Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2019 (2-212/2018;) ~ М-207/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-21/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2019 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

представителя истца – администрации Юрлинского сельского поселения – Сальниковой Е.В.,

ответчика Михайлова В.Н.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ташкиновой Т.А.,

помощника прокурора Юрлинского района Никитина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску администрации Юрлинского сельского поселения к Михайлову Василию Николаевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с требованием о выселении Михайлова В.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, указывая следующее.

Ответчик является нанимателем спорного жилья. Договор социального найма должным образом с ним не оформлялся. На протяжении длительного времени (более 6 месяцев) Михайлов В.Н. без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение, то есть не выполнял обязанности нанимателя жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма по требованию наймодателя в судебном порядке.

Во время пребывания ответчика в местах лишения свободы спорное жильё было предоставлено по договору социального найма семье Ташкиновой Т.А., которая проживает в нём по настоящее время.

27 июля 2018 года ответчик заключил с администрацией поселения договор социального найма на жильё по адресу: <адрес>, но с регистрационного учёта по прежнему адресу не снялся.

В судебном заседании представитель истца Сальникова Е.В. иск поддержала, пояснила, что в результате разграничения муниципального имущества в 2006 году спорное жильё, изначально принадлежавшее юридическому лицу, перешло в ведение администрации Юрлинского сельского поселения. При этом договор социального найма с Михайловым В.Н. оформлен не был.

За период, учтённый при расчёте задолженности при подаче заявления о выдаче судебного приказа, с 2016 по 2018 год, ответчик платежи за найм жилья и его содержание не вносил, имеет задолженность в размере 12 470, 64 рублей.

Ответчик Михайлов В.Н. иск не признал, пояснил, что в спорной квартире проживал с 2 - летнего возраста, в том числе, с 2008 года один. Семьи не имеет. О наличии задолженности за квартиру ему известно с 2016 года, мер к её погашению ответчик не принимал, препятствий к этому не имел.

Предоставленное ему жильё на <адрес> пригодно для проживания.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ташкинова Т.А., пояснила следующее.

Квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ей и её малолетнему ребёнку в августе 2017 года. При первом осмотре было обнаружено, что дверь в квартиру не заперта, в рамах отсутствуют стёкла, часть рам забита одеялами, печь разрушена, плита отсутствует, стены оборваны, квартира сильно загрязнена.

Со слов жильца смежной квартиры ФИО10 известно, что соседи с опаской ждут возвращения Михайлова В.Н. Имел место случай, когда он развёл в квартире костёр, огонь достиг крыши.

Ремонт жилья производили в течение длительного времени, вкладывали свои средства, использовали материалы, предоставленные поселением, подключили электроснабжение, которое было прекращено за долги.

Вещи, мебель Михайлова В.Н. хранятся на веранде по настоящее время.

Ташкинова Т.А. просит положительно рассмотреть требование поселения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, учитывая заключение помощника прокурора Юрлинского района Никитина Д.В., указавшего на наличие законных оснований для выселения Михайлова В.Н., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев в судебном порядке допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Установлено судом, что Михайлов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с девяностых годов зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью 57, 5 кв.м.

В соответствии с перечнем объектов муниципальной собственности Юрлинского муниципального района, передаваемых в муниципальную собственность Юрлинского сельского поселения, являющимся приложением № 3 к закону Пермского края от 11 декабря 2006 года № 53 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Юрлинского муниципального района» квартиры <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес> переданы в собственность Юрлинского сельского поселения.

Приведённые обстоятельства установлены из сведений о регистрации ответчика, полученных из миграционного пункта, из копий листов похозяйственных книг.

Договор социального найма в письменном виде с Михайловым В.Н. не заключался.

Иные лица в спорном объекте недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из карточек счёта и расчётов, представленных истцом, наниматель Михайлов В.Н. имеет задолженность за найм жилого помещения, за содержание и текущий ремонт с декабря 2015 года в сумме 12 470, 64 рублей, включая задолженность за декабрь 2015 года в размере 623, 53 рублей, за 2016 год (с января по декабрь) – в размере 7 482, 38 рублей, за 2017 год (период с января по июль) – в размере 4 364, 72 рублей.

С августа 2017 года распоряжением администрации Юрлинского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> предоставлена семье Ташкиновой Т.А. в составе из двух человек для временного проживания с наложением обязанности по проведению ремонта своими силами с использованием строительных материалов, предоставляемых наймодателем, оформленным соглашением о намерениях от 8 сентября 2017 года.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд подтверждено документальными данными.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и другие.

Заявлено ответчиком Михайловым В.Н., подтверждено копией приговора Юрлинского районного суда от 13 апреля 2017 года, подпиской об освобождении от 13 июля 2018 года, что в периоды с 2008 года по 12 августа 2016 года, с 14 февраля 2017 года по 13 июля 2018 года он отбывал наказание в местах лишения свободы.

Ответчик пояснил, что во время лишения свободы был трудоустроен, имел возможность вносить плату за квартиру, но не имел намерения её осуществлять. После освобождения в августе 2016 года проживал в квартире один, мог оплачивать квартплату и коммунальные платежи, но не хотел этого делать.

Изложенное свидетельствует об отсутствии уважительных причин для невнесения Михайловым В.Н. платы за жилое помещение, что является формальным основанием к удовлетворению рассматриваемого иска.

Как следует из объяснений представителя истца, копии заявления о выдаче судебного приказа, обращение к мировому судье по вопросу взыскания задолженности по оплате жилья состоялось в декабре 2018 года. Судебный приказ к моменту слушания дела не вынесен.

Таким образом, принятие муниципальным органом заблаговременных мер ко взысканию с Михайлова В.Н. задолженности не подтверждено.

Данных о личном предупреждении ответчика о необходимости выплаты задолженности, возможном выселении стороной истца суду не представлено.

Вместе с тем, 5 апреля 2018 года Михайлов В.Н. получил уведомление администрации Юрлинского сельского поселения о передаче жилья по адресу: <адрес> <адрес> во временное пользование гражданам с детьми, жилое помещение которых признано непригодным для проживания, и предложении для постоянного проживания квартиры по адресу: <адрес>

27 июля 2018 года Михайлов В.Н. заключил с администрацией Юрлинского сельского поселения договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ответчику в бессрочное пользование передана квартира по адресу: <адрес> в двухэтажном доме, общей площадью 9, 5 кв.м. В день подписания договора составлен акт передачи жилого помещения.

Предоставленное Михайлову В.Н. жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к нему положениями ч. 2 ст. 15, статься 90 и 105 ЖК РФ, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, с площадью не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагается в том же населённом пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Установленные судом обстоятельства в совокупности свидетельствуют о правомерности применения в отношении нанимателя Михайлова В.Н. исключительной меры в виде выселения.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истец был освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Юрлинского сельского поселения удовлетворить.

Выселить Михайлова Василия Николаевича из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Михайлова Василия Николаевича с регистрационного учёта.

Взыскать с Михайлова Василия Николаевича в доход бюджета Юрлинского муниципального района госпошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Н.Н. Дереглазова