В соответствии с указанным договором дарения, указанные 149/1000 долей жилого дома с хозяйственными пристройками принадлежат ФИО24 на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Голицынской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в МБТИ Одинцовского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером 161, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Московской областной регистрационной палатой, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Московской областной регистрационной палатой.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в завещании имущества ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО13. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 33/125 долей жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил ФИО4 принадлежащие ФИО13 по праву общей долевой собственности 33/125 доли жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно регистрационного дела по указанному адресу по данным из ЕГРН на сегодняшний день имеются следующие кадастровые номера: № – жилой дом, площадью 55,6 кв.м., № – жилой дом, площадью 121,5 кв.м., № – жилой дом, площадью 52 кв.м., № – жилой дом, площадью 49.6 кв.м.

Однако на указанном земельном участке существовало и существует до настоящего времени домовладение, состоящее из двух домов, которые имеют в настоящее время кадастровые номера № и №

При этом сведения о жилом доме с кадастровым номером № дублирует жилые дома с кадастровыми номерами № и №, сведения о жилом доме с кадастровым номером № дублирует сведения жилого дома с кадастровым номером №, данные обстоятельства о дублировании кадастровых номером земельных участков установлены решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а также справками БТИ находящимся в материалах дела.

То есть помимо того, что на участке имеются дублирующиеся кадастровые номера, но и в правильных кадастровых номерах № и № неправильно указаны собственники и их доли. В действительности собственниками домовладения по адресу: АДРЕС, состоящего из двух жилых домов с кадастровыми номерами № и № являются:

-    ФИО16 В.В., как наследник ФИО7, на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения № 50 № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 389/1000 доли;

-    ФИО4, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 264/1000;

-    ФИО3 в размере 149/1000 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

-    ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в размере 198/1000.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные требования и требования встречных исковых заявлений подлежат удовлетворению, поскольку иным способом восстановить нарушенное право сторон не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с К№ и №

Исключить из ЕГРН сведения о ФИО11 как о собственнике 389/2000 доли в праве общей долевой собственности на здание с К№.

Внести изменения в ЕГРН в отношении жилых домов с К№, площадью 52 кв.м и № площадью 49,6 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС части указания доли правообладателей, а именно: ФИО9 в размере 389/1000 доли, ФИО5 в размере 264/1000, ФИО6 в размере 149/1000, ФИО10 в размере 198/1000.

Встречные исковые требования ФИО10, ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности на жилые дома с К№ и №, расположенные по адресу: АДРЕС, в следующих долях: за ФИО9 в размере 389/2000 доли; за ФИО14 в размере 264/1000 доли; за ФИО15 в размере 149/1000 доли; за ФИО10 в размере 198/1000 доли.

Встречные исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС размере 264/1000 доли.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение (определение) изготовлено 17.04.2024