Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2021 ~ М-1710/2021 от 27.07.2021

                                                        РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                         Пелипенко А.А.,

при секретаре                              Пятиненко С.А.,

помощник судьи                             Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-1941/2021 по исковому заявлению Потапова Павла Александровича к жилищно-строительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Потапов П.А. обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Гармония» (далее – ЖСК «Гармония») о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью (...) кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) кадастровом квартале (№).

В обоснование исковых требований указано, что Потапов П.А. в мае 2006 года был принят в члены жилищного накопительного кооператива «Гармония» (Далее – ЖНК «Гармония»). ЖНК «Гармония» на предоставленном ему в аренду земельном участке площадью 72 га по договору аренды № 39 от 28.02.2007 произвел работы по подготовке территории, проведении коммуникаций и строительства индивидуальных жилых домов для членов кооператива. Решением ЖНК «Гармония» Потапову П.А. выделен земельный участок площадью (...) кв.м по адресу: (адрес). В 2011 году индивидуальный жилой дом был построен и передан Потапову П.А. по акту. В соответствии с уставными положениями, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительные, паевые и членские взносы, а ЖНК обязан построить индивидуальный жилой дом и передать его члену кооператива после полной оплаты паевых взносов. Потаповым П.А. был выплачен паевой взнос и ЖНК передан индивидуальный жилой дом площадью (...) кв.м по адресу: (адрес). В 2014 году ЖНК «Гармония» был присоединен с переходом всех прав и обязанностей к ЖСК «Гармония».

Истец Потапов П.А., представитель ответчика ЖСК «Гармония», представитель третьего лица Администрации Томского района, надлежащим образом уведомленные о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В отзыве на исковое заявление представитель Администрации Томского района Березовская О.С. указала, что разрешение требований оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Томского района.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно ст. 5 указанного нормативного акта прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

В судебном заседании установлено, что на заседании Правления ЖНК «Гармония» 01.12.2007 принято решение утвердить схему расположения земельных участков на плане застройки территории ЖНК «Гармония», утвержденного МО «Заречное сельское поселение», за членом кооператива Потаповым П.А. закреплен земельный участок площадью (...) кв.м по (адрес).

Согласно справке ЖНК «Гармония» от 02.02.2012 № 4 Потапов П.А. является членом ЖНК «Гармония» с 2005 года.

Потапов П.А. по состоянию на 01.02.2011 полностью внес паевой взнос на строительство жилого дома с пристройками на территории, предоставленного ЖНК «Гармония» в аренду. Жилой дом площадью (...) кв.м находится на земельном участке площадью (...) кв.м по адресу: (адрес). Претензий по оплате паевого взноса ЖНК «Гармония» не имеет (справка от 02.02.2012 № 5).

20.02.2012 ЖНК «Гармония» с одной стороны и Потаповым П.А. с другой стороны подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, согласно которому ЖНК «Гармония» передал, а Потапов П.А. принял индивидуальный жилой дом (далее - объект) площадью (...) кв.м, дата завершения строительства объекта – 2011 год. Объект расположен на земельном участке (...) кв.м по адресу: (адрес). Объект передается в соответствии с Уставом кооператива, оплата стоимости объекта произведена полностью. Потапов П.А. подтверждает, что объект отвечает строительным нормам.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 14.03.2012, техническим паспортом на жилой дом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 20.02.2012, адресной справкой Администрации Заречного сельского поселения от 10.02.2012 № 167, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2017 № 70/096/001/2017-2312 жилой дом имеет следующие характеристики: год постройки – 2011, площадь- 60,8 кв.м, адрес: (адрес), кадастровый (№), расположен в кадастровом квартале (№)

В силу пунктов 4, 5 6, 13 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива; получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом; пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции; получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 24 Федерального закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч.1). Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (ч. 2).

В силу ст. 26 названного Закона паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива, а также на погашение затрат, указанных в частях 1 - 3 статьи 24 настоящего Федерального закона (ч. 1).

В то же время согласно части 2 указанной статьи паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для: 1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива; 2) исполнения обязательств кооператива перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами кооператива установленных паевых и иных взносов; 3) покрытия понесенных кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято общим собранием членов кооператива.

Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива регламентировано положениями ст. 28 Федерального закона в силу которых право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива (ч. 1).

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: 1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; 2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива (ч. 2).

Частью 1 статьи 29 Федерального закона установлено, что передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня (ч. 2 ст. 29).

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 29).

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30).

Согласно договору о присоединении ЖНК «Гармония» (присоединяемое общество) к ЖСК «Гармония» (основное общество) от 08.12.2014 в целях достижения наиболее эффективных результатов деятельности, повышения конкурентоспособности и прибыли, стороны договорились осуществить реорганизацию в виде присоединения присоединяемого общества к основному обществу. Реорганизация будет осуществляться путем передачи имущества, всех прав и обязанностей, которые будут существовать у присоединяемого общества на момент утверждения передаточного акта, от присоединяемого к основному обществу в соответствии с передаточным актом, утвержденным общим собранием участников присоединяемого общества (п.1.1 договора от 08.12.2014).

Сторонами договора от 08.12.2014 подписан передаточный акт о передаче всего имущества, прав и обязательств ЖНК «Гармония» его правопреемнику при реорганизации в форме присоединения – ЖСК «Гармония» от 10.12.2014.

При этом Потапов П.А. указан в числе участников юридического лица ЖСК «Гармония», что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.06.2021 № ЮЭ9965-21-161215656.

На основании изложенного, представленных доказательств, суд считает установленным, что Потапов П.А. внес в полном размере паевой взнос за жилое помещение ЖНК «Гармония» и приобрел право собственности на данное жилое помещение.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие притязаний ответчика на спорное имущество, исковые требования Потапова П.А. к ЖСК «Гармония» о признании права собственности на жилой дом площадью (...) кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) кадастровом квартале (№) подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               решил:

исковое заявление Потапова Павла Александровича к жилищно-строительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Потаповым Павлом Александровичем право собственности на жилой дом площадью (...) кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) кадастровом квартале (№).

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Гармония» в пользу Потапова Павла Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 5750 руб.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Потапова Павла Александровича на жилой дом площадью (...) кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) кадастровом квартале (№).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                    /подпись/                             А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 01.11.2021

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2021-002402-76

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1941/2021

Судья                                                   А.А. Пелипенко

Секретарь                                           С.А. Пятиненко