Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2022 ~ М-754/2022 от 27.09.2022

УИД 71RS0019-01-2022-001284-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    9 ноября 2022 г.                                                                  г.Суворов Тульской области

    Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

    председательствующего судьи Стукалова А.В.,

    при секретаре Лобановой Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-799/2022 по иску Пузина В.А. к Куцакову А.П., Бочкаревой Т.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

    Пузин В.А. обратился в суд с иском к Куцакову А.П., Бочкаревой Т.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, обосновав его тем, 12.05.2021 между Пузиным В.А. и Куцаковым А.П. заключен договор найма жилого помещения на срок по 10.05.2022. Одновременно с нанимателем, помещение, указанное в договоре найма, предоставлено Бочкаревой Т.В. По условиям договора, плата в размере 160 000 руб. должна вноситься не позднее 12-го числа каждого месяца за месяц вперед, однако, ответчиками нарушены условия договора в части невнесения платы за найм жилого помещения. Истец направлял в адрес ответчиков досудебные претензии, которые оставлены без ответа.

    На основании изложенного, истец просит суд солидарно взыскать с Куцакова А.П., Бочкаревой Т.В. задолженность по договору найма жилого помещения от 12.05.2021 в размере 515 000 руб. – основной долг, 1 577 600 руб. – неустойку, 18 663 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

    Истец Пузин В.А., его представитель по доверенности Чупрыгин И.А в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. Представитель истца в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчики Куцаков А.П., Бочкарева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, возражений не представили, ходатайств не заявили.

    На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК РФ.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ и ст.210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.ст.307 ГК РФ, 309 ГК РФ, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ и положений ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений ст.425 ГК РФ усматривается, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.ст.432 ГК РФ и 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.622 ГК РФ усматривается, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.05.2021 между               Пузиным В.А. (наймодатель) и Куцаковым А.П. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, на срок с 12.05.2021 по 10.05.2022. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 160 000 руб., которая производится ежемесячно не позднее 12-го числа текущего месяца за месяц вперед (п.п.4.1, 4.2).

    В соответствии с условиями п.1.1 договора, указанное помещение одновременно с нанимателем предоставлено Бочкаревой Т.В.

    Согласно п.4 ст.677 ГК РФ и п.6.2 договора, лица, указанные в п.1.1 договора несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

    В соответствии с п.6.1 договора, сторонами установлен страховой депозит в размере 160 000 руб.

Из договора от 12.05.2021 усматривается, что ответчик Куцаков А.П. при его заключении ознакомлен с условиями договора и принял их, о чем свидетельствует его подпись в договоре. Факт заключения договора никем не оспаривался.

Таким образом, сторонами договора при его заключении соблюдены требования норм гражданского законодательства, согласованы все существенные условия договора, наймодатель перед нанимателем обязательства по договору выполнил в полном объеме.

    Как указал истец, ответчики возвратили помещение 04.12.2021, что подтверждается актом приема помещения.

Однако ответчиками оплата за найм помещения не производилась с сентября              2021 г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 515 000 руб.

Кроме того, по условиями п.4.5 договора наниматели обязались осуществлять оплату коммунальных услуг согласно тарифам организаций, предоставляющих соответственные услуги.

Общая сумма задолженности за оплату коммунальных услуг в период найма помещения составила 22 131,74 руб., что подтверждено платежными документами для внесения платы за ЖКУ за май-ноябрь 2021 г.

В соответствии с условиями п.6.1 договора, страховой депозит перечисляется нанимателями для обеспечения их обязанности оплаты услуг по обеспечению обслуживания помещения.

Исходя из условий договора, истцом проведен зачет суммы задолженности за коммунальные услуги из размера внесенного страхового депозита.

Размер страхового депозита с учетом зачета составляет 127 868,26 руб. (150 000 руб. - 22 131,74 руб.).

Пунктом 5.8 договора стороны установили ответственность в виде неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Общая сумма неустойки по договору по состоянию на 5 сентября 2022 г., согласно расчету, представленному истцом, составляет 1 577 600 руб.

19.05.2022 истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, оставленные ими без ответа.

Из представленных суду доказательств усматривается, что Куцаков А.П. и Бочкарева Т.В. в одностороннем порядке отказались от исполнения взятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения.

Имеющаяся у Куцакова А.П. и Бочкаревой Т.В. задолженность перед                   Пузиным В.А., полностью подтверждена исследованным в судебном заседании расчетом задолженности. Указанный расчет изучен судом, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между Пузиным В.А. и Куцаковым А.П. договора найма жилого помещения, является арифметически верным. В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиками расчет не оспорен, иной расчет не представлен. Суд руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

Учитывая изложенное, с Куцакова А.П. и Бочкаревой Т.В в пользу Пузина В.А. подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 12.05.2021 в размере 515 000 руб. – основной долг, 1 577 600 руб. – неустойка.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 18 663 руб., что подтверждается платежным поручением № от 02.09.2022.

Размер государственной пошлины определен исходя из цены иска на основании положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Основываясь на приведенной правовой норме, суд приходит к выводу, что государственная пошлина в полном объеме подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Пузина В.А. к Куцакову А.П., Бочкаревой Т.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Куцакова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Бочкаревой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р/п <адрес>, задолженность по договору найма жилого помещения от 12.05.2021 в размере 515 000 руб. – основной долг, 1 577 600 руб. – неустойку, 18 663 руб. - расходы по уплате государственной пошлины, а всего 2 111 263 (два миллиона сто одиннадцать тысяч двести шестьдесят три) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 г.

Судья                                                  А.В.Стукалов