Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2020 ~ М-1861/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-1707/2020

УИД: 23RS0058-01-2020-003075-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи                         25 августа 2020 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.

    при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигдалов В.Ю. к Югансен О.В., ФИО3, Хадонов Х.Х., Мещеряков А.П., Петров Н.Г., Зубков Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мигдалов В.Ю. обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Югансен О.В., ФИО3, Хадонов Х.Х., Мещеряков А.П., Петров Н.Г., Зубков Н.А., в котором просит признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.09.2011. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы но фактически не проживают ответчики, личных вещей нет. По месту регистрации ответчики не проживают с 2014 года, расходы по содержанию жилого дома не несут. Таким образом, факт регистрации ответчиков по указанному адресу нарушают права истца.

Истец Мигдалов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Югансен О.В., ФИО3, Хадонов Х.Х., Мещеряков А.П., Петров Н.Г., Зубков Н.А. в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая ограничения, установленные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12 мая 2020 года № 269 "О внесении изменений в постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 г. № 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)", от 31 марта 2020 г. № 185 "О введении ограничительных мероприятий (карантина) на территории Краснодарского края", суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Мигдалов В.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.09.2011, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 №.

Согласно пункту 12 договора, продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан в течении 60 календарных дней с момента подписания договора.

Однако Петров Н.Г. в нарушение пункта 12 договора не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

09.07.2013 между Мигдалов В.Ю. и Хадонов Х.Х., Мещеряков А.П., были заключены договоры найма указанного жилого помещения, на срок один год (п.1.3 договора) на безвозмездной основе.

26.07.2013 аналогичный договор найма заключен с Югансен О.В., являющейся также законным представителем ФИО3, на тех же условиях.

Ответчики Петров Н.Г., Хадонов Х.Х., Мещеряков А.П., Югансен О.В., Зубков Н.А. зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается справкой МУП г.Сочи «ГорИВЦ» г.Сочи № от 18.08.2020г.

Как указал истец, ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей там не находится с 2014 года, расходы по оплате коммунальных платежей не несут.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьи 301 и 304 Гражданского кодекса РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 228 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (в ред. от 05.03.2015 N 194) регистрация граждан Российской Федерации осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; - прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, учитывая что срок договора найма жилого помещения с ответчиками Хадонов Х.Х., Мещеряков А.П., Югансен О.В., являющейся также законным представителем ФИО3, истек, регистрация ответчиков по указанному адресу создает истцу препятствия в пользовании своей собственностью, которые должны быть устранены, в связи с чем суд считает, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета.

Также суд пришел к выводу, что указанный дом, принадлежащий истцу на праве собственности, не является для ответчиков Петров Н.Г., Зубков Н.А. местом жительства, они подлежат снятию с регистрационного учета, а требования истца в данной части удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Мигдалов В.Ю. к Югансен О.В., ФИО3, Хадонов Х.Х., Мещеряков А.П., Петров Н.Г., Зубков Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Югансен О.В., ФИО3, Хадонов Х.Х., Мещеряков А.П., Петров Н.Г., Зубков Н.А. утратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2020 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи                          Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: