Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2023 ~ М-667/2023 от 06.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика Потребительского кооператива № «Волгоцеммаш» – ФИО5 председателя правления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу № "Волгоцеммаш", администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс и кладовку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,8 кв.м в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>, кладовку № общей площадью 6,6 кв.м в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш» и в его пользовании находится гаражный бокс №, кладовка №, что подтверждается членской книжкой и ордером на гаражный бокс и кладовку. ФИО2 пользуется гаражным боксом и кладовкой, несет бремя их содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал свой пай истцу на гаражный бокс № и кладовку №. В целях регистрации права собственности на гаражные боксы истец неоднократно обращался к председателю кооператива с требованием о выдаче справки о выплате пая, однако, до настоящего времени данная справка так и не была получена. Поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж и кладовку во внесудебном порядке, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МП «Инвентаризатор», Управление Росреестра по <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Гаражно-строительный кооператив №, Гаражно-потребительский кооператив №.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа Тольятти.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что ответчик вводит суд в заблуждение, поскольку создает клоны ГПК и ГСК. Ответчик препятствует членам ГПК регистрировать свои гаражи, не выдает справки о выплате пая. Гараж строился еще при его дедушке, он выплатил пай полностью, был членом ГПК, после передал пай ему, все документы были сданы Председателю ФИО4, который в свою очередь, когда ФИО5 стал председателем, передал все документу по кооперативу. Задолженности по членским взносам никогда не было. После того, когда дед передал ему свой пай и сдал документы в архив ГПК, ему как новому члену ГПК выдали ордер на гараж и кладовку. Гаражные боксы строились на паевые взносы. ГСК № переименовано в ГПК №. Его дед ФИО1, пользовался гаражом с 1983 года, он принимал участие в строительстве гаража, оплатил паевый взнос. Дедушка написал заявление о выходе из членов кооператива и передал пай ему. Это было в январе 2013 года, дед сдал председателю свой ордер, а мне выдали новый ордер и членскую книжку.

Представитель ответчика - председатель правления ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать, вынести справедливое и исполнимое решение. Дополнительно суду пояснил, что в ГПК № нет никакого имущества, все имущество является собственностью ГСК. ГПК № было создано на пустом месте. ГСК № не имеют ничего общего с ГПК №, он существует только на бумаге. Все ордера, которые выданы на гаражные боксы недействительные, их вообще не должны были выдавать.

Представитель ответчика администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил в адрес суда письменный отзыв.

Представитель третьих лиц ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц МП «Инвентаризатор», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГПК № «Волгоцеммаш», что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 13-15). Во владении ФИО2 находятся гаражный бокс № (ранее №), кладовка №, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем Гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш». (т. 1 л.д. 26)

ФИО2 в исковом заявлении указывает, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал свой пай на гаражный бокс № (ранее №) и кладовку № ФИО2.

Таким образом, ФИО2 приобретя паи в ГСК у предыдущего члена кооператива, в установленном порядке был кооптирован в члены ГСК с выдачей ему членской книжки ГСК.

Членство в ГСК подтверждается наличием членской книжки на гаражный бокс.

Ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», что отражено в членской книжке (т. 1 л.д. 13-15), однако, ответчик отказывается выдать истцу справку о выплате паевого взноса за используемые им гаражный бокс и кладовку.

ФИО2 обращался в ГПК № «Волгоцеммаш» о выдаче справки о выплате паевых взносов для оформления прав собственности на занимаемое помещение. (т. 1 л.д. 36)

Стороной ответчика в материалы дела представлен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено считать недействительным ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО2 на пользование гаражным боксом № и кладовкой № в ГПК № «ВЦМ» по адресу: <адрес>, подписанный председателем правления ФИО4, поскольку в Уставе ГПК № «ВЦМ» в разделе № «Права и обязанности членов ГПК» не предусматривается выдача каких-либо ордеров, в связи с отсутствием какого-либо недвижимого имущества у ГПК № «ВЦМ». (т. 1 л.д. 92).

Суд критически относиться к указанному приказу, поскольку ордер был выдан ФИО2, бывшим председателем ГПК 34 Мишвелидзе, как члену кооператива, и как лицу, к которому перешел пай ФИО1.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о «Волгоцеммаш» предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов и =0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории по <адрес>. (т. 1 л.д. 33, 72-73)

В материалы дела представлено свидетельство о праве бессрочного пользования под гаражно-строительный кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому свидетельство выдано Гаражно-строительному кооперативу № производственного объединения «Волгоцеммаш» в <адрес>. (т. 1 л.д. 70)

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. (пункт 1) Кооперативным гаражам, завершенным строительством после ДД.ММ.ГГГГ года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от 20.01.94г. и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>. (пункт 2) (т. 1 л.д. 120-125).

Таким образом, построенный членами кооператива гараж возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей.

Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт гаражного кооператива № (т. 2 л.д. 10-68), согласно плана в указанном гаражном кооперативе имеется кладовка № (т. 2 л.д. 28) и гаражный бокс № (т. 2 л.д. 35).

Представитель ответчика ФИО5 утверждает, что истцом не был выплачен пай, что подтверждается также приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 92)

Вместе с тем, с указанным доводом ответчика согласиться нельзя, поскольку факт отсутствия у ГСК сведений об уплате паевых взносов членами ГСК, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Так, согласно п. 4.2. Устава гаражно-потребительского кооператива № «Волгоцеммаш», каждому члену ГПК в течение трех месяцев со дня приема его в ГПК, выдается членская книжка, в которой указываются сведения о наименовании владельца, номер гаража-бокса, размер и дата внесения взносов. (т. 1 л.д. 86)

В соответствие с п. 4.3. Устава ГПК, каждый член ГПК регистрируется в реестре членов ГПК, в котором в обязательном порядке указываются сведения о лице, и номер гаражного бокса, ему предоставленном. Ответственным лицом за ведение реестра членов ГПК и выдачу членских книжек, является председатель правления ГПК. (т. 1 л.д. 86)

Согласно п. 4.6. Устава, любое лицо, которое приобрело гараж-бокс, расположенный на территории ГПК, имеет право быть принятым в члены ГПК, а ГПК обязано принять такое лицу в члены ГПК по его заявлению в порядке, предусмотренном п.4.1. Устава. (т. 1 л.д. 86)

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец является членом ГПК №, в пользование выделены гаражный бокс № и кладовка №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на занятие помещения гаражного бокса №, кладовки № в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш», расположенном по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 26).

Таким образом, Уставом ГПК № предусмотрена последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса, либо полный расчет за него с прежним владельцем бокса. Оформленный таким образом ордер подтверждает факт полной оплаты ФИО2 паевого взноса за гаражный бокс и кладовку и возникновение у него права собственности в отношении данного имущества.

Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик ФИО2 не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом и кладовкой не оспаривал. При этом именно ГСК (ГПК) должен вестись учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГК какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Сам факт выплаты пая за гараж членом гаражно-строительного кооператива подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж и кладовку.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГПК № «Волгоцеммаш», пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс и кладовку выплачен предыдущим их владельцем в полном размере, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО6 приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса № общей площадью 16,8 кв.м и кладовку № общей площадью 6,6 кв.м, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №, выдан Комсомольским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,8 кв.м и кладовку № общей площадью 6,6 кв.м в Гаражно-Потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова