Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2024 (2-638/2023;) ~ М-629/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-31/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Субботиной У.В.,

при секретаре Муранкиной С.А.,

с участием истца Иванова А.В.,

представителя 3 лица Садоводческое некоммерческое товарищество "Сад № им. Козелова" – Важенина И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Иванова А.В. к Буренковой Г.А., администрации Юрюзанского городского поселения об исключении из наследственной массы объекта недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

установил:

        Иванов А.В. обратился в суд с иском, в котором просит: исключить из наследственной массы после смерти наследодателя Трофимовой З.А. земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Трофимовой З.А. был заключена сделка в виде расписки купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена в виде расписки. После заключения сделки земельный участок был передан в его владение. Истец добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком. До настоящего времени государственная регистрация сделки не осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ Трофимова З.А. умерла.

В судебном заседании истец Иванов А.В. исковые требования поддержал, ссылалась на изложенное в иске. Дополнил, что в связи со смертью продавца невозможно осуществить регистрацию сделки.

Представитель 3 лица - Садоводческое некоммерческое товарищество "Сад № им. Козелова", Важенин И.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные стороны, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Заслушав истца, представителя 3 лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, является Трофимова З.А. Данные обстоятельства подтверждаю свидетельством на право собственности на землю №, выпиской из ЕГРН.

В материалы дела предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Трофимова З.А. продала садовый участок № имени Козелова, Иванову А.В. за 25000 рублей. Расписка подписана Трофимовой З.А. Согласно расписки Трофимова З.А. претензий не имеет.

Согласно ст. ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу председателем Садоводческого некоммерческого товарищества "Сад № им. Козелова", членской книжкой, Иванов А.В. является членом Садоводческого некоммерческого товарищества "Сад № им. Козелова"; вступительный взнос им оплачен ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 рублей, в дальнейшем им также оплачивались членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что участок № в садоводческом товариществе куплен Ивановым А.В. у Трофимовой З.А. в ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком пользуется истец.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных документов видно, что вступление Ивановым А.В. во владение спорным земельным участком не было противоправным, совершено правомерными действиями, путем заключения сделки. Спорный земельный участок был передан продавцом во владение и пользование Иванова А.В., истцом производилась оплата по спорному недвижимому имуществу как своему собственному.

Получая во владение недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,истец достоверно знал, что у него имеются законные основания для возникновения права собственности на него.

На момент заключения сделки и передачи спорного земельного участка во владение истца, права иных лиц, кроме Трофимовой З.А., на спорное имущество отсутствовали.

Совершенная в надлежащей форме сделка между истцом и Трофимовой З.А., но не прошедшая государственной регистрации, выразила волю продавца недвижимого имущества на его отчуждение и явилась предпосылкой для возникновения владения Ивановым А.В. данным имуществом на праве собственности.

Из представленных документов видно, что Трофимова З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса на запрос суда, после смерти Трофимовой З.А.. умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению дочери наследодателя Буренковой Г.А.; завещания от имени наследодателя не удостоверялось; в составе наследства указаны денежные вклады; свидетельство о праве на наследство на денежные вклады Буренковой Г.А. выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статей 1152 - 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что Буренкова Г.А. наследство в виде земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически не принимала, а при вступлении в права наследования после смерти матери Трофимовой З.А., спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не указала. Кроме того, судом признано, что до своей смерти смерти Трофимова З.А. продала земельный участок истцу, что подтверждается представленными материалами дела и вышеизложенными выводами суда. Свидетельство о праве на наследство на спорное недвижимое имущество не выдавалось. Данные обстоятельства являются основанием для исключения спорного недвижимого имущества из наследственной массы.

С учетом изложенного, суд приходит к мнению, что требования истца об исключении из наследственной массы после смерти наследодателя Трофимовой З.А. земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и признании за ним права собственности на указанный земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2024 ░░░░