Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2020 (2-5214/2019;) ~ М-4265/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-452/2020 12 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Кононову Антону Владимировичу, Кононовой Вере Васильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

19.12.2017 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и Кононовым А.В. был заключен договор кредитования №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 550 000 рублей сроком до востребования под 26% годовых (л.д. 17-25).

19.12.2017 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и Кононовым А.В., Кононовой В.В. был заключен договор ипотеки № к договору кредитования № от 19.12.2017 г., в соответствии с которым залогодатели - Кононов А.В., Кононова В.В. в обеспечение исполнения обязательств по Договору кредитования № от 19.12.2017 г. передают в залог залогодержателю ПАО «Восточный экспресс банк» недвижимость – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

При заключении кредитного договора Кононов А.В. был ознакомлен с Условиями предоставления кредита.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

    Истец ПАО КБ «Восточный», ссылаясь на то, что ответчик Кононов А.В. обязательства по возврату кредита и уплате процентов по указанному договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, обратилось в суд с иском, и просит: расторгнуть договор кредитования №, заключенный 19.12.2017 года между ПАО КБ «Восточный» и Кононовым А.В.; взыскать с Кононова А.В. задолженность по кредиту в размере 430 946 рублей 93 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 337 211 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитными средствами – 87 452 рубля 73 копейки, неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – 3 768 рублей 67 копеек, неустойка за просроченные к уплате проценты – 2 541 рубль 50 копеек. Определить подлежащим взысканию с Кононова А.В. проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 337 211 рублей по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся в собственности Кононова А.В. и Кононовой В.В. в равных долях, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 3 438 800 рублей. Также просят взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 509 рублей (л.д. 5-9).

    Истец ПАО КБ «Восточный» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 9).

    Ответчик – Кононов Антон Владимирович о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явился, доказательств уважительности причин своей неявки не сообщил, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик – Кононова Вера Васильевна о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки не сообщила, возражений не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 19.12.2017 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и Кононовым А.В. был заключен договор кредитования №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 550 000 рублей сроком до востребования под 26% годовых (л.д. 17-25).

19.12.2017 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и Кононовым А.В., Кононовой В.В. был заключен договор ипотеки № к договору кредитования № от 19.12.2017 г., в соответствии с которым залогодатели - Кононов А.В., Кононова В.В. в обеспечение исполнения обязательств по Договору кредитования № от 19.12.2017 г. передают в залог залогодержателю ПАО «Восточный экспресс банк» недвижимость – квартиру, расположенную по адресу<адрес> (л.д. 26-31).

В соответствии с п. 1.1.1 Договора кредитования, кредит был предоставлен на неотложные нужды (л.д. 18).

ПАО «Восточный экспресс банк» исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет Кононова А.В.

При заключении кредитного договора Кононов А.В. был ознакомлен с Условиями предоставления кредита.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а так же иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение ст. 819 ГК РФ, условий кредитного договора и графика платежей, ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства.

Ответчик, в нарушение условий договора и ст.ст. 307, 810 ГК РФ, ненадлежащим образом выполнял свои обязательства.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени денежные средства ответчиком полностью не выплачены.

    Кредит в размере 550 000 рублей был предоставлен ответчику.

    За пользование кредитом Заемщик уплачивает банку – 26 % годовых.

    Задолженность ответчиком не погашается, денежные средства на расчетном счете заемщика ответчика по делу отсутствуют, что свидетельствует о том, что ответчик принятые на себя обязательства по погашению кредита не исполняет.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменении или расторгнут по решению суда.

Согласно ч. 1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Ответчикам 16.07.2019 года было направлено требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней после отправки настоящего уведомления, однако данные требования оставлены без удовлетворения (л.д. 23-42).

В добровольном порядке требование о досрочном возврате кредита в установленный срок ответчик не исполнил.

Обратного ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчиком не исполнялись обязательства по договору кредитования № от 19.12.2017 года, с учетом требований со стороны истца, договор кредитования № от 19.12.2017 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и Кононовым А.В. следует расторгнуть.

Согласно представленного расчета, у ответчика Кононова А.В. образовалась задолженность по кредиту в размере 430 946 рублей 93 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 337 211 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитными средствами – 87 452 рубля 73 копейки, неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – 3 768 рублей 67 копеек, неустойка за просроченные к уплате проценты – 2 541 рубль 50 копеек (л.д. 12-16).

Ответчиком Кононовым А.В. данный расчет задолженности не оспорен.

Доказательств того, что кредит погашен, ответчиком Кононовым А.В. не представлено.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному расчету кредитной задолженности и задолженности по процентам, поскольку данный расчет соответствует условиям заключенного кредитного договора, произведен по формуле и математически выполнен правильно.

Оснований для снижения размера начисленных процентов не имеется, поскольку кредитная задолженность не погашена.

    Учитывая, что на сегодняшний день задолженность по кредитному договору не погашена, образовавшуюся задолженность надлежит взыскать с заемщика Кононова А.В.

Истец также просит взыскать с ответчика Кононова А.В. проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 337 211 рублей по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Учитывая, что ответчиком Кононовым А.В. денежное обязательство не исполняется, с ответчика надлежит взыскивать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 337 211 рублей, начиная с 21.08.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся в праве собственности Кононова А.В. и Кононовой В.В. в равных долях, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на Кредитном договоре и разделом 1, 4 Договора ипотеки № от 19.12.2017 года, заключенного между Банком и Кононовым А.В. и Кононовой В.В.

Учитывая, что сумма займа является значительной, до настоящего времени истцу не возвращена, кроме того, заложенное имущество, согласно достигнутого соглашения между сторонами, может быть реализовано в случае ненадлежащего исполнения кредитных обязательств, суд считает, что на предмет залога – квартиру может быть обращено взыскание.

Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества - Квартиры.

    На основании ст. 54 Закона об ипотеке, к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно условиям договора ипотеки № от 19.12.2017 года стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки на дату подписания договора – 19.12.2017 год в размере 3 438 800 рублей (л.д. 26).

Ответчиками в судебном заседании данная оценка не оспорена.

Согласно п. 4 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении взыскания на него, в размере 3 438 800 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина с ответчика Кононова В.А. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 509 рублей.

    На основании изложенного, ст.ст. 307, 309, 310, 329, 334, 337, 348, 349, 350, 450, 452, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 39, 56, 59, 60, 98, 167, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ 19.12.2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 17.12.2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.09.2018 ░░ 20.08.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 430 946 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 93 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 337 211 ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 87 452 ░░░░░ 73 ░░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 3 768 ░░░░░░ 67 ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 2 541 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 26% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 337 211 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 438 800 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 509 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░