Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2333/2024 (2-9252/2023;) ~ М-6994/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-2333/2024

59RS0007-01-2023-008926-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2024                                         город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бабиной П.И.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Татьяны Владимировны к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о возложении обязанности исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт, пени по лицевому счету,

установил:

Истец, Иванова Т.В., обратилась в суд с иском к ответчику, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», с требованием об обязании исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере 54 116,5 руб. – основной долг, 16 166,79 руб. – сумма пени.

В обоснование заявленных требований указано, что Иванова Т.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу выставлена задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 890,8 руб., а также пени в размере 14 749,72 руб. Истец обратилась к ответчику с письмом, в котором просила исключить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, оставив задолженность в переделах трехлетнего срока исковой давности, снизить размер пени. Ответчик в адрес истца направил ответное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что уменьшение суммы долга по взносам на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности является правом фонда, а не его обязанностью, также было приложено заявление о вынесении судебного приказа с указанием размера задолженности 21 233,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 9 570 руб. Истцом была оплачена сумма долга указанная в заявлении о вынесении судебного приказа. Однако в извещении-квитанции обозначена сумма долга в размере 54 116,5 руб., пени – 16 166,79 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке, предусмотренном законом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что фонд с исковым заявлением не согласен по следующим основаниям. Фонд является исполнителем региональной программы капитального ремонта имущества в многоквартирных домах. Фонд является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». Многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на 2014-2044 годы. Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> определено на счете регионального оператора. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Денежные средства, уплаченные истцом в размере 21 233,23 руб., а также пени в размере 9 570,44 руб. учтены и зачислены на лицевой счет №. Необходимо учитывать, что списание задолженности истца приведет к уменьшению фонда и нарушению прав собственников помещений в многоквартирных домах. Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 06.05.2011, а также ранее действовавшим Порядком представления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.2006, не предусмотрена возможность списания задолженности, в том числе задолженности, для предъявления которой истек срок исковой давности. Истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности за весь период действия региональной программы капитального ремонта общего имущества задолженности. Фонд обязан отображать в платежных документах задолженность собственника, как того требуют действующие нормы. Фонд не обращался в суд о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в отношении истца, в связи с чем применение срока исковой давности считаем невозможным.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

В судебном заседании установлено, что Иванова Т.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 88-п «Об утверждении региональной программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского каря, на 2014-2044 года и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, куда вошел и многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес>

Из материалов дела следует, что в отношении вышеуказанного жилого помещения открыт лицевой счет № на имя Ивановой Т.В., начисление взносов на капитальный ремонт производится с февраля 2015 года.

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по апрель 2024 года составляет 39 907,67 руб., что подтверждается справкой о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт (л.д. 48-50).

Как следует из искового заявления, истец наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени не оспаривает, однако, по ее мнению, часть задолженности подлежит списанию в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Ивановой Т.В. о возложении обязанности исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ивановой Татьяны Владимировны к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 08.05.2024.