Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2015 ~ М-51/2015 от 05.02.2015

Дело 2-82/2015

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жуковка

Брянская область                                                       24 февраля 2015 года

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А. С.,

с участием: истца Данилина А.П.,

представителя ответчика Щербакова С.А.- адвоката Антошкиной И.Е., предоставившей удостоверение №527 и ордер №368874 от 24.02.2015 года,

при секретаре Недосек О. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилина А. П. к Щербакова С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Данилин А.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом 32-АГ № 488536. До заключения сделки ФИО2 пояснил ему, что в вышеуказанном доме никто не прописан и фактически не проживает. В подтверждении этому в п.12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «продавец обязуется выписаться с указанного жилого дома и освободить его до ДД.ММ.ГГГГ». Также в подтверждении указанного факта ФИО2 представил домовую книгу, где действительно не стояло штампа о регистрации кого-либо. Однако в начале 2013 года он узнал от судебных приставов Жуковского РОССП о том, что в приобретенном им доме, якобы, зарегистрирован Щербакова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Связаться с продавцом дома ФИО2 для выяснения, по какой причине в доме оказался зарегистрированным неизвестный ему гражданин, он не смог.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с домовой книгой на указанный жилой дом в УФМС по <адрес>, где ему подтвердили, что Щербакова С. А. действительно с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящее время зарегистрирован по указанному адресу и в домовую книгу был проставлен соответствующий штамп о регистрации Щербакова С.А. Таким образом, следует, что продавец ФИО2 ввел его в заблуждение относительно того факта, что в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован. При покупке данного жилого дома никаких посторонних вещей (т.е. имущества принадлежащего Щербакову С.А.) или иного имущества, принадлежащих третьим лицам, в доме не находилось. Фактическое место жительство ответчика Щербакова С.А. ему неизвестно.

Ответчик Щербаков С.А. не является членом его семьи, так как они не проживают с ним совместно одной семьей, не ведут совместного хозяйства, не имеют общих доходов и расходов. Ответчик не осуществляет в отношении вышеуказанного дома расходов по его содержанию, не участвует в оплате коммунальных услуг и налогов. Со слов соседей регистрация ответчика в указанном доме на протяжении многих лет носит формальный характер.

Истец просит суд: признать Щербакова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Данилин А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что на месте купленного старого дома он построил новый дом, который и зарегистрировал. До тех пор, пока ответчик зарегистрирован в его доме, он не имеет возможности воспользоваться своим правом распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым посещением, так как в жилом доме зарегистрирован ответчик.

Ответчик Щербаков С.А. в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебной повесткой, направленный по месту его регистрации, вернулся с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст.119 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, место пребывания которого неизвестно.

Суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя ответчика, принимая во внимание тот факт, что сведения о месте нахождения ответчика отсутствуют.

        Представитель ответчика - адвокат Антошкина И.Е. иск не признала, считая, что раз ответчик добровольно не снялся с регистрации, то возможно для этого есть какие-то причины. А также просила учесть, что ответчик является членом семьи бывшего собственника. Поэтому просила в иске отказать.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она проживает более 30 лет по соседству с домом №34, который приобрел Данилин А.П., и является председателем уличного комитета. Ранее данный дом принадлежал ФИО2, к которому иногда приходил сын, но постоянно в доме Щербаков С.А. никогда не проживал. Фактически Данилин А.П. купил старый дом, вместо которого построил новый дом. В доме проживает один Данилин А.П.. Почему в доме остался зарегистрированным сын Щербакова, она не знает. Она знает, что Щербаков С.А. в доме не проживал и не проживает.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании дал аналогичные показания. Дополнительно сообщил, что часто бывает в новом доме Данилина А.П., который последний построил вместо старого. В доме Данилин А.П. проживает один.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилье.

Из п.4 ст.3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем не иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Судом установлено, что собственником <адрес>, является Данилин А. П., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на данный жилой <адрес>-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5, 10)

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При заключении сделки купли-продажи право постоянного проживания и пользования Щербакова С.А. в спорном доме не отражено в договоре.

Право собственности Данилина А.П. на указанный жилой дом, зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами.

Как следует из справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., в <адрес> зарегистрирован Щербакова С. А..(л.д.4) Что подтверждается записью в домовой книге по адресу: <адрес>, в которой указано, что в доме зарегистрирован Щербакова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л. д.6-8)

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В суде установлено, что между истцом и ответчиком ни соглашения, ни договора о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось. (ч.2 ст.30 ЖК РФ)

Таким образом, суд, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного законодательства", и исходя из того, что право собственности ФИО2 на спорный дом прекращено, Щербаков С.А. в спорном доме не проживает, единоличным собственником дома является Данилин А.П., членом семьи которого Щербаков С.А. не является, приходит к выводу о том, что ответчик не может сохранять право на пользование и проживание в спорном доме.

Регистрация ответчика в доме объективно нарушает права Данилина А.П., как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, поэтому суд признает Щербакова С.А. утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно подпункта "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░           ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 25 ░░░░░ 2015 ░░░░