Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2023 ~ М-481/2023 от 27.04.2023

УИД 52RS0045-01-2023-000655-90

Дело № 2-995/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каргиной Н. Е. к Администрации города Саров Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец обратилась в суд с данным иском к Администрации города Саров Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... В 2021 году истец самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку, целью которой являлось: ликвидация 2-х встроенных шкафов, изменение габаритов прихожей, жилых комнат, кухни, ванной, устройства помещения кладовой, изменение местоположения туалета и ванной. В процессе работ по перепланировке квартиры основные существующие инженерные системы не затрагивались и остались без изменений. После произведенной перепланировки с переустройством квартира стала состоять: комната 1 - 13.80 кв.м.; комната 2 - 11.30 кв.м.; комната 3 - 17.40 кв.м.; кухня - 6.00 кв.м.; прихожая - 6.10 кв.м.; туалет - 1.00 кв.м.; ванная - 4.60 кв.м.; коридор - 5.10 кв.м.; гардеробная - 3.50 кв.м. Все работы произведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ. Изменения, связанные с реконструкцией квартиры, расположенной по адресу: ..., не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения и жилого дома в целом.

Истец просила суд сохранить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектной документацией инв. №, выполненным ООО «АКВЕСТ».

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Саров Нижегородской области в представленном по делу отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Каргиной Н.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пояснительной записке к проекту перепланировки квартиры «Архитектурно-строительные решения» № проектом предусматривается следующие работы: частичный демонтаж перегородок, устройство каркасных перегородок и подшивного потолка из ГКВЛ на каркасе из оцинкованного профиля по комплексной системе КНАУФ, устройство гидроизоляции пола в ванной и туалете, восстановление полов, отделка стен и потолков. В процессе выполнения работ по перепланировки ... основные существующие инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения не затрагивались и остались без изменений.

Работы по проектам согласованы с управляющей компанией МУП «Центр ЖКХ».

Согласно строительно-техническому экспертному заключению ООО «ИВК «Время» № от **** перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ..., соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта и не влияет на жизнь и здоровье людей.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие у ответчиков возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каргиной Н. Е. к Администрации города Саров Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектной документацией «Архитектурно-строительные решения» №, выполненными ООО «Аквэст».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

     Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.

Судья Саровского городского суда                                                Э.В. Ковалев