Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1142/2021 от 26.02.2021

66RS0004-01-2020-011248-59                                                      Дело № 2-1142/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 26 » апреля 2021 года                                                                       г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Сулим С.Ф.

    при секретаре судебного заседания Куянцевой Л.В.,

в отсутствие истца ПАО КБ «УБРиР», ответчика Катаева В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Катаеву Виктору Федоровичу о расторжении договора аренды имущества, освобождении и передаче имущества, взыскании задолженности и судебных расходов,

установил:

ПАО КБ «УБРиР» обратилось в суд с иском к Катаеву В.Ф., просит расторгнуть договор аренды имущества от 30.11.2015 года, заключенный между сторонами, взыскать с Катаева В.Ф. задолженность по договору по состоянию на 17.12.2020 в размере 1125778,32 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25829 руб., и обязать ответчика освободить и передать истцу следующее имущество:

нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 57,76 кв.м, литер Б1 – склад, кадастровый номер №Б1, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 229,56 кв.м, литер Б – складское помещение, кадастровый номер №Б, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 179,39 кв.м, литер Б – нежилое здание с подвалом, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

земельный участок, категория земли – земли населенных пунктов для обслуживания выкупленных <адрес>

автомобиль легковой, цвет – черный, марка (модель) JEEP CRAND CHEROKEE OVERLAND, 2012 года выпуска, VIN: №

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (арендодатель) и Катаев В.Ф. (арендатор), 30.11.2015 года заключили договор аренды имущества, по которому (п. 1.1 договора) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование) указанное выше имущество.

Договор заключен по 30 сентября 2025 года (п. 2.1).

Согласно пункту 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю арендатором за аренду объектов аренды, указан в графике платежей по договору аренды (Приложение 1, 2), и составляет за аренду земельного участка 7381,45 руб., за аренду автомобиля и недвижимого имущества 97730,35 руб. Арендная плата подлежит перечислению арендодателю не позднее последнего рабочего дня месяца, указанного в графике внесения платежей по договору аренды. Арендная плата считается уплаченной с момента поступления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.2).

В силу п. 5.1.3 договора, арендатор обязан производить оплату арендной платы, выкупной стоимости за объекты аренды, в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 6.2 договора, арендодатель имеет право в судебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если арендатор не вносит (вносит не в полном объеме) два и более раз арендную плату, и выкупную стоимость за объекты аренды, которые предусмотрены настоящим договором.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за использование объектов аренды арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,05 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 9.2 договора).

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ПАО КБ «УБРиР» передало, а Катаева В.Ф. принял указанные объекты аренды, что подтверждается актами от 30.11.2015.

Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей, явилось основанием для направления истцом арендатору уведомления за исх. № 3101-01/091488 от 04.09.2020, о расторжении договора аренды имущества от 30.11.2015, указано о необходимости в срок, не превышающий 30 дней со дня получения настоящего уведомления, возвратить Банку имущество и погасить задолженность в размере 1729016,23 руб.

Уведомление получено ответчиком 02.10.2020 и оставлено без ответа и удовлетворения. Катаевым не оспорено наличие задолженности по арендной плате.

По состоянию на 17.12.2020 долг по арендной плате составил 1874227,48 руб., последний платеж произведен 22.07.2019 года. В счет выкупной цены по договору внесено 761081,40 руб., последний платеж произведен 09.01.2019. С учетом зачета выплаченных в качестве выкупной цены платежей, в счет задолженности по арендной плате, сумма задолженности составляет 1113146,08 руб. Пени составляют 122632,24 руб., за период с 31.07.2019 по 21.12.2020.

Расчет суммы долга судом проверен и является верным, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, не представил суду допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих об исполнении им обязательств по договору, что дает основание для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положением статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 25829 руб., несение которых подтверждено платежным поручением № 87571 от 22.12.2020.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.11.2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,76 ░░.░, ░░░░░ ░1 – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №/░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 229,56 ░░.░, ░░░░░ ░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 179,39 ░░.░, ░░░░░ ░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1552,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░) JEEP CRAND CHEROKEE OVERLAND, 2012 ░░░░ ░░░░░░░, VIN: №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.11.2015 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.12.2020 ░ ░░░░░░░ 1125778 ░░░. 32 ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 1113146 ░░░. 08 ░░░, ░░░░ 122632 ░░░. 24 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25829 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░ 2021 ░░░░.