Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6136/2023 ~ М-5277/2023 от 12.10.2023

УИД 74RS0007-01-2023-007701-10

Дело № 2-6136/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания      Черногребель Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанов Р.М. к Администрации г. Челябинск о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Султанов Р.М. обратился в суд с иском к администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом приобретен в 2006 году у Мавлютов М.Ф. на основании простой письменной сделки. Для осуществления своих прав в полном объеме по владению, пользованию и распоряжению жилым домом необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Султанов Р.М. в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом (л.д. 110).

Представитель истца по доверенности Максимовских Т.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям указанным в иске.

Ответчик администрация г.Челябинска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом (л.д. 112).

Третье лицо КУиЗО г. Челябинска в судебном заседании участия не принимало (л.д. 113).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации са гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных положений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ № о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

По адресу: г. Челябинск, <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 79,1 кв. метра, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

По данным Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> не входит в зону индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации (л.д. 106-107).

В обоснование заявленных требований истцом представлены расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств Мавлютов В.С. за продажу дома Султанов Р.М. (л.д. 37). Кроме того истцом представлены товарные чеки датированные 2008, 2014, 2015, 2018 годами, подтверждающие приобретение строительных материалов (л.д. 58-64).

Проживание Султанов Р.М. в указанном доме подтверждено рапортом врио начальнику ОП Курчатовского УМВД России по г. Челябинску Швецов А.Г. (л.д. 15), актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Материалами дела подтверждено, что в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют право, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Вместе с тем, относимых (статья 60 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации), допустимых (статья 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Султанов Р.М. к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Султанов Р.М. к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Султанов Р.М. на жилой дом общей площадью 79,1 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - ДД.ММ.ГГГГ.