Судья: Доценко И.Н. № 33-11489/2019
(№ 2-2469/2019)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 октября 2019 года г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного судав составе:
председательствующего: Желтышевой А.И.,
судей: Набок Л.А., Ивановой Е.Н.,
при секретаре: Моревой Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Джунковского В.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 24 июня 2019 года, которым постановлено:
«Исковые требования Пугаева С.В. удовлетворить частично, исковые требования Абдыевой И.А. удовлетворить.
Взыскать с Джунковского В.А. в пользу Абдыевой И.А. задолженность по арендным платежам по договору № № от 22.12.2017 года за период с 28.05.2018 года по 10.02.2019 года в размере 126746 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2316,50 рублей, всего взыскать 129062,50 рублей.
Взыскать с Джунковского В.А. в пользу Пугаева С.В. задолженность по арендным платежам по договору № от 22.12.2017 года за период с 11.02.2019 года по 11.05.2019 года в размере 44910 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1547,30, всего взыскать 46457,30 рублей».
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Набок Л.А.,судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Пугаев С.В., Абдыева И.А. обратились в суд с иском к Джунковскому В.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов.
Заявленные требования мотивировали тем, что 22.12.2017 года между Пугаевым С. В. и Джунковским В.А. заключен договор № аренды с правом выкупа нежилого помещения гаражного типа площадью 82,7 кв.м., расположенного по адресу, <адрес> на сумму 14970 рублей в месяц. 22.05.2018 года Пугаев С.В. продал объект Абдыевой И. А. по договору купли-продажи. Государственная регистрация договора 28.05.2018 года.
28.08.2018 года судья Красноярского районного суда Самарской области Акинцев В.А. вынес решение, вступившее в законную силу 31.10.2018 года, обязывающее ответчика устранить препятствия в пользовании объектом, путём освобождения Джунковским В.А. помещения от своих вещей, животных и продуктов их жизнедеятельности. 05.12.2018 года судьёй судебного участка № 144 Красноярского района Самарской области Мартыновой И.В. вынесено решение о взыскании арендной платы с ответчика в пользу Пугаева С.В.
05.02.2019 года Абдыева И.А. продала объект Пугаеву С.В. по договору купли-продажи. Государственная регистрация договора 11.02.2019 года. По настоящий момент Джунковский В.А. занимает объект и воздерживается от выполнения обязанностей возложенных на него судьёй Акинцевым В.А., равно как и от уплаты арендной платы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд, взыскать в пользу Абдыевой И.А. с Джунковского В.А.:
-арендную плату по договору аренды № от 22.12.2017 года за период с 28.05.2018 года по 11.02.2019 года в размере 126746 рублей,
Взыскать в пользу Пугаева С.В. с Джунковского В.А.:
-арендную плату по договору аренды № от 22.12.2017 года с 11.02.2019 года по 11.05.2019 года 44910 рублей,
-расторгнуть договор аренды № от 22.12.2017 года,
-судебные издержки.
Судом постановлено указанное выше решение.
Джунковский В.А., не согласившись с вынесенным судом решением, подала апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, производство по данному делу прекратить.
При этом указал, что судом не приняты во внимание доводы ответчика о том, что истцами в отношении него совершено преступление, предусмотренное ст.159 УК РФ и их претензии не могут рассматриваться в гражданском судопроизводстве.
Ответчик Джунковский В.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истцы Пугаев С.В., Абдыева И.А. возражали против доводов апелляционной жалобы.
Проверив материала дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела установлено, что 22.12.2017 года между Пугаевым С.В. и Джунковским В.А. заключен договор № аренды с правом выкупа нежилого помещения гаражного типа площадью 82,7 кв. м., расположенного по адресу, <адрес>
Согласно п. 1.3 договора помещения сдаются в аренду на 18 месяцев – с 22.12.2017 года по 22.06.2019 года.
Согласно п. 1.10. договора по завершению срока действия договора, при условии выплаты всей арендной платы по договору, производится переоформление права собственности н здание, указанное в п. 1.1 на арендатора.
Согласно п. 3.1 договора общая сумма арендной платы (включая сумму выкупа) составляет 14970 рублей в месяц.
Согласно п. 3.2. договора арендатор до 22 числа каждого месяца передает арендодателю 100 % месячной арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 22.12.2017 года Пугаевым С.В. в адрес Джунковского В.А. направлено уведомление о расторжении указанного договора, требованием в срок до 03.06.2018 года освободить занимаемое им нежилое помещение и передать арендодателю.
22.05.2018 года между Пугаевым С.В. и Абдыевой И.А. заключен договор купли продажи нежилого помещения гаражного типа площадью 82,7 кв. м., расположенного по адресу, <адрес>
05.02.2019 года между Абдыевой И.А. и Пугаевым С.В. заключен договор купли продажи нежилого помещения гаражного типа площадью 82,7 кв. м., расположенного по адресу, <адрес>
Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В обоснование своих требований истцы ссылались на то обстоятельство, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.
Решением мирового судьи судебного участка № 144 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05.12.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17916 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 648 ░░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 742 ░░░░░ 57 ░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.12.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 126746 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 126746 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.05.2018 ░░░░ ░░ 11.02.2019 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.12.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 44910 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 44910 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2019 ░░░░ ░░ 11.05.2019 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░.619 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28.08.2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31.10.2018 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28.08.2018 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 610 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░. 1.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ – ░ 22.12.2017 ░░░░ ░░ 22.06.2019 ░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 22.12.2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 22.06.2019 ░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.103 ░░░ ░░, ░░.333.19 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2316,50 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1547,30 ░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 159 ░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░: