Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2023 ~ М-1143/2023 от 06.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                                                                            г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело         № 2-1276/23 по иску Иващенко Михаила Петровича, Иващенко Людмилы Семеновны к администрации МО Красноярское Киреевского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

                                                               установил:

Иващенко М.П., Иващенко Л.С. обратились в суд с иском к администрации МО Красноярское Киреевского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование своих требований, что они (истцы) владеют жилым домом общей площадью 50,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение не находится в чьей-либо собственности, права на него не зарегистрированы, споров в отношении указанного имущества нет. Право пользования вышеуказанным жилым домом возникло у них (истцов) на основании квитанции и накладной, подтверждающих передачу денежных средств Иващенко М.П. ОАО «Серебряные Ключи» за указанный объект недвижимости. Ранее данный объект значился как «вагончик». На данный момент произведено его переоборудование в жилой дом. Истцы владеют домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течении 30 лет. Иващенко Л.С., осуществляя права собственника, заключила договоры с коммунальными службами, оплачивает вывоз мусора. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят признать за ними (Иващенко М.П., Иващенко Л.С.) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за каждым.

    Истец Иващенко Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Истец Иващенко М.П., его представитель по доверенности Черкасова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется заявление Черкасовой Е.В. о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик администрация МО Красноярское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Третьи лица администрация МО Киреевский район, ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется ходатайство представителя администрации МО Киреевский район о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно заявленных исковых требований.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

          В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

          Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) Иващенко М.П. и Габченко Л.С. вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супруге присвоена фамилия Иващенко.

Согласно справке администрации МО Красноярское Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> №, на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят Иващенко М.П. и Иващенко Л.С.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Архив муниципального образования Киреевский район», постановление Красноярской сельской администрации Киреевского района Тульской области о выделении жилого помещения, земельного участка Иващенко М.П. и Иващенко Л.С. по адресу: <адрес>, за период с 1993 по 2000 в архив на хранение не поступало.

Вышеуказанное жилое помещение не находится в чьей-либо собственности, права на него не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности муниципального образования Киреевский район, муниципальной собственности муниципального образования Красноярского Киреевского района, реестре государственного имущества Тульской области, а также в реестре федерального имущества не числится, что подтверждается сообщением администрации МО Красноярское Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением администрации МО Киреевский район от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, возникло у истцов на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих передачу денежных средств в размере 7000,00 руб. Иващенко М.П. ОАО «Серебряные Ключи» в счет уплаты за домовладение, в котором на данный момент проживают истцы.

Ранее спорный объект недвижимости значился как «вагончик». На данный момент истцами произведено его переоборудование в жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом инв.№, 1993 года постройки, имеет общую площадь 47,7 кв.м., площадь здания 50,6 кв.м (определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен), состоит из помещений лит.А (№-коридор, площадью 2,2 кв.м, №-ванная, площадью 2,8 кв.м, №-коридор, площадью 5,0 кв.м, №-жилая, площадью 10,7 кв.м, №-жилая, площадью 6,0 кв.м), лит.А1 (№-кухня, площадью 14,6 кв.м), с пристройкой лит.а, площадью 6,4 кв.м.

       Как следует из технического заключения «Альянс-проект» №-ТЗ, строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Подведенные коммуникации к рассматриваемому объекту (электричество, водоснабжение и канализация) позволяют проживать гражданам в данном жилом доме. Таким образом, обследованный объект является жилым домом. Техническое состояние Жилого дома, состоящего из строений: Жилой дом литер А (по паспорту БТИ), Жилая пристройка литер А1 (по паспорту БТИ) и пристройка литер а (по паспорту БТИ), в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния – работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Техническое состояние обследованного жилого дома - допустимое; эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции жилых помещений строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока. Инженерные системы отопления, водоснабжения, водоотведения соответствует требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в нем выводы научно обоснованы, мотивированы, непротиворечивы. Техническое заключение в ходе рассмотрения дела не оспорено. Сомнений представленное техническое заключение не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

В обоснование исковых требований истцы указали, что владеют спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течении 30 лет. Указанные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела. Иные лица в течение всего срока владения истцами спорным жилым домом не предъявляли своих прав на данный дом.

В силу ст.ст.210,249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно квитанции АО «ТНС энерго Тула», платежного документа АО «ОЕИРЦ», лицевые счета по адресу: <адрес>, открыты на имя Иващенко Л.С., что подтверждает факт несения ею бремени по содержанию спорного объекта недвижимости.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о том, что супруги Иващенко М.П., Иващенко Л.С. открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, приобрели право собственности на него (приобретательная давность).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Иващенко М.П., Иващенко Л.С. к администрации МО Красноярское Киреевского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

исковые требования Иващенко Михаила Петровича, Иващенко Людмилы Семеновны к администрации МО Красноярское Киреевского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Иващенко Михаилом Петровичем, Иващенко Людмилой Семеновной право собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м, площадь здания 50,6 кв.м (определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен), расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий