Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2023 ~ М-373/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-867/2023

50RS0019-01-2023-000476-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                      22 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкиной Т.Н. к Петрову Б.Е. о признании дом домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Машкина Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 05 марта 2019 г. Клинским городским судом Московской области по делу № 2-564/2019 постановлено решение, согласно которого между истцом и ответчиком произведен раздел жилого дома, общей /площадь/, расположенного по /адрес/, в пользу истца выделены: -жилая комната площадью /площадь/ жилая комната /площадь/), кухня площадью /площадь/ прихожая площадью /площадь/ итого /площадь/

Выделенная истцу в собственность часть жилого дома входит в состав жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Нудольское, д. Щекино, д. 28 и расположена на земельном участке с кадастровым /номер/, который находится в собственности истца.

Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику и расположена на земельном участке с кадастровым /номер/, который ему принадлежит.

Жилое помещение, находящееся в собственности истца имеет самостоятельный выход и представляет собой изолированную часть жилого дома, которая имеет самостоятельные коммуникации и не имеет мест общего пользования, состоит их двух обособленных частей.

Истец просит суд признать жилой дом, с кадастровым (условным номером) /номер/, расположенный по /адрес/, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока /номер/ в виде части жилого дома общей /площадь/ блока /номер/ в виде части жилого дома общей /площадь/ в составе жилого дома блокированной застройки и признать за истцом право собственности на здание в составе дома блокированной застройки. /площадь/ согласно техническому паспорту составленному ГУП МО «МОБТИ» Клинский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 30.04.2020 года.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Петров Б.Е. и представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерацииот 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно письму Росреестра от 27.04.2020 N 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05 марта 2019 г. Клинским городским судом Московской области по делу № 2-564/2019 постановлено решение, согласно которого между истцом и ответчиком произведен раздел жилого дома, общей /площадь/ расположенного по /адрес/, в пользу истца выделены: жилая комната /площадь/ жилая комната /площадь/, кухня площадью /площадь/ прихожая площадью /площадь/ итого /площадь/.

Выделенная истцу в собственность часть жилого дома входит в состав жилого дома, расположенного по /адрес/ и расположена на земельном участке с кадастровым /номер/, который находится в собственности истца.

Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику и расположена на земельном участке с кадастровым /номер/, который ему принадлежит.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Бюро Жилэкспертизы» жилой дом с кадастровым (условным) /номер/, расположенный по /адрес/ является жилым домом блокированной застройки. Количество блоков два, площадь блока /номер/, площадь блока /номер/. Блок /номер/ является домом блокированной застройки и блок №2 также явялется домом блокированной застройки.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение содержит подробное описание проведенных исследований. Из заключения также усматривается, что экспертом в полном объеме были изучены материалы дела. Выводы эксперта не противоречат материалам дела и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Также, при указанных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования Машкиной Татьяны Николаевны в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Машкиной Т.Н. к Петрову Б.Е. – удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым (условным номером) /номер/, расположенный по /адрес/, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока /номер/ в виде части жилого дома общей /площадь/., блока /номер/ в виде части жилого дома общей /площадь/ составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за Машкиной Т.Н. право общей собственности на здание в составе дома блокированной застройки, расположенного по /адрес/ общей /площадь/ согласно техническому паспорту составленному ГУП МО «МОБТИ» Клинский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 30.04.2020 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 30 мая 2023 года.

Судья                                 Полунина Е.В.