Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2023 ~ М-1324/2023 от 23.06.2023

УИД 50RS0004-01-2023-001949-80            2-1518/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 НОЯБРЯ 2023 ГОДА

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием представителя истца Горбуновой Н.В.,

ответчика Масляева К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.С. к Агапитовой Г.А., Кречет Т.В., Васильевой Л.Ф., Масляеву К.В. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

        В суд обратилась Иванова О.С. с иском к Агапитовой Г.А., Кречет Т.В., Васильевой Л.Ф., Масляеву К.В., в котором просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Агапитовой Г.А., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кречет Т.В., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственности Васильевой Л.Ф., Масляеву К.В., а также с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истице.

        Просила определить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 455 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №.

        Определить границы, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства и с индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №.

        В ходе судебного разбирательства представитель истца Горбунова Н.В. отказалась от исковых требований в части исправления реестровой ошибки и определения границ земельного участка площадью 455 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом <адрес> Коноваловой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, истице Ивановой О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 455 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истице Ивановой О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства и с индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2023 году истица Иванова О.С. обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровом номером №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение, пересечение границ земельного участка истицы и земельных участков ответчика Агапитовой Г.А. с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кречет Т.В., земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Васильевой Л.Ф., земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истице.

Поскольку сторонами не было достигнуто соглашение об исправлении выявленной реестровых ошибок путем составления межевого плана, истица вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Горбунова Н.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, в уточнение требований, просит исправить реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков сторон, определить границы принадлежащего истице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по варианту № чертеж № заключения эксперта.

Ответчики по делу Агапитова Г.А., Кречет Т.В., Васильева Л.Ф., о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик Масляев К.В. согласился с вариантом № чертеж № заключения эксперта, предусматривающим исправление реестровой ошибки в сведениях о границах, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель Филиала федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца Горбуновой Н.В., ответчика Масляева К.В., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Часть 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусматривает, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного Федерального закона.

Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

            По данному делу установлено, что истцу Ивановой О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Также истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 455 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчики по делу являются собственниками смежных земельных участков. Агапитовой Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, Кречет Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ответчикам Васильевой Л.Ф., Масляеву К.В. на праве общей долевой собственности, в 1\2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, материалами дела.

        В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ивановой О.С. пересекает фактическую границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кречет Т.В. с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 197 кв.м. Также кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ивановой О.С., пересекает фактическую границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Агапитовой Г.А. с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 325 кв.м. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка истицы Ивановой О.С. с кадастровым номером №. Также кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Васильевой Л.Ф. и Масляеву К.В., пересекает фактическую границу земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего истице Ивановой О.С., площадь пересечения 906 кв.м, а также фактическую границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Агапитовой Г.А. с кадастровым номером №, площадь пересечения 12 кв.м. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка ответчиков Васильевой Л.Ф., Масляева К.В. с кадастровым номером №. Способом исправления выявленных пересечений границ земельных участков будет являться приведение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствие с их фактическим местоположением, занимаемым на местности. В заключении эксперта предложено два варианта исправления реестровых ошибок, а также два варианта определения границ земельного участка истицы Ивановой О.С. с кадастровым номером №.

        Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также определить границы земельного участка истицы с кадастровым номером № по варианту № чертеж 5 заключения эксперта. По данному варианту местоположение кадастровой границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Васильевой Л.Ф. и Масляеву К.В. уточнено относительно фактического местоположения ограждения, Площадь земельного участка составляет 1112 кв.м, что не превышает допустимое значение для указанного земельного участка. Уточненная граница земельного участка истицы Ивановой О.С. с кадастровым номером № по варианту № чертеж 5 соответствует фактическому местоположению участка, а также площади участка и составит 1000 кв.м.

Соответственно, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ивановой О.С. по варианту № чертеж № заключения эксперта путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и путем внесения в ЕГРН уточнённых сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Площадь = 1000 кв.м

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Васильевой Л.Ф. и Масляеву К.В., по варианту № чертеж № заключения эксперта путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и путем внесения в ЕГРН уточнённых сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в новой площади 1112 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Площадь = 1112 кв.м

        Определить границы земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства и с индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ивановой О.С. по варианту № чертеж № заключения эксперта в следующих координатах:

№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Площадь = 1000 кв.м

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Суд соглашается с указанным вариантом определения границ земельного участка истца, представленном в заключении кадастрового инженера, поскольку он наиболее соответствуют местоположению границ земельного участка истца по фактическому пользованию, не нарушает права и интересы смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой О.С. удовлетворить в части.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ивановой О.С. по варианту № чертеж № заключения эксперта путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и путем внесения в ЕГРН уточнённых сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Площадь = 1000 кв.м

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Васильевой Л.Ф. и Масляеву К.В., по варианту № чертеж № заключения эксперта путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и путем внесения в ЕГРН уточнённых сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в новой площади 1112 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Площадь = 1112 кв.м

        Определить границы земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства и с индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ивановой О.С. по варианту № чертеж № заключения эксперта в следующих координатах:

№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Площадь = 1000 кв.м

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ:            подпись            В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: