Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2021 (2-5993/2020;) ~ М-6594/2020 от 10.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ...., Администрации .... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности. В обоснование требований указано, что жилой дом (литер А,А1) по адресу .... в .... принадлежит ФИО4 ? доли, ФИО2 1/6 доли. В целях улучшения комфортности собственника самовольно возвели Литер А2, А3, А4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками являются дочь ФИО1 и сын ФИО3 Нотариус лишен возможности выдать свидетельство о праве собственность из-за наличия реконструкции. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, нарушений градостроительных и пожарных норм нет.

На основании изложенного, просит признать за ФИО4право собственности на 19/37 долей, за ФИО3 9/37 долей, за ФИО1 на 9/37 долей в праве собственности на жилой дом с пристроями (Литер А,А1,А2,А3,А4) расположенный по .....

В судебном заседании представитель истцов ФИО12 на удовлетворении требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО8 не возражал против удовлетворения требований.

Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с перепланировкой и (или) переустройством жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО9 и ФИО4 на 2/7 доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ установлено долевое участие в доме по адресу ...., .... ФИО10 1/3 доли, ФИО11 5/12 доли, ФИО4 ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ произведен обмен, в результате которого ФИО2 отошла 1/6 доля жилого дома по адресу ...., ....

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону являются ФИО3 и ФИО1

Согласно выписки из технического паспорта на возведение пристроев А2,А3,А4 документов не представлено.

Согласно справки № фактическое расстояние от обследуемого жилого дома (литер А,А1,А2,А3,А4) по .... до жилого .... соответствует СП 4.13130.2013, до жилого .... не соответствует СП 4.13130.2013.

Исследуемый жилой дом с пристроями при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительной справке согласно ст. 64 Правил объект (литер А,А2) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.201 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельски поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*) и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», п. 4.15 Нормативов, утвержденных постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №, не выдержано нормативное рассмотрение до фундамен6та пристроя литер А4 до границы смежных землепользователей по адресу .... В соответствии тс правилами землепользования и застройки городского округа –.... утвержденными решением Барнаульской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ границах зоны ЛЭП,

Согласно технического заключения в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций ...., расположенной в жилом доме (лит.А) и пристрое (лит.А1) по .... в .... работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроев (А2,А3,А4) по .... в .... соответствует СП55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроями (литер А,А2,А3,А4)пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрои (литер А2,А3,А4) могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Выводы технического заключения ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО5 на .... по .....

Выделить в натуре в собственность ФИО5 из общей долевой собственности 7/12 доли жилого .... по .... .... в виде .... общей площадью 35,6 кв.м., состоящую из плановых помещений:кухни с условным номером 1 площадью 10,2 кв.м в ЛитА1, комнаты с условным номером № площадью 17,6 кв.м. в Лит А1, комнаты с условным номером № площадью 7,8 кв.м. в Лит А.в соответствии с выпиской из технического паспорта отДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Разъяснить решение Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2 о выделе доли, указав, что выделено в натуре ФИО5 из общей долевой собственности 7/12 доли жилого .... по .... в виде жилого .... (блокированной застройки) общей площадью 35,6 кв.м., состоящего из плановых помещений: кухни с условным номером 1 площадью 10,2 кв.м в ЛитА1, комнаты с условным номером № площадью 17,6 кв.м. в Лит А1, комнаты с условным номером № площадью 7,8 кв.м. в Лит А. в соответствии с выпиской из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу ул. .... является ФИО5

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцы предпринимали меры к согласованию самовольно реконструкции, что подтверждено представленными в материалы дела ответом администрации .....

Учитывая, что при выполнении работ по переустройству спорного жилого дома обязательные требования строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

Поскольку спор между участниками долевой собственности относительно определения долей отсутствует, суд удовлетворяет иск частично в заявленных долях.

При этом суд отказывает в признании права собственности на литер А1, часть литера А (комната № площадью 7,8 кв.м.), поскольку права собственности на указанную часть дома зарегистрировано за ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать право собственности за ФИО3 на 9/37 доли, за ФИО1 на 9/37 доли, за ФИО4 на 19/37 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А2, А3, А4), расположенной по адресу: .....

    В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий Д.Ю. Колесников