Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4564/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-4564/2023                                                                 УИД 23RS0014-01-2022-003786-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                      24 ноября 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Е. А. к Бережной В. Н. об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

            УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить местоположение и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 04.04.2022 г., подготовленным кадастровым инженером Климчук А.С.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Климчук А.С. был подготовлен межевой план от 04.04.2022 года. Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Харченко Е.А. и ее представитель Казанок С.А. в судебное заседание не явились. Казанок С.А. представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Бережная В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного заседания дела не заявляла.

Представители третьих лиц Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации МО Динской район в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Харченко Е. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022 г. /л.д. 10/

Ответчик Бережная В. Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000,11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2023 г. /л.д. 66-69/

Также у Бережной В.Н. находится на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2023 г. /л.д. 70-73/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевых планов истец обратилась к кадастровому инженеру.

04.04.2022 года кадастровым инженером Климчук А.С подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера после проведения геодезических мероприятий и наложений координат, необходим документ, который подтверждает существование земельного участка на местности 15 лет и более, согласно ч. 10 глава 3 «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество», ст. 22 «Требования к межевому плану», Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», были поданы запросы в Администрацию Динского с/п, БТИ, отдел Росреестра по Динскому району, за выдачей графического материала. Но со всех инстанций пришли отказы. Поэтому учитывая данный факт, собственнику не представляется возможным во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка. Участок со всех сторон огорожен забором. Межевых споров с соседями нет. В ходе согласования границ земельного участка с КН № было установлен: что граница от т.5 до т.н6 - земли общего пользования (ул. Выгонная); от т.н2 до т.н3 - земли администрации.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ согласованию не подлежат от т. н1 до т.н2, а также от т. н6 до т. н1- граница в ГКН не установлена (участок №); от т. н3 до т. 4- граница в ГКН существует (участок №); его характерные точки были приняты в соответствии с ЗК РФ; от т. 4 до т. 5- граница в ГКН существует (участок №), его характерные точки были приняты в соответствии с ЗК РФ.

Также кадастровый инженер указывает, что по сведениям ГКН площадь не отличается от фактической площади.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Харченко Е. А. к Бережной В. Н. об установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

    Установить местоположение и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.04.2022г., подготовленного кадастровым инженером Климчук А.С., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4081.

    Данное решение суда является основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 04.04.2022 г., подготовленного кадастровым инженером Климчук А.С. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4081.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года.

Судья

Динского районного суда             подпись                           А.А. Костюк