Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6116/2023 от 24.05.2023

Дело №2-6116/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года         г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике Сорокиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Сергея Александровича к ООО «Газэнергофинанс» о понуждении к заключению договора купли-продажи части здания, признании права собственности,

с участием третьих лиц ООО «Фирма «Дабл-М», Сергеенко Елены Николаевны, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Газэнергофинанс» о понуждению к исполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: заключении с Истцом основного договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за Истцом права собственности на 59/100 долей нежилого помещения (незавершенное строительство) с кадастровым №, расположенного по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «Газэнергофинанс» является собственником 59/100 долей нежилого помещения (незавершенное строительство) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Третье лицо ООО «Фирма «Дабл-М» является собственником 49/100 долей указанного помещения (незавершенное строительство).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении нежилого помещения (незавершенное строительство). Данным договором стороны условились о том, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанного помещения. Сторонами определен срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ, при условии, что истец исполнит свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ООО «Газэнергофинанс» (ранее ЗАО «Газэнергофинанс»), на сумму 30 000 000 рублей на срок 4 года и 6 месяцев.

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил, полностью возвратил сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения (незавершенное строительство).

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представители ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнении к нему.

Представитель третьего лица ООО «Фирма «Дабл-М» по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания была извещена надлежащим образом, ее интересы представлял по ордеру ФИО7, который возражал против заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Газэнергофинанс» (ранее ЗАО «Газэнергофинанс») заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Газэнергофинанс» передал ФИО3 в долг денежные средства в сумме 30 000 000 рублей, на срок 04 года 6 месяцев, без начисления процентов.

Согласно п.2.3 Договора, сумма займа передается Займодавцами Заемщику отдельными траншами строго по графику, утвержденному сторонами.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что возврат займа производится путем перечисления Заемщиком денежных средств на текущий счет Займодавца или путем передачи наличных денежных средств, если другое не будет согласовано сторонами дополнительно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ООО «Газэнергофинанс» (ранее ЗАО «Газэнергофинанс») заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ООО «Газэнергофинанс» обязуется продать, а ФИО3 купить нежилое помещение (объект незавершенного строительства), 4-х этажное, лит.Б, объект 1, с кадастровым №, общей площадью 2 332,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Сторонами определен срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ, при условии, что ФИО3 полностью и без нарушений исполнит свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела ООО «Газэнергофинанс» является собственником 59/100 долей нежилого помещения (незавершенное строительство) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо ООО «Фирма «Дабл-М» является собственником 49/100 долей указанного помещения (объект незавершенного строительства).

Как указывает истец, он свои обязательства по предварительному договору исполнил, полностью возвратил сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения (объект незавершенного строительства).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ответчик возражает против заявленных требований указывает о пропуске срока для заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

В пункте 27 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25 декабря 2018 года разъясняется, что если в пределах срока, в который должен быть заключен основной договора, сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Как указано выше, предварительным договором сторонами установлен срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.6 ст.429 ГК РФ, срок обращения в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ООО «Газэнергофинанс» с заявлением о заключении основного договора купли-продажи. В дальнейшем ФИО3 с требованиями заключении основного договора купли-продажи к ответчику не обращался.

Истец с настоящим иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного шестимесячного срока.

Также стороной ответчика в материалы дела представлены копии судебных актов Арбитражного суда Московской области по делу № по иску ООО «Газэнергофинанс» к ООО «Фирма «Даббл-М» об определении порядка пользования объектом недвижимости – нежилым помещением, по адресу: <адрес>, а также выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Фирма «Даббл-М», согласно которой директором Организации и ее единственным участником является ФИО3

Ответчик указывает, что дело № рассматривалось в Арбитражном суде Московской области с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, как руководитель ООО «Фирма «Даббл-М», зная о рассмотрении данного дела, мог вступить в указанное дело в качестве третьего лица, заявив самостоятельные требования в отношении спорного нежилого помещения, однако своим правом не воспользовался.

Также в материалах дела имеется Определение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, которым прекращено дело по исковому заявлению ООО «Фирма «Дабл-М» к ООО «Газэнергофинанс» об обязании исполнить обязательство по передаче объекта недвижимости – 59/100 долей в праве общей собственности на спорное нежилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца от иска.

Пунктом 28 Пленума установлено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

С учетом вышеизложенного, при наличии судебных актов, связанных с предметом спора по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что у истца действительно была возможность обратиться к ответчику с требованиями о заключении основного договора купли-продажи, однако ФИО3 не заявлял свои права до ДД.ММ.ГГГГ. А также учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ дело по требованиям ООО «Фирма «Дабл-М», директором которой является истец, было прекращено в связи с отказом от иска, суд приходит к выводу об утрате истцом интереса к заключению основного договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для обращения с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Истец в обоснование иска указывает, что им были выполнены условия заключения основного договора купли-продажи, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, а именно полностью выдан долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего предоставил соответствующие квитанции и выписку с банковского счета, а также переписку с представителем ООО «Газэнергофинанс».

Между тем, из представленных доказательств следует, что истец произвел оплату по договору займа не в полном объеме, а лишь в сумме 20 565 000 рублей. Также транзакции, на которые ссылается истец, были выполнены на имя ФИО2, а не на счет ответчика. Доказательств по оплате в пользу третьего лица по поручению ответчика в материалы дела не представлено.

Как указано выше, Пунктом 2.5 Договора займа предусмотрено, что возврат займа производится путем перечисления Заемщиком денежных средств на текущий счет Займодавца или путем передачи наличных денежных средств, если другое не будет согласовано сторонами дополнительно.

Доказательств заключения между сторонами соглашения о том, что возврат займа будет производится путем перечисления на счет ФИО2, суду не представлено.

Тот факт, что ФИО2 является генеральным директором ООО «Газэнергофинанс» не является основанием для изменения условий договора займа ФИО3

В совокупности представленных доказательств, учитывая пропуск срока на обращение истца в суд с требованиями о заключении основного договора купли-продажи, неисполнение истцом условий договора займа, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 59/100 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.11.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░