Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2023 ~ М-925/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-1077/2023                          16 мая 2023 года                             город Котлас

29RS0008-01-2023-001240-95 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велигжаниновой Веры Алексеевны к Кееву Вячеславу Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Велигжанинова В.А. обратилась в суд с иском к Кееву В.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., собственником которого она является с 5 апреля 2023 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком. В обоснование требований указала, что обязательства по договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 18 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета из жилого помещения в течение трех дней с момента перехода права собственности к покупателю, однако до настоящего времени этого не сделал. После совершения сделки ответчик выехал из спорной квартиры. Членом семьи истца ответчик не является, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, в связи с чем оснований для сохранения регистрации в жилом помещении у ответчика не имеется.

В судебное заседание истец Велигжанинова В.А. не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в случае удовлетворения исковых требований расходы по уплате государственной пошлины оставляет за собой.

Ответчик Кеев В.С. в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи за истечением срока хранения, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является надлежащим извещением ответчика.

Представитель ответчика Семахина Л.О., которая действовала от имени ответчика при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения, посредством телефонограммы указала, что Кеев В.С. с сентября 2023 года постоянно проживает в США, добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности, с исковыми требованиями согласен.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Велигжанинова В.А. с 5 апреля 2023 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 марта 2023 года, заключенного с Кеевым В.С. в лице представителя Семахиной Л.О.

Согласно сведениям ОМВД России «Котласский» от 10 мая 2023 года ответчик Кеев В.С. зарегистрирован в указанном жилом помещении с 17 марта 2020 года по настоящее время.

Согласно п. 18 договора купли-продажи от 30 марта 2023 года Кеев В.С. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Из искового заявления, пояснений Семахиной Л.О. следует, что в настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, членом семьи истца он не является.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик фактически злоупотребляет своими правами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчиков создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Учитывая, что ответчик не является собственником жилого помещения, а также членом семьи истца, в жилом помещении не проживает, выехал на другое место жительства, то имеются основания для признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Расходы по уплате государственной пошлины истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Велигжаниновой Веры Алексеевны ( ) к Кееву Вячеславу Сергеевичу ( ) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кеева Вячеслава Сергеевича ( ) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... .....

Решение суда является основанием для снятия Кеева Вячеслава Сергеевича, 10 июля 1993 года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                       Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.