Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2024 ~ М-337/2024 от 27.02.2024

К делу № 2-628/2024

УИД 23RS0021-01-2024-000723-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                           07 июня 2024 года

    Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедь А.В. к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

     Лебедь А.В. в лице представителя по доверенности Митяевой Т.В. обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок.

    Своё заявление мотивировал тем, что между ним и ФИО2 08.11.2023 года был заключён договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подписания договора купли-продажи он передал ФИО2 600 000 рублей за земельный участок, расчёт был произведён полностью, стороны финансовых и имущественных претензий не имели, договор был сдан на государственную регистрацию. В регистрации указанного договора было отказано в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запретов регистрационных действий. ФИО2 полностью погасил задолженность по исполнительному производству, но не успел обратиться с заявлением о снятии запрета, поскольку 03.12.2023 года умер. В связи со смертью ФИО2 он не имеет возможности зарегистрировать своё права по заключённому договору.

         С учётом заявления об уточнении требований просит признать действительным договор от 08.11.2023 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, заключённый между продавцом ФИО2 и покупателем Лебедь А.В.; прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок; признать за ним право собственности на указанный земельный участок и указать, что принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности Лебедь А.В. на земельный участок.

    Истец Лебедь А.В., его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

     Представитель третьего лица Красноармейского РОСП в судебное заседание не явился, судебным приставом-исполнителем ФИО5 представлена информация о том, что исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 окончено 27.11.2023 года в связи с погашением задолженности в полном объёме. Также просит рассмотреть дело в их отсутствие и принять решения на усмотрение суда.

      Третье лицо межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителя в судебное заседание не направил, в материалы дела представлено заявление за подписью представителя по доверенности Андреенко Е.В. о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, просит решение принять на усмотрение суда.

     В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

         Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

    Статьёй 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав может служить судебное решение.

     В статье 8.1 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

      Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

     В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

     Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

     Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

     Согласно положениям статьи 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Судом установлено и следует из письменных доказательств, что 08.11.2023 года между Лебедь А.В. и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подписания договора купли-продажи он передал ФИО2 600 000 рублей за земельный участок, расчёт был произведён полностью, стороны финансовых и имущественных претензий не имели, договор был сдан на государственную регистрацию.

     Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок был наложен запрет регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП от 17.10.2023 года по исполнительному производству №-ИП.

     03.12.2023 года ФИО2 умер и по представленной суду информации наследственное дело после его смерти не заводилось.

     Вместе с тем, поводом для обращения истца в суд явилось невозможность регистрация права на приобретённый у ФИО2 земельный участок.

    В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

    В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

    Статьёй 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

    В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

    Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    В соответствии с пп. 2 пункта 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

     Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со статьёй 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     По сведениям Красноармейского РОСП исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 окончено 27.11.2023 года в связи с погашением задолженности в полном объёме.

     В связи с тем, что ФИО2 умер, снятие обременения с земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, в общем порядке невозможно, регистрация права собственности на приобретённый у ФИО2 земельный участок также не произведена.

     Суд находит убедительными представленные доказательства, и потому, в силу статьи 60 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами по делу.

         При таких обстоятельствах, с учётом установленных обстоятельств, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик возражений по заявленным требованиям не выразил.

     Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.11.2023 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░..

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

        ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.